Дело № 2-4849/2025

47RS0004-01-2024-011933-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Фирсовой А.И.

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области к Всеволожскому РОСП УФССП России по Ленинградской области, ФИО1, ООО «Лесколовская жилищная организация» об освобождении имущества от запретов на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области обратилась в суд с иском к Всеволожскому РОСП УФССП России по Ленинградской области, ФИО1, ООО «Лесколовская жилищная организация», в обоснование требований указали, что согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости на <адрес>, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес> судебными приставами-исполнителями Всеволожского РОСП наложены ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде запретов на совершение действий по регистрации:

Правообладатель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. общая долевая собственность, 34/102: постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Всеволожское РОСП; постановление судебного пристава-исполнителя Всеволожское РОСП, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Всеволожское РОСП; постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Всеволожское РОСП; постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Всеволожское РОСП; постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Всеволожское РОСП.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> постановлением Администрации муниципального образования «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 03.12.2014 № 290 «О результатах обследования жилых домов и жилых помещений» признан аварийным.

Вышеуказанный многоквартирный дом включен в государственную программу Ленинградской области «Формирование городской среды и обеспечение качественным жильем граждан на территории Ленинградской области», региональной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2019-2025 годах», утвержденной Постановлением Правительства Ленинградской области от 01.04.2019 № 134, в соответствии с которой квартиры в данном доме должны быть расселены и дом снесен до конца 2023 года.

По результатам заключенного муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ № № между Администрацией и ООО «ФИО9 1» на приобретение квартир в строящемся многоквартирном доме в целях расселения аварийного жилья по вышеуказанной программе между администрацией и собственниками <адрес> по адресу: <адрес>, необходимо заключить договор мены на предоставление в построенном доме новых квартир по адресу: <адрес>.

ФИО1 будет предоставлена новая квартира по адресу: <адрес>

В целях уточнения порядка осуществления регистрации перехода права собственности в случае наличия обременения на аварийное жилое помещение в рамках реализации Программы Администрация направила в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Росреестр) обращение с просьбой разъяснения вопроса о переносе обременения на предоставляемую гражданам квартиру.

В соответствии с полученным ответом на вышеуказанное обращение, сведения о запретах на совершение действий с недвижимым имуществом на основании постановление судебных приставов-исполнителей Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области могут быть внесены Росреестром в отношении объектов недвижимости только в случае предоставления в регистрирующий орган разрешения в письменной форме судебного пристава.

Для регистрации вышеуказанного договора мены в Управлении Росреестра по Ленинградской области необходимо перенести вышеуказанные запреты на совершение определенных действий с недвижимым имуществом со старого объекта (Ленинградская <адрес>) на новый объект (<адрес>).

В соответствии с вышесказанным ДД.ММ.ГГГГ (№) соответствующие ходатайство было направлено во <адрес>ное отделение судебных приставов правления Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области.

ДД.ММ.ГГГГ (вх. №) от Врио начальника отделения – старшего судебного пристава ФИО2 был получен отказ на данное ходатайство, так как оснований для отмены наложенных обеспечительных мер не имеется.

В связи с чем, истец просит суд:

- освободить от ареста и исключить из описи имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В настоящее судебное заседание представитель истца явился, поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Всеволожский РОСП УФССП России по Ленинградской области в судебное заседание не явилось, извещались судом надлежащим образом, представили возражения, в которых просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ООО «Лесколовская жилищная организация» в судебное заседание не явилось, извещались надлежащим образом о месте и времени слушания дела, представили возражения, в которых просит суд удовлетворить частично исковые требования, направили письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 заинтересованное лицо Управление Росреестра по Ленинградской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что согласно сведениям из ФИО3 ФИО1 является собственником № долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании постановлений о запрете на совершение действий по регистрации судебных приставов-исполнителей Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Ленинградской области наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении № долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО3 В.А.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> постановлением Администрации муниципального образования «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 03.12.2014 № 290 «О результатах обследования жилых домов и жилых помещений» признан аварийным.

Вышеуказанный многоквартирный дом включен в государственную программу Ленинградской области «Формирование городской среды и обеспечение качественным жильем граждан на территории Ленинградской области», региональной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2019-2025 годах», утвержденной Постановлением Правительства Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которой квартиры в данном доме должны быть расселены и дом снесен до конца 2023 года.

По результатам заключенного муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ № № между Администрацией и ООО «ФИО9 1» на приобретение квартир в строящемся многоквартирном доме в целях расселения аварийного жилья по вышеуказанной программе между администрацией и собственниками <адрес> по адресу: <адрес>, необходимо заключить договор мены на предоставление в построенном доме новых квартир по адресу: <адрес>.

ФИО1 будет предоставлена новая квартира по адресу: <адрес>.

Условия и порядок принудительного исполнения судебных актов определен Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно ст. 2 упомянутого Федерального закона задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.

Правильным исполнением судебных актов, по смыслу проведенной нормы, является исполнение судебного акта в строгом соответствии с вынесенным по делу решением, на основании которого был выдан исполнительный документ и возбуждено исполнительное производство.

В силу ст. 4 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ исполнительное производство осуществляется на принципах: законности, своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения.

Исполнительное производство возбуждается судебным приставом-исполнителем на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя, если иное не установлено названным законом (ч. 1 ст. 30), при условии отсутствия обстоятельств, указанных в п. п. 1 - 11 ч. 1 ст. 31 Федерального закона об исполнительном производстве.

Согласно ч. 1 ст. 64 Федерального закона «Об исполнительном производстве» исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с данным федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Перечень исполнительных действий, приведенный в указанной норме, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства, не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

В силу ч. 1, пп. 1 и 5 ч. 3 ст. 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. В частности, к таким мерам относятся обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги, а также наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

Исходя из п. 7 ч. 1 ст. 64, чч. 1, 3 и 4 ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

По смыслу части 2 статьи 442 ГПК РФ, пункта 1 статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Основанием такого иска является то обстоятельство, что арестовано имущество, принадлежащее истцу на таком праве, которое исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным арестом. Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое наложены ограничения, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста.

Согласно абзацу второму ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в названном абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Из разъяснений п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что по смыслу ст. 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Вместе с тем из постановления судебного пристава-исполнителя следует, что оно вынесено в целях обеспечения исполнения решения суда, арест выражен в запрете на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, то есть в запрете распоряжения этим имуществом. Ограничение права пользования квартирой и обращение на нее взыскания, а именно изъятие квартиры и ее реализацию либо передачу взыскателю, данный арест не предусматривает.

При таких обстоятельствах арест является гарантией обеспечения прав и законных интересов взыскателя и не может рассматриваться как нарушающий права и законные интересы должника-гражданина.

Ввиду того, что должник по исполнительным производствам ФИО6 является собственником единственной доли в квартире в жилом доме, подлежащим сносу, расположенного по адресу: <адрес>, одновременно с этим, ФИО7 становится правообладателем недвижимого имущества по адресу: <адрес>, права взыскателей по исполнительным производствам не затрагиваются.

Судебный пристав-исполнитель Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области не лишен возможности вынесения постановлений о запрете на регистрационные действия в отношении имущества ФИО8., расположенного по адресу: <адрес>.

Запреты на совершение регистрационных действий не позволяют реализовать государственную программу Ленинградской области «Формирование городской среды и обеспечение качественным жильем граждан на территории Ленинградской области», региональной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2019-2025 годах», утвержденной Постановлением Правительства Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ предоставлено достаточно доказательств в обоснование заявленных требований.

Суд находит, что совокупностью исследованных доказательств, в судебном заседании нашла свое подтверждение обоснованность заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области к Всеволожскому РОСП УФССП России по Ленинградской области, ФИО1, ООО «Лесколовская жилищная организация» об освобождении имущества от запретов на совершение регистрационных действий - удовлетворить.

Отменить постановления о запрете на регистрационные действия, вынесенные Всеволожским РОСП УФССП России по Ленинградской области в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> рамках исполнительных производств, должником по которым является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 28.10.2025 года.