УИД 03RS0031-01-2025-001138-58

Дело № 2-844/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года село Языково

Республика Башкортостан

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Никитина А.А.,

при секретаре судебного заседания Рустямовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Башкирское отделение № 8598 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Башкирское отделение № 8598 обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просило взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в их пользу сумму задолженности по кредитному договору № от 24.06.2022 в размере 217 323 руб. 80 коп., в том числе:

- просроченные проценты – 8 443,65 руб.,

- просроченный основной долг – 208 379,79 руб.,

- неустойка за просроченный основной долг – 324,76 руб.,

- неустойка за просроченные проценты – 175,60 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 и ФИО2: жилой дом, кадастровый номер №, земельный участок, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, определив сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере 244 843,80 руб., способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в соответствии с отчетом об оценке № от 15.06.2022 в размере 720 000 руб.; взыскать с ФИО1 и ФИО2 в их пользу расходы по уплате госпошлины в размере 27 520 руб.

Свои исковые требования мотивировали тем, что между ними и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № от 24.06.2022, которым заемщику предоставлен кредит на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 300 000 руб. на срок 84 месяца, под 10,8 % годовых. Однако заемщики не исполняют обязательств по возврату кредита, поэтому они обратились в суд.

Представитель ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Башкирское отделение № 8598 в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались путем направления судебного извещения заказной корреспонденцией по месту регистрации: <адрес>; <адрес>, однако, извещение не получили и они были возвращены в адрес суда без вручения с отметкой «возвращается за истечением срока хранения». Мнение по иску в суд не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Статья 118 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На лиц, участвующих в деле, согласно ст. 35 ГПК РФ возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Реализация гарантированного ст. 46 ч.1 Конституции РФ права на судебную защиту предполагает не только правильное, но и своевременное рассмотрение и разрешение дела, на что указывает ст. 2 ГПК РФ, закрепляющая задачи и цели гражданского судопроизводства.

На основании ст. 6.1. ГПК РФ, судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок. При определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции до дня принятия последнего судебного постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 года № 253, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Благоварского межрайонного суда Республики Башкортостан в сети Интернет, и ответчики, достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанными добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.

Суд считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебным извещением надлежащим извещением ответчиков о времени и месте рассмотрения дела.

Поскольку неявка ответчиков в судебное заседание является их волеизъявлением, при этом, доказательств о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание до начала судебного заседания, исходя из требовании ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, суду не представлено, суд считает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной.

С учетом положений ст. ст. 3, 154 ГПК РФ, п. 1 ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 г., устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст.ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 20 ГК РФ, ст.ст. 2 и 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», устанавливающих обязанность граждан РФ состоять на регистрационном учете по месту жительства и/или месту пребывания, в т.ч. в целях исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении отправленных в его адрес судебных извещений, непредставлении в адрес суда информации о смене своего места нахождения, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом. Руководствуясь ст. 6.1 ГПК РФ, ст. 154 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

Как следует, ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Башкирское отделение № 8598 в лице Башкирского регионального филиала и ФИО1, ФИО2 заключили кредитный договор № от 24.06.2022.

Согласно условий договора, Банк предоставил созаемщикам кредит на покупку жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в сумме 300 000 руб., на срок 84 месяца, под 10,8% процентов годовых.

В соответствии с п. 7 кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов производится ежемесячно аннуитентными платежами 24-го числа каждого месяца.

По вышеуказанному кредитному договору приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

При этом, в нарушение п.п. 7, 9 кредитного договора, ст. ст. 309, 314, 819 ГК РФ, заемщики взятых на себя обязательств не исполняют.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные п. 1 ст. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами п. 2 ст. 42 ГК РФ и не вытекает из существенных условий кредитного договора.

В силу ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Так, 24.06.2022 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с ипотекой в силу закона с оформлением закладной.

На приобретенное жилое помещение в силу п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возник залог в силу закона в пользу ПАО «Российский Сбербанк», что подтверждается выпиской из ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Данное недвижимое имущество принадлежит ФИО1 и ФИО2 в совместной собственности.

В соответствии с отчетом об оценке №2022 от 15.06.2022 рыночная стоимость жилого дома составляла 400 000 руб., рыночная стоимость земельного участка составила 400 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1. ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено, что при ненадлежащем исполнении условий договора кредитования, заемщик, в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования, уплачивает кредитору неустойку в размере 9,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании представленного расчета, задолженность заемщиков за период с 24.02.2025 по 08.08.2025 составляет 217 323 руб. 80 коп., в том числе:

- просроченные проценты – 8 443,65 руб.,

- просроченный основной долг – 208 379,79 руб.,

- неустойка за просроченный основной долг – 324,76 руб.,

- неустойка за просроченные проценты – 175,60 руб.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Судом установлено, что заемщиками не исполняются обязательства по возврату кредита, следовательно, суд приходит к выводу, что данный факт является существенным нарушением заемщиками условий заключенного кредитного договора.

Таким образом, из вышеперечисленных доказательств установлено, что заемщики ненадлежаще исполняют обязательства по указанному кредитному договору, поэтому суд удовлетворяет исковые требования истца и взыскивает в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Башкирское отделение № 8598 с ФИО1 и ФИО2 солидарно сумму задолженности в размере 217 323 руб. 80 коп., в том числе:

- просроченные проценты – 8 443,65 руб.,

- просроченный основной долг – 208 379,79 руб.,

- неустойка за просроченный основной долг – 324,76 руб.,

- неустойка за просроченные проценты – 175,60 руб.

Также суд считает, что необходимо обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 и ФИО2: жилой дом, кадастровый номер №, земельный участок, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, определив сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере 244 843,80 руб., способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в соответствии с отчетом об оценке № от 15.06.2022 (800 000 рублей) и на основании п. 11 Индивидуальных условий кредитования, в размере 720 000 руб., исходя из следующего.

В силу п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При этом, согласно п. 12 кредитного договора, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Суд в порядке ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Башкирское отделение № 8598 расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 520 рублей, по 13 760 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Башкирское отделение № 8598 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк» сумму задолженности по кредитному договору № от 24 июня 2022 года в размере 217 323 рубля 80 копеек, в том числе:

- просроченные проценты – 8 443 рубля 65 копеек,

- просроченный основной долг – 208 379 рублей 79 копеек,

- неустойка за просроченный основной долг – 324 рубля 76 копеек,

- неустойка за просроченные проценты – 175 рублей 60 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 и ФИО2: жилой дом, кадастровый номер №, земельный участок, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, определив сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере 244 843 рубля 80 копеек, способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 720 000 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 520 рублей, то есть по 13 760 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан А.А. Никитин