Дело №

УИД 26RS0029-01-2025-006323-39

Решение

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Приходько О.Н.,

при секретаре судебного заседания Оганян А.В.,

с участием:

помощника прокурора г. Пятигорска Кисличенко Ю.В., представителя Отдела опеки и попечительства администрации

города Пятигорска - ФИО1,

истца ФИО2,

представителя истца -ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению Авакян ФИО18 к ФИО5 ФИО19 и несовершеннолетним ФИО4, ФИО5 ФИО17 о признании утратившими право пользования жилым помещением, -

установил:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7 и несовершеннолетним ФИО4, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании в обоснование заявленных требований представитель истца ФИО2- ФИО3, пояснила, что ФИО2 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 16.12.2022 принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 262,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Государственная регистрации права собственности на указанный жилой дом за ФИО2 произведена 30.12.2022, номер: № На момент приобретения указанного жилого дома, в нем были зарегистрированы ответчики.

Согласно п.8 договора купли-продажи от 16.12.2022, ФИО7, ФИО4, ФИО8, являющиеся членами семьи предыдущего собственника – ФИО9 обязались сняться с регистрационного учета после подписания договора. Однако, указанное условие договора до настоящего времени не выполнено.

Ответчики после продажи дома истцу, выехали, забрав все принадлежащие им вещи. Истец вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчиков, которые фактически в жилом доме не проживают с момента его продажи. В связи с этими обстоятельствами ФИО2 вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Таким образом, имеет место нарушение законных прав истца со стороны ответчиков.

На основании изложенного, просит прекратить право пользования ответчиками ФИО7, ФИО4, ФИО8 жилым домом, расположенным по адресу: <...>.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании помощник прокурора города Пятигорска Кисличенко Ю.В., полагала, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку ответчики после продажи жилого дома истцу из него выехали на другое место жительство, их личных вещей в доме истца не имеется.

Представитель Отдела опеки и попечительства администрации города Пятигорска ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО7, ФИО4, ФИО8, в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения путём направления заказной судебной корреспонденции, что подтверждается материалами дела. Заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

Судом принимались меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ по надлежащему извещению ответчиков о времени и месте слушания дела.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении установленного срока регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Суд, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Пятигорского городского суда, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчиков о начале судебного процесса были соблюдены.

Исходя из охраняемых законом интересов сторон, не допуская умышленного затягивания ответчиком производства по делу, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Во внимание принято достаточное количество имеющихся в материалах доказательств, необходимых для разрешения дела по существу.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 16.12.2022 принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 262,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.06.2024.

Право собственности истца ФИО2 зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.12.2022 сделана запись регистрации за номером: №.

Судом установлено, что на момент приобретения указанного жилого дома, в нем были зарегистрированы ответчики.

Согласно п.8 договора купли-продажи от 16.12.2022, ФИО7, ФИО4, ФИО8, являющиеся членами семьи предыдущего собственника – ФИО9 обязались сняться с регистрационного учета после подписания договора. Однако, указанное условие договора до настоящего времени не выполнено. Доказательств обратного стороной ответчиков суду не предоставлено.

Согласно адресной справки Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Пятигорску от 16.09.2025, по адресу: г.<адрес>, зарегистрированы ФИО7, ФИО4, ФИО8 с 01.11.2016.

Согласно материалов дела, ФИО4 № года рождения, является сыном ФИО7, что подтверждается свидетельством о рождении от №. ФИО8 № года рождения, является сыном ФИО7, что подтверждается свидетельством о рождении от №. Отцом детей является – ФИО9

Согласно сведений Управления ЗАГС Ставропольского края Отджела ЗАГС по городу Пятигорску от 10.09.2025, сделана запись акта о заключении брака №486 от 15.06.2010 между ФИО5 ФИО20 и Титовой (ФИО5) ФИО19.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами гражданского дела подтверждается, что личных вещей в доме истца ответчики не имеют, после продажи дома, ответчики съехали на другое место жительства.

Таким образом, суд считает, что истцом представлено достаточно письменных доказательств того, что ответчики в принадлежащем истцу жилом доме после его продажи не проживают, их вещей в доме не имеется, оплату коммунальных услуг не производят. Доказательств обратного ответчиками суду не предоставлено.

Установление для бывших членов семьи собственника и бывших членов семьи нанимателя, а также для других лиц, обладающих правом пользования жилым помещением, различного уровня гарантий права пользования жилым помещением основано на учете федеральным законодателем объективных особенностей правового статуса этих лиц. Закрепленный ею конституционный принцип равенства, предполагая равный подход к формально равным субъектам, не обусловливает необходимость предоставления одинаковых гарантий лицам, относящимся к разным категориям, а равенство перед законом и судом не исключает фактических различий и необходимость их учета законодателем.

Согласно части 1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" изложенным в пункте 11 Постановления: членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судом установлено, что ФИО7 и несовершеннолетние ФИО4, ФИО8, членами семьи истца не являются.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку, как установлено в судебном заседании, ответчики после продажи жилого дома истцу выехали с принадлежащими им личными вещами на другое место жительства, сохранять за ними жилое помещение оснований не имеется.

Совокупность исследованных судом доказательств, свидетельствует о том, что истец в настоящее время ограничена в своих правах по распоряжению имуществом, ввиду наличия регистрации места жительства ответчика, который фактически там не проживает и членом семьи собственника жилого помещения не являются. Регистрация ответчика в жилом помещении и фактическое его отсутствие в течение длительного периода времени без уважительных причин, поскольку доказательств иного суду не представлено, делает невозможным осуществление правомочий собственника, в том числе по вселению и регистрации постоянного места жительства в доме других лиц, которых собственник намерен вселить в жилое помещение в силу имеющихся прав, так как для этого необходимо согласие всех зарегистрированных по данному адресу лиц, в том числе ответчиков. Отсутствие ответчиков по данному адресу в течение длительного времени, добровольный отказ от пользования жилой площадью по прямому назначению для своего проживания по месту регистрации постоянного жительства без уважительных причин, поскольку иными данными суд не располагает, отсутствие личного имущества в доме и попыток вселения и пользования жильем опровергает возможные предположения о временном характере их отсутствия и свидетельствует о добровольном отказе от проживания по месту регистрации.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что ответчики длительное время не проживают в спорном жилом доме, и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес>, не является постоянным и единственным местом жительства ответчиков, суд приходит к выводу, что исковые требования к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993г. № 5242-I « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изменениями от 02.06.2016г.), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом того, что в ходе рассмотрения дела установлен факт отсутствия у ответчика права пользования жилым помещением истца - данное решение будет являться основанием для снятия ответчиков ФИО7, ФИО4, ФИО8 с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Авакян ФИО18 к ФИО5 ФИО19, № года рождения, <данные изъяты>, ФИО5 ФИО17, № года рождения, место рождения: <адрес>, ФИО5 ФИО25, № года рождения, место рождения: <адрес>, о прекращении права пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО5 ФИО19, № года рождения, место № ФИО5 ФИО17, № года рождения, место рождения: <адрес>, ФИО5 ФИО25, № года рождения, место рождения: <адрес> утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Ставропольский <адрес>

Решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО5 ФИО19, № года рождения, место рождения: <адрес>, ФИО5 ФИО17, № года рождения, место рождения: <адрес> ФИО5 ФИО25, № года рождения, место рождения: <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2025 года.

Судья О.Н. Приходько