Дело № 2-231/2023 (2-2947/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2023 года г.Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Панфиловой Е.С.,

при секретаре Клименко В.М.,

при участии истца ФИО5, представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации муниципального образования Соловьевский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> по праву приобретательной давности указав, что она с 1998 года непрерывно и добросовестно владеет указанным участком. Указанный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности ФИО1., который до ДД.ММ.ГГГГ года состоял в браке с истцом, но после расторжения брака отказался пользоваться этим участком и право собственности за собой не зарегистрировал. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с тем, что истец желает оформить надлежащим образом права на земельный участок, просит суд признать за ней право собственности на указанный участок в порядке приобретательной давности.

К участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО7 ( отец ФИО1)

В судебном заседании истец ФИО5, представитель истца ФИО6 исковые требования поддержали по заявленным в иске основаниям.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дел извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о признании исковых требований.

Представитель ответчика администрации МО Соловьевский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Материалами дела установлено, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю №88 от 07 декабря 1992 года, выданного по решению Администрации Подгородне-Покровского сельсовета Оренбургского района Оренбургской области от 04 декабря 1992 года №54.

Истец ФИО5 и ФИО1 состояли в браке, который был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака №.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти № от 12 августа 2003 года.

Из справки, выданной администрацией сельского поселения Денисовского сельсовета муниципального района Мелеузовского района Республики Башкортостан №323 от 21 июня 2022 года, следует, что ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ года, на момент смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>. Совместно с ним на день смерти проживали отец - ФИО1, 14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и мать - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведениям из открытого доступа наследственных дел следует, что наследственное дело после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, не заводилось.

По данным Единого государственного реестра недвижимости объектов недвижимости за правообладателем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не зарегистрировано.

Сведения об объекте недвижимости: земельный участок по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости объектов недвижимости по состоянию на 13 октября 2022 года отсутствуют.

По запросу суда Управлением Росреестра по Оренбургской области предоставлена копия свидетельства о праве собственности на землю № 88 от 07 декабря 1992 года выданная ФИО1, на основании решения администрации ФИО8 с/с от 4 декабря 1992 года № 54, на приусадебный участок.

Из ответа администрации МО Оренбургский район Оренбургской области от 19 октября 2022 года следует, что в имеющихся на хранении списках членов садоводческих товариществ (обществ) Подгородне-Покровского сельсовета Оренбургского района ФИО1, земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, не значатся. В архивном фонде администрации Подгородне-Покровского в распоряжениях за 1992 год сведений о предоставлении ФИО1 земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно постановлению администрации МО Соловьевский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области от 20 января 2006 года № 01-п «О присвоении и уточнении почтовых адресов» земельному участку, выделенному ФИО1 для ведения личного хозяйства, на основании свидетельства № 88, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В судебном заседании была допрошена свидетель ФИО2 которая показала, что проживает по соседству с истцом. ФИО5 пользуется земельным участком, расположенным в <адрес> для выращивания растений и обрабатывает его. Указанным земельным участком больше никто не пользуется.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 суду пояснила, что проживает по соседству с ФИО5 у которой в пользовании более 20 лет имеется земельный участок по <адрес>.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялось (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодека Российской Федерации не означает недобросовестности давностного владельца.

Напротив, данной номой предусмотрена возможность легализации права на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО5 может быть признана добросовестным владельцем спорного земельного участка, поскольку титульный собственник ФИО1 фактически отказался от земельного участка: с 1998 года не использовал по назначению земельный участок, передав документы на него истцу, никаких прав в отношении земельного участка не предъявлял и равно как и лица, проживавшие с ним на день его смерти, в течение более 18 лет, и доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено, что истец ФИО5 в течение более 18 лет непрерывно и открыто обрабатывает земельный участок в соответствии с видом его разрешенного использования, что подтверждается свидетельскими показаниями.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок за истцом судом не установлены.

Учитывая, что спорный земельный участок решением суда не был передан в муниципальную собственность, прежний владелец от права собственности фактически отказался, перестав его использовать, суд приходит к выводу, что ФИО5 является добросовестным владельцем и ее исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 к администрации муниципального образования Соловьевский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности, удовлетворить.

Право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> – прекратить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Панфилова

Решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2023 года.