Решение по делу № 2-6080/2024 от 23.05.2025

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального округа <адрес> к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим.

УСТАНОВИЛ

Администрация г.о.<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим.

Свои требования мотивировал тем, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является арендатором земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)».

В Администрацию городского округа <адрес> поступило обращение ФИО3 о предоставлении арендуемого земельного участка в собственность без проведения торгов.

Согласно сведениям ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий ФИО3 на праве собственности.

В рамках муниципального земельного контроля, проведенного в рамках оказания государственной услуги инспектором муниципального земельного контроля установлено, что объект недвижимости, расположенный на земельном участке, не соответствует признакам объекта капитального строительства в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: актом визуального осмотра земельного участка главным экспертом отдела муниципального земельного контроля управления имущественно-земельных отношений Администрации городского округа <адрес> установлено, что на испрашиваемом земельном участке расположен объект, не являющийся жилым домом, поскольку не отвечает требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам.

Вместе с тем, усматриваются признаки, что строение не отвечает признакам жилого дома, а именно:

- требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 10 Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующих на территории Российской Федерации;

- наружные ограждающие конструкции строения не соответствуют требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», не имеют необходимую теплоизоляцию и изоляцию проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из внутренних помещений;

- объемно-планировочное решение строения не соответствует действующим требованиям СП 55.1333002916-2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к одноквартирным жилым домам;

- инсоляция и естественное и искусственное освещение, не соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076, СП 52.13330 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278;

- строение не имеет подключений к инженерным сетям, согласно п. 12 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение);

- усматриваются признаки некапитального строения согласно ч.10.2 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (некапитальные строения, сооружения, строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

В рамках межведомственного взаимодействия Министерством имущественных отношений <адрес> было предписано Администрации городского округа <адрес> оспорить право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №

На основании изложенного истец просил признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО3 на объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером №; указать, что принятое судебное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о прекращении права собственности ФИО3 на объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером №

Представитель Администрации м.о.<адрес> в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 и его представитель в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, категория земель – «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенный по адресу: <адрес>

В рамках муниципального земельного контроля, проведенного в рамках оказания государственной услуги инспектором муниципального земельного контроля установлено, что объект недвижимости, расположенный на земельном участке, не соответствует признакам объекта капитального строительства в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: актом визуального осмотра земельного участка главным экспертом отдела муниципального земельного контроля управления имущественно-земельных отношений администрации городского округа <адрес> установлено, что на испрашиваемом земельном участке расположен объект, не являющийся жилым домом, поскольку не отвечает требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам.

На основании определения суда по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО2

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы следует, что объем выполненных работ позволяет определить вид и функциональное назначение возведенного строения как жилой дом.

Жилой дом с кадастровым номером № выполненный по технологии каркасного строительства, является объектом недвижимости, не является сборно-разборной конструкцией, перемещение которой без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ объект капитального строительства - это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В свою очередь, некапитальные строения, сооружения – это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

При ответе на вопрос № установлено, что жилой дом с кадастровым номером № является объектом недвижимости, не является сборно-разборной конструкцией, перемещение которой без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно.

Распоряжением Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг № «О внесении изменений в Распоряжение Минмособлимущества от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении временного порядка направления на согласование в Министерство имущественных отношений <адрес> проектов решений, принимаемых органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> в рамках исполнения отдельных государственных полномочий <адрес> в области земельных отношений»» установлена форма чек-листа, по определению капитальности объекта и отнесения его к индивидуальному жилому дому.

Указанная форма чек-листа содержит перечень признаков по определению капитальности объекта и отнесения его к индивидуальному жилому дому, а именно (л.д.<данные изъяты>):

- критерий капитальности объектов - фундамент имеет связь с землей (каменные, железобетонные фундаменты, свайные фундаменты) – в качестве фундамента жилого дома с кадастровым номером № использованы железобетонные плиты;

- отделка фасадов (в случае если ОКС построен из ОСБ-панелей) – отделка жилого дома с кадастровым номером № выполнена сайдингом;

- двойное и более остекление оконных проемов – остекление жилого дома с кадастровым номером № выполнено стеклопакетами;

- электроснабжение (наличие щитка/электросчетчика) – жилой дом с кадастровым номером № имеет электроснабжение;

- имеется входная группа - в жилом доме с кадастровым номером № установлена входная дверь, защитный козырек от внешних осадков и оборудован деревянный настил террасы;

- имеются оконные проемы – жилой дом с кадастровым номером № имеет остекленные оконные проемы.

Дополнительно эксперт отмечает, что пункт 3.43 Свода правил «Основания зданий и сооружений» СП 22.13330.2016 определяет фундамент как часть сооружения, которая служит для передачи нагрузки от сооружения на основание.

В соответствии с п. 3.3.1.1 Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020 "Здания и сооружения. Общие термины" фундамент является конструктивной частью здания (конструкции), служащей для передачи усилий на несущий грунт.

В соответствии с п. 5.1.3 СП 22.13330.2016 проектирование оснований и фундаментов должно включать обоснованный выбор следующих проектных параметров и характеристик:

- типа основания (естественное или искусственное);

- типа, конструкции, материала и размеров фундаментов (мелкого или глубокого заложения; ленточные, столбчатые, плитные, комбинированные и др.;

- железобетонные, бетонные, из каменной или кирпичной кладки и др.).

В соответствии с п.п. а п. 8.2 СП 22.13330.2016 для малоэтажных зданий рекомендуется применять фундаменты на естественном основании (ленточные, столбчатые, плитные, щелевые и др.).

В качестве фундамента жилого дома с кадастровым номером № использованы железобетонные строительные плиты.

В Фототаблице 2 Аналитической части представлены фотографии фундамента жилого дома с кадастровым номером №, выполненные в ходе проведения экспертизы.

По мнению эксперта, жилой дом с кадастровым номером № отвечает критериям чек-листа по отнесению его к индивидуальному жилому дому, форма которого утверждена Распоряжение Минмособлимущества от ДД.ММ.ГГГГ №

Жилой дом с кадастровым номером № является капитальным сооружением. Прочная (неразрывная) связь с землей жилого дома с кадастровым номером № обеспечена за счет того, что возведенный жилой дом не является сборно-разборной конструкцией, осуществить перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению не представляется возможным. В качестве фундамента жилого дома использованы плиты железобетонные строительные.

Жилой дом с кадастровым номером № не является сборно-разборной конструкцией, осуществить перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению не представляется возможным. Жилой дом с кадастровым номером № возведен по каркасной технологии, сбор-разбор данного типа сооружений не предусматривается.

Объем выполненных работ позволяет идентифицировать возведенное строение с кадастровым номером № как жилой дом.

В Приложении 2 представлен план границ земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № по фактическому пользованию, с отражением расстояний от жилого дома до границ земельного участка.

В Приложении 3 представлен план границ земельного участка с кадастровым номером №, и жилого дома с кадастровым номером № по фактическому пользованию и по данным ЕГРН, с отражением расстояний от жилого дома до границ земельного участка.

Как видно из плана Приложений 2 и 3:

- фактическое местоположение границ жилого дома с кадастровым номером № не соответствует кадастровым границам,

- минимальное расстояние от кадастровой границы жилого дома с кадастровым номером № до кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 2.16 м (менее 3-х метров),

- минимальное расстояние от фактической границы жилого дома с кадастровым номером № до кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 1.61 м (менее 3-х метров).

В Приложении 4 представлен совмещенный план границ земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН, с генпланом г.о. <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж-2 – зоне, предназначенной для застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Приложение 4).

По результатам исследования установлено:

- процент застройки составляет 6.8 %, требование соблюдается (определен при ответе на вопрос №),

- минимальное расстояние от стены жилого дома (по фактическому пользованию) до кадастровой границы земельного участка № составляет 1.61 м, требование не соблюдается (Приложение 1);

- минимальное расстояние от стены жилого дома (по данным ЕГРН) до кадастровой границы земельного участка № составляет 2.16 м (менее 3-х метров), требование не соблюдается (Приложение 2).

По результатам исследования установлено, что при возведении жилого дома с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № требования градостроительного регламента в части соблюдения минимального отступа не соблюдены.

Положениями статей 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ установлены требования механической, пожарной безопасности, и требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях.

Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:

- разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;

- разрушения всего здания, сооружения или их части;

- деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;

- повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

Конструкции и детали должны быть выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, при наличии агрессивной среды, биологических и других неблагоприятных факторов согласно СП 28.13330.

В необходимых случаях должны быть приняты меры по предотвращению проникновения дождевых, талых, грунтовых вод в толщу несущих и ограждающих конструкций дома, а также образования недопустимого количества конденсационной влаги в наружных ограждающих конструкциях путем достаточной герметизации конструкций или устройства вентиляции закрытых пространств и воздушных прослоек. Для этого следует применять необходимые защитные составы и покрытия в соответствии с требованиями действующих нормативных документов.

Стыковые соединения сборных элементов и слоистые конструкции должны быть рассчитаны на восприятие температурно-влажностных деформаций и усилий, возникающих при неравномерной осадке оснований и других эксплуатационных воздействиях. Используемые в открытых стыках уплотняющие и герметизирующие материалы должны сохранять упругие и адгезионные свойства при воздействии отрицательных температур и намокания и быть устойчивыми к ультрафиолетовым лучам. Герметизирующие материалы должны быть совместимыми с материалами защитных и защитно-декоративных покрытий конструкций в местах их сопряжения.

При визуальном обследовании также использовались критерии и признаки, определенные ВСН 53-86 (р) "Правила оценки физического износа зданий" стены не имеют отклонений от вертикали, просадок, искривлений в плане, заполнение оконных проемов осуществлено оконными блоками заводского изготовления, перекосов не выявлено.

В соответствии с п.5 ст. 15 Федерального закона от 0.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" проектная документация здания, сооружения должна предусматривать архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, инженерно-технические и иные решения и мероприятия, обеспечивающие безопасность здания, сооружения, процессов, осуществляемых на всех этапах их жизненного цикла, для жизни и здоровья граждан (включая инвалидов и другие группы населения с ограниченными возможностями передвижения), имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, окружающей среды.

В соответствии с п.6.3, 6.5, 6.6 СП 55.13330.2016 Свода правил «Дома жилые одноквартирные» Основания и несущие конструкции должны быть запроектированы и возведены таким образом, чтобы в процессе строительства и в расчетных условиях эксплуатации была исключена возможность разрушений или повреждений конструкций и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома. Используемые при проектировании конструкций методы расчета их несущей способности и допустимой деформативности должны отвечать требованиям действующих нормативных документов на конструкции из соответствующих материалов. Фундаменты дома должны быть запроектированы с учетом физико-механических характеристик грунтов согласно СП 22.13330 (для вечномерзлых грунтов согласно СП 25.13330), характеристик гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и грунтовых вод по отношению к фундаментам и подземным инженерным сетям. Фундаменты должны обеспечивать необходимую равномерность осадок оснований под элементами дома.

В соответствии с п.3 ст. 48 Федерального закона от 29.12.2004 №190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома, гаража и хозяйственных построек (при строительстве или реконструкции гаражей и хозяйственных построек на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также строительства или реконструкции гаражей на земельных участках, предназначенных для строительства гаражей для собственных нужд). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, эксперт делает вывод, что ответственность за соответствие возведенного строения, выбранных технологий строительства требованиям действующих нормативных документов, в том числе механической безопасности, применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому, лежит на застройщике. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому, обосновать соответствие архитектурных, функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических и иных решений и мероприятий, содержащихся в этой проектной документации, установленным требованиям.

При проведении экспертизы эксперт исследовал требования пожарной безопасности в части размещения строения на земельном участке относительно смежных объектов, что предусмотрено методическими рекомендациями для экспертов-строителей, и соблюдение требований градостроительного регламента.

В соответствии с п. 7.9. Свода правил «Дома жилые одноквартирные» СП 55.13330.2016 Степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности не нормируются для одноэтажных и двухэтажных домов, в том числе блокированной застройки.

В ходе обследования установлено, что требование градостроительного регламента ПЗЗ г.о. <адрес> к минимальным расстояниям при размещении жилого дома не соблюдается (менее 3-х метров от границы земельного участка).

Земельный участок с кадастровым номером № граничит с проездом общего пользования, местоположение которого отражено в плане Приложения 1.

В соответствии с п. 8.1.15 Свода Правил «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» СП 4.13130 (с изменением №3, утв. Приказом МЧС России от 15.06.2022 г. №610) планировочные решения малоэтажной жилой застройки домами класса функциональной пожарной опасности Ф1.4 (до 3 этажей включительно), а также садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ должны обеспечивать подъезд пожарной техники к зданиям и сооружениям на расстояние не более 50 м.

Из плана Приложения 1 видно, что требования к проездам для пожарной техники и доступу пожарных расчетов к жилому дому с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № соблюдены, расстояние от жилого дома до проезда общего пользования составляет 12.24м (менее 50м).

Разделом II Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение.

В Таблице 4 Аналитической части проведено сравнение характеристик жилого дома с кадастровым номером № с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям.

На момент проведения экспертизы в жилом доме внутренние отделочные работы не завершены, отсутствуют инженерные коммуникации водоснабжения-водоотведения, отопление не осуществляется. На территории земельного участка отсутствует уличный туалет, и колодец водоснабжения (или индивидуальная скважина). На момент проведения экспертизы строение с кадастровым номером № для постоянного проживания не пригодно.

Требование градостроительного регламента Правил землепользования и застройки г.о. <адрес> к минимальным расстояниям при размещении жилого дома не соблюдается (менее 3-х метров от границы земельного участка).

Фактическое местоположение жилого дома с кадастровым номером № не соответствует кадастровым границам земельного участка.

На момент проведения экспертизы строение с кадастровым номером № для постоянного проживания не пригодно. В жилом доме не выполнены строительные работы по чистовой отделке, не выполнен монтаж инженерных систем, отопление не осуществляется. Водоснабжение отсутствует. Туалет (внутри жилого дома или на территории земельного участка) не организован.

В силу ст. ст. 67, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертов является одним из видов доказательств, которое оценивается судом на достоверность в совокупности с другими доказательствами.

По смыслу положений ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" предусмотрено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Выводы эксперта представляют собой полный и последовательный ответ на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденного об ответственности по ст. 307 УК РФ, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, в связи с чем суд полагает возможным положить его в основу решения суда.

В материалы дела также представлено уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Администрацией городского округа <адрес>

Объекту индивидуального жилищного строительства, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес объекту адресации: <адрес> что подтверждается решением от ДД.ММ.ГГГГ №

Также в Администрацию городского округа <адрес> было направлено уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Согласно пояснения стороны ответчика в настоящий момент производятся работы по приведение жилого помещения в пригодное для постоянного проживания, установлен биотуалет, подключено электричество, установлены обогреватели.

При таких обстоятельствах, учитывая выводы заключения судебной экспертизы, исходя из того, что спорный объект недвижимости является жилым домом, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Рассматривая заявление эксперта ФИО2 об оплате судебной экспертизы, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов; дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу; явиться по вызову суда для личного участия в судебном заседании и ответить на вопросы, связанные с проведенным исследованием и данным им заключением.

Согласно абзацу 2 части 2 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы, эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 данного Кодекса.

Согласно ст. 88-89 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относят расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса.

При определении подлежащих взысканию расходов на оплату судебной экспертизы суд принимает во внимание представленную экспертным учреждением смету расходов на проведение экспертизы, а так же среднерыночную стоимость услуг за оформление экспертного заключения, в том числе стоимость услуг установленных Приказом ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России от 26 января 2021 года N 17/1-1 "Об установлении стоимости экспертного часа и утверждении Перечня платных работ при производстве на договорной основе экспертных исследований для граждан и юридических лиц".

Судом установлено, что стоимость судебной экспертизы составила <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах, исходя из проведенного исследования, выводы которого положены в основу решения суда, суд полагает возможным взыскать с Администрации муниципального округа <адрес> в пользу эксперта ФИО2 расходы по проведению судебной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального округа <адрес> к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим - отказать.

Взыскать с Администрации муниципального округа <адрес> (ИНН №) в пользу эксперта ФИО2 расходы по проведению судебной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Истринский городской суд <адрес>.

Судья /подпись/ О.В. Кузнецова

Решение суда в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.