Решение по делу № 2-2300/2025 от 30.01.2026 - о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, третье лицо Администрация г. Ростова-на-Дону.

Дело №2-48/2026

61RS0002-01-2025-003335-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Дубовик О.Н.

при секретаре Совгир Л.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, третье лицо Администрация г. Ростова-на-Дону,

Установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что он является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО5 номер в реестре №, и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрацииДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи №.

Указанное домовладение на момент выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию состояло из состоит из следующих строений Жилой дом ФИО8 площадью 45,2 кв.м.; Жилой дом ФИО9, площадью 89,1 кв.м в т.ч. жилой 36,6 кв.м.; душ Литер К, Р, беседка лит. Л остекленная, сарай литер М, П, теплица литер С- остеклённая, уборная литер И, заборы,мощения. Жилой дом ФИО8 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 901 кв.м. +1- 11кв.м., имеет сформированные границы, права на земельный участок не зарегистрированы.

С целью улучшения жилищных условий, наследодатель истца за счет собственных денежных средств произвел реконструкцию Жилого дома ФИО9, а именно: произвел пристройку помещения 7 (площадью 8 кв.м.) и 8 (площадью 7 кв.м.) в цокольном этаже, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Позже, истцом произведена перепланировка жилого дома ФИО9, изменены внутренние перегородки жилых комнат и вспомогательных помещений. В результате реконструкции и перепланировки, а так же уточнения линейных размеров, площадь жилого дома ФИО9 изменилась и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 109,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом был получен новый технический паспорт, в котором были внесены все изменения технических характеристик жилого дома ФИО9, а так же отображена действительная площадь, актуальная по настоящий момент.

Так же в 2025 году собственник домовладения обратился в Департамент имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону с целью предоставления в собственность без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, однако было отказано в связи с наличием изменения основных технических характеристик объекта права собственности жилой дом ФИО9

Для постановки на кадастровый учет жилого дома ФИО9 с актуальной площадью, Истцом было подано заявление о вводе в эксплуатацию жилого дома, однако Администрацией Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону был выдан ответ, согласно которому жилой дом ФИО9 является самовольно реконструированным строением, выдача акта ввода в эксплуатацию не представляется возможным.

Так же, истцом с целью улучшения жилищных условий был возведен гараж ФИО10, площадью 28 кв.м., и сарай литер Х, площадью 12,3 кв.м., однако постановка строений на кадастровый учет невозможна ввиду отсутствия права собственности на земельный участок, а приватизация земельного участка невозможна ввиду наличия гаража и сарая без государственной регистрации права собственности. При этом, следует отметить, что разрешение на строительство (либо подача уведомления о планируемом строительстве) и какие либо согласования при строительстве гаража либо сарая не требуется в силу закона, так как эти строения являются строениями вспомогательного использования.

Жилой дом ФИО9, гараж ФИО10, сарай литер Х расположены на земельном участке по адресу <адрес>, согласно выписке из ЕГРН на ЗУ, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 901 +1- 11 кв.м. При реконструкции жилого дома ФИО9 и возведении вспомогательных строений, Истцом не был нарушен разрешенный вид использования земельного участка.

Так же истцом было получено нотариальное согласие собственника соседнего земельного участка ФИО2 о том, что она не возражает против расположения объектов капитального строительства без отступа от межи.

Для обоснования безопасности и соответствия градостроительным и пожарным нормам и правилам был заключен договор о проведении строительно-технического исследования с ООО «ЦЭО «ЮГ-Эксперт». Согласно Заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ эксперт приходит к выводам о том, что реконструированный жилой дом по адресу <адрес> соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исследуемые гараж ФИО10 и сарай литер Х по адресу <адрес> соответствуют требованиям Ф3 № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Ф3 № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Ф3 № «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и таким образом не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом Литер «Б», общей площадью 109,4 кв.м., в том числе жилой 49,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ним право собственности на возведённый гараж Литер «Н» общей площадью 28 кв.м., сарай Литер «Х», площадью 12,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация г. Ростова-на-Дону.

Истец, ответчик, третье лицо Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации г. Ростова-на-Дону ФИО6, действующая на основании доверенности в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит домовладение ФИО9, общей площадью 89,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Указанное домовладение принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО5 номер в реестре 6260, и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрацииДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи 61-61-01/667/2010-13.

Указанное домовладение на момент выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию состояло из состоит из следующих строений Жилой дом ФИО8 площадью 45,2 кв.м.; Жилой дом ФИО9, площадью 89,1 кв.м в т.ч. жилой 36,6 кв.м.; душ Литер К, Р, беседка лит. Л остекленная, сарай литер М, П, теплица литер С- остеклённая, уборная литер И, заборы,мощения. Жилой дом ФИО8 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0061909:20, площадью 901 кв.м. +1- 11кв.м., имеет сформированные границы, права на земельный участок не зарегистрированы.

Согласно выписки из реестровой книги № Нг1-29, Нг 7-75 первоначально право собственности на домовладение по адресу: <адрес> было зарегистрировано за ФИО7– целое, согласно ФИО11Гниловского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

С целью улучшения жилищных условий, правопредшественниками истца за счет собственных денежных средств была произведена реконструкция Жилого дома ФИО9, а именно: произвел пристройку помещения 7 (площадью 8 кв.м.) и 8 (площадью 7 кв.м.) в цокольном этаже, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцом произведена перепланировка жилого дома ФИО9, изменены внутренние перегородки жилых комнат и вспомогательных помещений. В результате реконструкции и перепланировки, а так же уточнения линейных размеров, площадь жилого дома ФИО9 изменилась и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 109,4 кв.м.

Также истцом, с целью улучшения жилищных условий возведен гараж ФИО10, площадью 28 кв.м., и сарай литер Х, площадью 12,3 кв.м.

В связи с невозможностью в административном порядке согласовать сохранение самовольно реконструированного дома и оформить право собственности на данный объекты недвижимости истец обратился в суд.

Согласно ст.52 Градостроительного кодексаРФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п. 14 ст.1 Градостроительного кодексаРФреконструкция– изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст.51 Градостроительного кодексаРФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст.222 ГК РФ(в редакции, действовавшей на момент возведения объекта капитального строительства и предъявления иска в суд) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи222 ГК РФ.

В силу положений приведенной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; еслисохранениепостройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу ФЗ № 339-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

В силу названной нормы материального права в действующей на момент принятия решения редакции самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; еслисохранениепостройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу приведенной нормы материального права круг обстоятельств, имеющих юридическое значение по делам данной категории, должен определяться исходя из общих условий, соблюдение которых требуется при строительстве илиреконструкциилюбого объекта недвижимости, а именно: наличие права на земельный участок; соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки; наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство; разрешение на строительство; соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов; соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных участков и иных объектов недвижимости.

Согласно руководящим разъяснениям высших судебных органов, отраженных в совместном Постановлении Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, положения статьи222 ГК РФраспространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает лисохранениесамовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В рамках рассмотрения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО ЦСЭ «Прайм».

Согласно выводам, отраженным в заключении комиссии экспертов №-НС от 16.12.2025г.

Жилой дом лит. «Б,Б1»

Жилой дом Лит. «Б,Б1» по адресу: <адрес> является одноэтажным с цоколем бескаркасным строением с несущими продольными и поперечными стенами, неправильной геометрической формы максимальными габаритными размерами в плане 13,90 м х 6,10 м, максимальной наружной высотой 5,20 м, общей площадью 100,1 кв.м. Дата строительства жилого дома Лит. «Б,б1» - 1961 год.

Реконструкция исследуемого жилого дома Лит. «Б,Б1» по адресу: <адрес> произведена за счет демонтажа ненесущих перегородок, дверных блоков, оконных блоков, отопительно-варочного очага, ступеней и навеса, устройства дверного проема, установки дверного блока, возведения наружных стен с устройством подсобной № и котельной №.

После реконструкции исследуемый жилой дом Лит. «Б,Б1» по адресу: <адрес> состоит из четырех жилых комнат. Исследуемый реконструированный жилой дом Лит. «Б,Б1» обеспечен функциональной взаимосвязью комнат, что обосновывается его объемно-планировочным решением. Реконструкция дополняет набор комнат, имеющихся в исследуемом жилом доме Лит. «Б,Б1», что соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать комнаты - одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню [в том числе кухню-столовую и (или) кухню- нишу], ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться помещения: холодный тамбур (в том числе двойной с учетом климатических условий строительства согласно СП 131.13330), кладовая и (или) встроенные шкафы, постирочная, парная баня или сауна в соответствии с СП ДД.ММ.ГГГГ, генераторная отопления и (или) электроснабжения, кладовая твердого топлива, встроенная, встроенно- пристроенная или пристроенная стоянка или гараж-стоянка, бассейн (правила проектирования которого изложены в СП 310.1325800), а также иные помещения по заданию на проектирование.

Размещение жилых комнат и кухни в подвальном, подземном и цокольном этажах не допускается согласно п.6.2.2 СП 55.13330.2016 «Дома жил реконструкции жилого дома Лит. «Б,Б1» по адресу: <адрес>-на- кухня и жилая комната находились в цокольном этаже, в связи с чем данное несоответствие не рассматривается.

Площадь, высота и габаритные размеры в плане комнат, реконструированного жилого дома Лит. «Б,Б1» по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям п. 6.1 и и. 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площади, высоте и габаритным размерам помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

Набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Б,Б1» по адресу: <адрес> не противоречит требованиям табл. 8 «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард» «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) №, предъявляемым к конструктивным элементам одноэтажных из кирпича жилых домов.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы реконструированного жилого дома Лит. «Б,Б1» по адресу: <адрес> соответствуют перечню конструкций зданий III группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МД С 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, исследуемый реконструированный жилой дом Лит. «Б,Б1» по адресу: <адрес> относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Габариты входных дверных проемов исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Б,Б1» по адресу: <адрес> составляют не менее 0,80 х 1,90 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Б,Б1» по адресу: <адрес> в соответствии с требованиями ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3.

Жилые комнаты и кухня исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Б,Б1» по адресу: <адрес> обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в реконструированном жилом доме Лит. «Б,Б1» по адресу: <адрес> нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями таблицы 5.58 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Реконструированный жилой дом Лит. «Б,Б1» по адресу: <адрес> обеспечен естественной вентиляцией, что соответствует требованиям и. 9.6 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и п. 128. СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения реконструированного жилого дома Лит. «Б,Б1» по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемой реконструированной квартиры по адресу: <адрес> выполнен из стальных труб диаметром 1/2 дюйма с установкой пробковых кранов. В кухне № установлена четырехконфорочная газовая плита, в котельной № установлен газовый котел, подключенные к газораспределительной системе здания, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Электроснабжение реконструированного жилого дома Лит. «Б,Б1» по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Гараж Лит. «Н» и сарай Лит. «X»

В фасадной части земельного участка с КН 61:44:0061909:20 расположены гараж Лит. «Н» и сарай Лит. «X», являющиеся единым одноэтажным строением прямоугольной формы в плане, размерами 6,70 м х 4,40 м и 6,70 х1,98 м, высотой 4,50 м. В дальнейшем исследовании гараж Лит. «Н» и сарай Лит. «X» описываются как единое здание.

Набор конструктивных элементов здания гаража Лит. «Н» по адресу: <адрес> не противоречит требованиям таблице № «Гаражи на 1-30 автомобилей» Сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) зданий и сооружений.

Набор конструктивных элементов сарая Лит. «X» по адресу: <адрес> не противоречит требованиям табл. 95 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № «Сараи со стенами кирпичными, деревянными, каркасно-засыпными», предъявляемым к конструктивным элементам одноэтажных кирпичных, шлакоблочных сараев.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № «Укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных, коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания», конструктивные элементы гаража Лит. «Н» и сарая Лит. «X» соответствуют перечню конструкций зданий и

сооружений III группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, исследуемые здания гаража Лит. «Н» и сарая «Х» по адресу: <адрес>, относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предал огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Исследуемое здание гаража Лит. «Н» по адресу: <адрес> соответствует общим требованиям СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей», предъявляемым к зданиям гаражей.

Комната исследуемого здания гаража Лит. «Н» по адресу: <адрес> имеет внутренние габариты для парковки автомобиля 3,50 м х 6,50 м, что соответствует требованиям СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей», предъявляемым к размерам машино-места в зданиях гаражей.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого здания гаража Лит. «Н» по адресу: <адрес> в соответствии с требованиями ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.5.2.

Система вентиляции исследуемого здания гаража Лит. «Н» по адресу: <адрес> соответствует требованиям п. ДД.ММ.ГГГГ СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей».

Электроснабжение исследуемого здания гаража Лит. «Н» по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Жилой дом Лит. «Б,Б1», гараж Лит. «Н» и сарай Лит. «X»

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «Б,Б1», гаража Лит. «X» и сарая Лит. «Н» по адресу: <адрес> в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1) соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.2 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки <адрес>.

Характеристики исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Б,Б1», гаража Лит. «X» и сарая Лит. «Н» по адресу: <адрес> и земельного участка с КН 61:44:0061909:20, а именно: этажность, высота здания, площадь участка, процент застройки, в условиях градостроительной реконструкции, соответствую требованиям п.4.1 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-T)» Правил землепользования и застройки <адрес>, предъявляемом для вида разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков.

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «Б,Б1», гаража Лит. «X» и сарая Лит. «Н» по адресу: <адрес> соответствует разрешенному использованию земельного участка с КН 61:44:0061909:20 - индивидуальное жилищное строительство.

Расположение исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Б,Б1» по адресу: <адрес> землепользования и застройки <адрес>, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

Расположение исследуемого гаража Лит. «Н» и сарая Лит. «X» по адресу: <адрес> по отношению к границам земельного участка с левой, тыльной и фасадной сторон соответствует требованиям Правил землепользования и застройки <адрес>, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

Расположение исследуемого гаража Лит. «Н» и сарая Лит. «X» по адресу: <адрес> землепользования и застройки <адрес>, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

В предоставленных материалах имеется согласие собственника земельного участка с правой стороны по <адрес>, согласно которому гр. ФИО1 дано согласие на строительство, реконструкцию и перепланировку объектов капитального строительства вспомогательного использования, без отступа от границ участка (межи).

Расположение исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Б,Б1» по адресу: <адрес> по отношению к жилым домам на соседних земельных участках с тыльной и правой сторон соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между зданиями, в зависимости от степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности и типа противопожарных преград.

Расположение исследуемого гаража Лит. «Н» и сарая Лит. «X» по адресу: <адрес> по отношению к жилым домам на соседних земельных участках соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между зданиями, в зависимости от степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности и типа противопожарных преград.

Расположение исследуемого гаража Лит. «Н» и сарая Лит. «X» по адресу: <адрес> по отношению к жилым домам на соседних земельных участках соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между зданиями, в зависимости от степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности и типа противопожарных преград.

Несущие конструкции реконструированного жилого дома Лит. «Б,Б1» гаража Лит. «Н» и сарая Лит. «X» по адресу: <адрес> не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции, СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» и СП 64.13330.2017 «Деревянные-конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность жилого дома Лит. «Б,Б1», гаража Лит. «Н» и сарая Лит. «X», недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома Лит. «Б,Б1», гаража Лит. «Н» и сарая Лит. «X» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований ставить под сомнение данное заключение у суда не имеется, поскольку данное средство доказывания соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной статьи59,60 ГПК РФ. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, более того, сделанные ими выводы согласуются с иными письменными доказательствами.

Давая оценку имеющимся по делу доказательствам каждому в отдельности и в их совокупности с соблюдением правил статьи67 ГПК РФ, суд исходит из того, что в ходе слушания дела нашли достаточное подтверждение и не оспорены участниками процесса факты, указывающие нареконструкциюжилого дома литер «А» супругом истца в пределах принадлежащего ему на праве собственности земельном участке, без нарушения вида его разрешенного использования, а также без существенных и неустранимых нарушений строительных и иных норм и правил.

Учитывая, что в материалах дела имеется согласие смежного землепользования по адресу: <адрес> на строительство, реконструкцию, перепланировку объектов капитального строительства вспомогательного использования, без отступа от границ участка (межи) между участком истца, а также то, что доказательств расположения самовольнореконструированногодомаза пределами участка, принадлежащего истцу на праве собственности, и нарушения прав иных смежных землепользователей либо муниципального образования в ходе слушания дела не представлено, суд не усматривает оснований для отказа истцу в удовлетворении требований о сохранении жилого дома по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, и признании права собственности на гараж литер «Н» и сарай литер «Х» полагая, что в рамках рассмотрения дела нашли свое достаточное подтверждение и не опровергнуты ответчиками обстоятельства, наличие которых применительно к положениям приведенной выше ст.222 ГК РФявляется основанием для удовлетворения иска.

Кроме того, суд учитывает, что сам по себе факт отсутствия разрешительной документации с учетом правовой позиции высших судебных органов, отраженной в совместном Постановлении Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, не может служить безусловным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводам об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО1 ( паспорт №) право собственности на реконструированный жилой дом литер «Б», общей площадью 109,4 кв.м., в том числе жилой 49,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ( паспорт №) право собственности на гараж литер «Н», общей площадью 28 кв.м., сарай литер «Х», площадью 12,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 30.01.2026г.