РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2025 года город Узловая Тульская область
Узловский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Хромовой М.Н.,
при ведении протокола помощником судьи Дудиным Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-236/2025 (71RS0021-01-2025-000043-39) по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что в 90-х годах построил гараж в гаражном массиве индивидуальной застройки <адрес>. Земельный участок под гаражом площадью 25 кв.м в декабре 1992 года был передан ему в собственность администрацией г. Узловая, было выдано свидетельство о праве собственности на землю №. Позже земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный на основании указанного свидетельства о праве на землю с кадастровым номером №
Гараж и занятый истцом земельный участок имеют площадь большую, чем предоставлена ему в собственность. Площадь гаража по наружному обмеру составляет 45,3 кв.м, по внутреннему обмеру составляет 39.4 к.в.м. Из-за площади гаража и занятого земельного участка с владельцами соседних гаражей споров никогда не возникало, органы муниципального управления не предъявляли претензий. У ФИО1 отсутствует правоустанавливающий документ на гараж, в связи с чем желает легализовать права на гараж и земельный участок.
В июле 2023 провел межевые работы, фактически застроенный гаражом земельный участок площадью 45 кв.м был разделен на два земельных участка. Один, ранее учтенный, принадлежит ему на основании свидетельства на право собственности на землю, состоящий на кадастровом учете с кадастровым номером №. Площадь данного земельного участка составляет 27 к.в.м с учетом 10% допускаемого законом увеличения. Второй земельный участок сформирован как новый, на кадастровом учете не состоит, имеет площадь 17 кв.м.
Истец обратился в администрацию МО Узловский район, просил утвердить схему расположения недостающего второго земельного участка под гаражом на кадастровом плане территории для организации аукциона на право заключения договора аренды или договора купли-продажи данного земельного участка. Администрация МО Узловский район отказала в согласовании схемы расположения второго земельного участка.
На основании изложенного, с учетом уточнения, просит признать за ним право на гараж, площадью застройки по наружному обмеру 45,3 кв.м, площадью по внутреннему обмеру 39,4 кв.м, с подвалом площадью 5 кв.м, расположенный в гаражном массиве индивидуальной застройки <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
Администрацией г. Узловая Тульской области был отведен ФИО1 земельный участок площадью 25 кв.м на основании решения администрации г. Узловая № 490-3 от 01.10.1992 в гаражно-строительном кооперативе <адрес>
Отведенный земельный участок выделенный под строительство гаража ФИО1 был поставлен на кадастровый учет 08.01.2004. с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.01.2025 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Как указал в исковом заявлении ФИО1, на отведенном земельном участке им был выстроен гараж.
Согласно техническому паспорту здания спорного гаража, подготовленному 02.12.2024 кадастровым инженером по инвентаризации строений и сооружений ФИО6., объект 1992 года постройки расположен <адрес> площадью объекта 45,3 кв.м., с подвалом площадью 5 кв.м, по внутреннему обмеру 39,4 кв.м.
Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, усматривается, что спорный гараж выстроен в территориальной зоне, допускающей строительство таких объектов.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).
Сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, указываются в техническом плане (часть 1 статьи 24 Федерального закона N 218-ФЗ).
В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.
К указанному заявлению прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).
Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).
В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно пункту 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования Узловский район осуществляется администрацией муниципального образования Узловский район.
Органом местного самоуправления требований о сносе гаража в связи с тем, что он не соответствует размеру предоставленного для его строительства земельного участка, с 1992 года по настоящее время не заявлялось. Места общего пользования гаражом не заняты. Доказательств обратного суду при рассмотрении дела не представлено.
В соответствии с СНиП 2.07.01-89, введенными в действие с 01.01.1990 г. и действующими по настоящее время, установлена площадь земельного участка одноэтажного гаража на одно машиноместо - 30 кв.м, которая также может быть увеличена на 10% в соответствии с положениями п.5 ст.27 ФЗ РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». При этом предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков с разрешенным использованием: под строительство гаража в Узловском районе не установлены.
Проанализировав представленные доказательства, учитывая положения п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на гараж общей площадью по наружному обмеру 45,3 кв.м, по внутреннему обмеру – 39,4 кв.м, с подвалом площадью 5 кв.м, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.Н. Хромова