УИД №
Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кораблино Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ
Кораблинский районный суд Рязанской области в составе судьи Васильевой В.Н.,
при секретаре Васильевой И.О.,
с участием истца ФИО3, его представителя ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование заявленных исковых требований указав, ДД.ММ.ГГГГ им по расписке, заключённой между ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был куплен гараж, площадью № кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «<данные изъяты>», линия №, гараж №, за 10 000 рублей. Отчуждаемый гараж принадлежал ФИО1 на основании квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и Технического плана БТИ, права на земельный участок под гаражом не оформлялись. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ОБ № выдано ГУ ЗАГС Рязанской области территориальным отделом по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Прямым наследником умершего ФИО1 является ответчик – ФИО2, которая является супругой умершего, которая также может подтвердить факт продажи гаража её мужем истцу еще при его жизни. За 18 лет владения гаражом к истцу никто никаких претензий не предъявлял и не претендовал на него. После заключения расписки и фактической передачи денег, истец стал пользоваться гаражом как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имущество (20 лет) претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Однако государственную регистрацию права собственности на земельный участок истец произвести не может ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, т.е. основного договора купли-продажи. В настоящее время зарегистрировать права собственности и заключить основной договор купли-продажи согласно законодательству истец не может в связи со смертью продавца. Указанное имущество находится во владении постоянно с момента приобретения. Истец владеет гаражом открыто и добросовестно на протяжении 20 лет, в настоящее время производит необходимые ремонтные работы и полностью несёт бремя содержания имущества. Кроме того, в настоящее время оформляет земельный участок под гаражом в свою собственность, что подтверждается справкой об адресных данных от ДД.ММ.ГГГГ № администрации МО – Кораблинское городское поселение. Иным способом, кроме судебного, признать право собственности истца на данный объект не предоставляется возможным. В связи с чем просит суд признать право собственности на недвижимое имущество: гараж, площадью № кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «<данные изъяты>» линия № гараж №, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО4 иск поддержали в полном объёме по изложенным в нём основаниям.
В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования ФИО3 признала.
В судебное заседание представитель третьего лица – администрации муниципального образования – Кораблинское городское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области не явился, извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу п.п.15-21 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» при разрешении споров силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Таким образом, в соответствии со ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
При жизни ФИО1 принадлежал гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Восточный», линия 8, гараж №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была составлена расписка о том, что он продал ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за 10 000 рублей гараж по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «<данные изъяты>», линия №, гараж №.
После составления расписки и фактической передачи денег ФИО1, истец стал пользоваться указанным гаражом как своим собственным.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследником первой очереди после его смерти является ответчик ФИО5, которая вступила в права наследования путём своевременного обращения к нотариусу.
Претензий относительно вышеуказанного гаража ответчик к истцу не предъявляла.
Иных лиц, имеющих правопритязания на данный гараж, до настоящего времени не установлено.
Истец владеет гаражом открыто и добросовестно на протяжении почти 20 лет, в настоящее время производит необходимые платежи, полностью несёт бремя содержания имущества.
Указанные обстоятельства, кроме материалов дела, пояснения истца в судебном заседании, подтверждаются также показаниями свидетеля ФИО6, который в судебном заседании показал, что истец ФИО3 действительно выкупил гараж у ФИО1, пользуется им на протяжении 20 лет, производит необходимые ремонтные работы, является его соседом по гаражу.
Ответчик ФИО5 исковые требования ФИО3 признала.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж в порядке приобретательной давности.
Госпошлину с ответчика истец просил не взыскивать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан <адрес>, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на гараж, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «<данные изъяты>», линия №, гараж №.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда через Кораблинский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья В.Н. Васильева