Дело № 2-4349/2025

(УИД 78RS0020-01-2025-003252-87)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.10.2025 года город Санкт-Петербург

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Яхонтовой Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Десятковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, квартиру с кадастровым <***>, расположенную по адресу: ..., ..., путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 2 984 800 руб.

В обоснование заявленных требований указано на то, что 16.05.2022 года между ответчиком и Банком «Сберегательно-кредитного сервиса» (ООО) был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с условиями которого Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 2 500 000 руб. сроком на 146 месяцев, обеспечением обязательств заемщика является ипотека квартиры, 16.05.2022 г. была составлена электронная закладная, 27.03.2024 г. права владельца закладной и, соответственно, права кредитора, перешли от Банка к истцу путем внесения приходной записи по счету депо истца № <***>. Истец ссылается, что ответчиком нарушались предусмотренным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов, требование о досрочном возврате кредита исполнено не было, решением . от 19.12.2024 г. в пользу истца с ответчика взыскана задолженность в размере 2 931 027 руб. 42 коп., проценты по ставке 25,49 % на сумму основного долга в размере 2 448 006 руб. 55коп. с 07.08.2024 г. по дату фактического исполнения обязательства и судебные расходы. По состоянию на 14.04.2025 г. задолженность заемщиком не погашена, составила 3 426 198 руб. 42 коп., в связи с чем истец вправе обратить взыскание на заложенную квартиру, стоимость квартиры определена отчетом об оценке от 22.04.2024 г. в размере 3 731 000 руб., начальная продажная цена должна быть установлена в размере 80 % от указанной суммы.

В судебное заседание представитель истца не явился, о рассмотрении дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась судом по адресу регистрации, а также по телефону. Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в данном пункте, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 67 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В связи с изложенным суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьями 309, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу пункта 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Статья 811 Гражданского кодекса РФ предусматривает право займодавца потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, если договором предусмотрено возвращение займа по частям и заемщик допустил нарушение срока возврата очередной части займа (п. 2).

Из материалов дела следует, что 16.05.2022 г. между Банком «Сберегательно-кредитного сервиса» (ООО) и заемщиком ФИО2 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым Банком заемщику был предоставлен кредит в размере 2 500 000 руб. сроком на 146 месяцев на условиях взимания процентов за пользование кредитом по ставке 23,49 % годовых в течение первого процентного периода, 32,49 – в течение второго, третьего и четвертого периодов, 23,49% - в течение последующих процентных периодов, при этом в случае прекращения заключенных заемщиком договоров страхования процентная ставка увеличивается на 2 процентных пункта (п. 4). Заемщик обязался вносить ежемесячные платежи согласно графику 10 числа каждого месяца (п. 7) (л.д. 12-32).

Пунктом 13 Индивидуальных условий кредитного договора установлена ответственность Заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора в виде неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно пункту 12 Индивидуальных условий кредитного договора цели использования кредита – капитальный ремонт или иные неотделимые улучшения недвижимого имущества.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщик обязуется предоставить кредитору в залог принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – квартиру по адресу: ... (п. 11 Индивидуальных условий).

Материалами дела подтверждено, что 00.00.0000 между Банком «Сберегательно-кредитного сервиса» (ООО) и ФИО2 был заключён договор об ипотеке в отношении квартиры по указанному адресу (л.д. 33-38), произведена государственная регистрация ипотеки в пользу Банка (л.д. 39,90-98), выдана электронная закладная <***> (л.д. 40-51).

Впоследствии 27.03.2024 г. права по закладной перешли к истцу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» (л.д. 58).

В силу п. 1 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на обездвиженную документарную закладную или электронную закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на соответствующую закладную.

Согласно п. 2 той же статьи передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Из материалов дела следует, что в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору решением . от 19.12.2024 г. по делу <***> в пользу истца с ответчика была взыскана задолженность в размере 2 931 027 руб. 42 коп. и проценты по ставке 25,49 % на сумму основного долга в размере 2 448 006 руб. 55коп. с 07.08.2024 г. по дату фактического исполнения обязательства, а также судебные расходы (л.д. 67-71).

Доказательства исполнения состоявшегося решения суду не представлены, согласно расчету истца задолженность ответчика по кредитному договору на 14.04.2025 г. составляет: 3 426 198 руб. 42 коп., из которых основной долг 2 448 006 руб. 55 коп., просроченные проценты 869 774 руб. 85 коп., проценты на просроченный основной долг 12 459 руб. 62 коп., пени за нарушение срока возврата кредита 6 835 руб. 99 коп., пени за нарушение срока уплаты процентов 82 501 руб. 24 коп., проценты 6 620 руб. 17 коп. Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Таким обстоятельств, при которых взыскание на предмет залога не допускается, по настоящему делу не установлено.

Согласно положениям ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу п. 1 ст. 50 названного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона).

Истцом заявлена начальная продажная цена заложенной квартиры в размере 2 984 800 руб., что составляет 80 % от рыночной стоимости спорной квартиры в размере 3 731 000 руб., определенной специалистом в Отчете об оценке от 22.04.2025 г., составленном ООО «ОБИКС» (л.д. 99-154).

Ответчиком в ходе судебного разбирательства по делу возражений по предложенной начальной продажной цене имущества представлено не было.

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению с установлением начальной продажной цены в размере 2 984 800 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оценку в размере 3500 руб. (л.д. 155), на оплату государственной пошлины в размере 20000 руб. (л.д. 9).

На основании изложенного и руководствуясь статьями ст.ст. 194–199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» удовлетворить.

Обратить в пользу залогодержателя ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым <***>, расположенную по адресу: ... путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 2 984 800 (два миллиона девятьсот восемьдесят тысяч восемьсот) рублей, для удовлетворения денежных требований о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 16.05.2022 г., заключенному между Банком «Сберегательно-кредитного сервиса» (ООО) и ФИО2, а именно:

задолженности на 14.04.2025 г. в размере 3 426 198 рублей 42 копейки, из которых основной долг 2 448 006 рублей 55 копеек, просроченные проценты 869 774 рубля 85 копеек, проценты на просроченный основной долг 12 459 рублей 62 копейки, пени за нарушение срока возврата кредита 6 835 рублей 99 копейки, пени за нарушение срока уплаты процентов 82 501 рубль 24 копейки, проценты 6 620 рублей 17 копеек,

процентов за пользование кредитом, начисленных на сумму основного долга в размере 2 448 006 рублей 55 копеек по ставке 25,49 % годовых с 00.00.0000 по дату фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО2, 00.00.0000 рождения (паспорт <***> <***>) в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» (ИНН <***>) судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, на оплату оценки в размере 3500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд, через Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд, через Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 28.01.2026 г.

Судья /подпись/ Н.С. Яхонтова