УИД:16RS0017-01-2024-000723-55

дело №2-438/2025

учет №178г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года г. Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Дмитриевой Т.Е.,

при секретаре Грачевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО4 к Палате имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету г. Кукмор Кукморского муниципального района Республики Татарстан, Акционерному обществу "Холдинговая компания "Татнефтепродукт", Акционерному обществу "Кукморский завод металлопосуды" о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется как своим имуществом - нежилым помещением – зданием склада площадью 60,6 кв. метров, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с инвентарным номером БТИ №, литера №, расположенным по адресу: <адрес>. Ранее по указанному адресу находилось ОАО «Кукморнефтепродукт», которое прекратило свою деятельность в ДД.ММ.ГГГГ году. Руководство организации устно разрешило ему владеть и пользоваться указанным зданием.

С ДД.ММ.ГГГГ года, более чем 15 лет, истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет на праве собственности указанным выше жилым помещением, считая своим, складирует свое имущество.

Учитывая вышеизложенное, истец просит признать за ним право собственности на здание склада, с инвентарным номером БТИ №, площадью 60,6 кв. метров, расположенным по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены, в исковом заявлении ФИО4 просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Толкование понятия добросовестности применительно к статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации дано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5".

В данном постановлении Конституционного Суда Российской Федерации сформулирован правовой подход относительно различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Конституционным Судом Российской Федерации разъяснено, что в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых, прежде всего, для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015 N 41-КГ15-16, от 20.03.2018 N 5-КГ18-3, от 15.05.2018 N 117-КГ18-25 и от 17.09.2019 N 78-КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Учитывая разъяснения Конституционного Суда Российской Федерации, изложенные в постановлении от 26.11.2020 N 48-П, добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых, прежде всего, для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.

Конституционный Суд Российской Федерации также указывает на то, что в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения (определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 N 4-КГ19-55).

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность ОАО «Кукморнефтепродукт» путем реорганизации в форме присоединения АО "Холдинговая компания "Татнефтепродукт". На территории организации находились подсобные здания, сооружения, среди которых имелось здание склада, площадью 60,6 кв. метров, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с инвентарным номером БТИ №, литера №.

Техническим паспортом на здание склада (одноэтажное), а также справкой установлено, что площадь здания – 60,6 кв. метров, год постройки №.

Из материалов дела следует, что имущество Кукморской нефтебазы передано АО ХК «Титнефтепродукт» по договору о присоединении (утвержден Протоколом Общего собрания аукционеров от ДД.ММ.ГГГГ) и передаточного акта в составе имущества ОАО «Кукморнефтепродукт».

ДД.ММ.ГГГГ принято распоряжение № о продаже объектов АО ХК «Татнефтепродукт» ОАО «Кукморский завод Металлопосуды». В последующем часть имущества по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи имущества и акт приема передачи передано ОАО «Кукморский завод Металлопосуды».

Между тем, спорное имущество не было передано по акту приема-передачи недвижимого имущества ОАО «Кукморский завод Металлопосуды».

ФИО4 полагает, что право собственности на спорный объект недвижимости возникло у него в силу приобретательской давности, поскольку он владеет им открыто, добросовестно, непрерывно более 15 лет (с 2005 г.). В ходе судебного заседания ФИО4 суду пояснял, что ремонтировал крышу здания в ДД.ММ.ГГГГ., следит за состоянием здания, также указав, что помещение сдается им в аренду.

Согласно абзацу 2 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N, Пленума ВАС РФ N от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности

Обращаясь с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех лет (ежедневно и ежегодно), при этом не знать, кто является собственником этого имущества. В то же время, истцом не представлен ни один документ, которые подтверждал доводы истца, о том что он нес материальные затраты в течение 15 лет на содержание спорного имущества.ФИО4 не представлено относимых, допустимых, достоверных, достаточных, бесспорных и убедительных доказательств наличия возникновения у него права собственности в силу приобретательной давности на спорное недвижимое имущество.

Свидетельские показания ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не доказывают факт добросовестности, открытости и непрерывности владения помещением.

Кроме того, АО ХК «Татнефтепродукт» от спорного имущества не отказывается.

При изложенных обстоятельствах иск подлежит отклонению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО4 к Палате имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету г. Кукмор Кукморского муниципального района Республики Татарстан, Акционерному обществу "Холдинговая компания "Татнефтепродукт", Акционерному обществу "Кукморский завод металлопосуды" о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 14.10.2025

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Дмитриева Т.Е.