Мотивированное решение изготовлено 23/05/2023
УИД 77RS0032-02-2022-023371-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2023 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1870/23 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к адрес Москвы о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят признать за ними право собственности в равных долях на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: адрес.
В обоснование своих требований истцы указали, что 27.12.1991 г. истец ФИО3 обратилась с заявлением о приватизации занимаемой её семьей квартиры по адресу: адрес. В заявлении помимо самой ФИО3 были указаны члены её семьи: муж – ФИО1, дочь – фио (фио) О.И., дочь – фио (фио) Н.И., сын – фио фио основании указанного заявления 27.12.1991 г. был оформлен Договор передачи квартиры, а также выдано Свидетельство о собственности на жилище от 03.03.1992 г., согласно которому истцы являются собственниками указанной квартиры в равных долях. Вместе с тем, обратившись 15.10.2022 г. за регистрацией указанных прав истцами из Росреестра было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что в Договоре передачи квартиры, а также по информации из ДГИ адрес собственниками указанного имущества значатся истцы ФИО1 и ФИО3, документы же, устанавливающие права остальных истцов, отсутствуют. Полагая, что указанными обстоятельствами нарушаются их права, истцы обратились с настоящим иском в суд.
Представитель истцов – фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
При этом в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации [N 122-ФЗ от 21.07.1997] и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.
По смыслу пункта 3 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон N 218-ФЗ) основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.
В силу части 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ранее действующего Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
В соответствии со статьей 14 вышеуказанного Федерального закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Формы свидетельства о государственной регистрации, введенные отдельными субъектами Российской Федерации и администрациями городов до установления единой формы свидетельства, признаются юридически действительными.
В соответствии с действующим на момент приватизации истцами указанной квартиры Законом адрес от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в адрес" (ред. №1 от 04.07.1991) приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (статья 1). Передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется, в том числе соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом (статья 6). Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (статья 7).
Согласно ранее действующему Положению о приватизации (бесплатной передаче) жилищного фонда в адрес, утвержденного Указом Президента РФ от 12.01.1992 N 16 "Об обеспечении ускоренной приватизации муниципальной собственности в адрес" бесплатная передача в собственность граждан квартир (комнат) муниципального жилищного фонда осуществляется от имени Московского городского Совета народных депутатов Правительством адрес (Мосжилкомитетом) и уполномоченными им органами (п. 2). Бесплатная передача квартир (комнат) государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым по поручению Правительства адрес Мосжилкомитетом и уполномоченными им органами (п.4). Право собственности на приватизируемую площадь возникает с момента регистрации договора в Мосжилкомитете, который выдается гражданам совместно со свидетельством о регистрации права собственности (п.5).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 27.12.1991 г. истец ФИО3 обратилась в РЭУ №14 адрес с заявлением передать ей и членам её семьи в совместную собственность, занимаемую ими квартиру по адресу: адрес. В заявлении в качестве членов семьи истца ФИО3 указаны: истец ФИО1, истец фио (фио) О.И., истец фио (фио) Н.И., истец ФИО2 (л.д. 11).
Передача указанной квартиры оформлена Договором передачи №062914-07/40 от 27.12.1991 г., зарегистрированным 13.02.1992 г. (л.д. 10).
По смыслу пункта 2 названного Договора Свидетельство о регистрации является его неотъемлемой частью.
На основании вышеназванного Договора, Правительством адрес выдано Свидетельство о собственности на жилище №0137106 от 03.03.1992 г., удостоверяющее право собственности истцов: ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио (фио) Н.И., фио (фио) О.И., - на жилое помещение по адресу: адрес, в равных долях (л.д. 9).
Согласно сведениям, содержимся в письме ответчика от 29.03.2023 г. №ДГИ-ГР-5175/23-1, Департамент городского имущества адрес осуществляет хранение фонда дел правоустанавливающих документов зарегистрированных до 31.01.1998 г. правах на объекты жилищного фонда в адрес. При этом, как указано в письме, в фонде дел отсутствуют экземпляры свидетельств о собственности на жилище, поскольку при регистрации до 31.01.1998 г. прав на жилые помещения данные документы оформлялись в единственном экземпляре и выдавались на руки правообладателям (л.д. 23).
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с учетом подлежащих применению норм материального права, суд приходит к выводу, что представленное истцами Свидетельство о собственности на жилище №0137106 от 03.03.1992 г., в котором удостоверено право собственности истцов на указанную квартиру в равных долях, является, во-первых, неотъемлемой частью Договора о передачи квартиры, в связи с чем его положения должны толковаться с учетом данного Свидетельства, а, во-вторых, документом, который, согласно ранее действующему Положению о приватизации, утвержденному Указом Президента РФ от 12.01.1992 N 16, а также по смыслу письма ответчика от 29.03.2023 г. №ДГИ-ГР-5175/23-1, оформлялся при регистрации прав на жилые помещения в адрес до 31.01.1998 г.
Согласно части 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
Анализируя Свидетельство о собственности на жилище №0137106 от 03.03.1992 г. суд установил, что указанный документ выдан компетентным государственным органом – Правительством адрес на основании Договора передачи, предусмотренного действующим в указанный период законодательством; содержит необходимую информацию об объекте недвижимости – жилое помещение общей площадью 74,9 кв.м. по адресу: адрес; содержит сведения о субъектах права – истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио (фио) Н.И., фио (фио) О.И.; а также указывает на вид регистрируемого права – право собственности в равных долях. В связи с чем, указанное Свидетельство с учетом требований вышеприведенной нормы части 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ является надлежащим документом для осуществления государственной регистрации права, доказательств обратного ответчиком не представлено.
С учетом установленных обстоятельств, а также принимая во внимание действительную волю истца ФИО3, выраженную в её заявлении о приватизации, содержащем в числе лиц в собственность которых испрашивалась квартира указание на всех истцов, суд находит доказанным и установленным наличие у истцов права собственности в равных долях на жилое помещение по адресу: адрес.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска и признании за истцами права собственности на указную квартиру в равных долях, что соответствует 1/5 доли в праве на каждого истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на 1/5 долю жилого помещения общей площадью 74,9 кв.м. по адресу: адрес.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/5 долю жилого помещения общей площадью 74,9 кв.м. по адресу: адрес.
Признать за ФИО3 право собственности на 1/5 долю жилого помещения общей площадью 74,9 кв.м. по адресу: адрес.
Признать за ФИО4 право собственности на 1/5 долю жилого помещения общей площадью 74,9 кв.м. по адресу: адрес.
Признать за ФИО5 право собственности на 1/5 долю жилого помещения общей площадью 74,9 кв.м. по адресу: адрес.
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на указанное имущество в размере 1/5 доли в праве на каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
Судья: