Решение по делу № 2-1601/2023 от 15.12.2023

УИД № 36RS0010-01-2023-001920-05

Дело № 2-1601/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 15 декабря 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.,

при секретаре Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании постановления главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области, свидетельства на право собственности на землю частично недействительными, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

установил:

Истец ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением указав, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти <данные изъяты>

Как указывает истец, постановлением Администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района № 197 от 22.02.1994 <данные изъяты>. был передан в собственность бесплатно земельный участок площадью 461 кв.м по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> было выдано свидетельство № на право собственности на землю на земельный участок площадью 461 кв.м по <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.11.2023 площадь земельного участка с кадастровым номером №:18 по адресу: <адрес>, составляет 461 кв.м. Сведения об объекте недвижимости – земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Собственником значится ФИО1.

Для определения границ земельного участка истцом было организовано межевание земельного участка, которым установлено, что фактически общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 492 кв.м и не соответствует значению площади, сведения о которой внесены в ЕГРН – 461 кв.м. Как утверждает истец, владельцы соседних земельных участков согласовали уточненные данные о площади земельного участка, претензий по границе земельного участка никто не заявил.

Истец ФИО1 просит суд:

- Признать недействительным постановлением Администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади земельного участка, и считать, что <данные изъяты> передан в собственность бесплатно земельный участок площадью 492 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

- Признать недействительным свидетельство № на право собственности на землю от 15.03.1994 в части указания площади земельного участка, и считать, что <данные изъяты> является собственником земельного участка общей площадью 492 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

- Внести изменения в государственный кадастр недвижимости относительно площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, считая площадь 492 кв.м, согласно межевому плану от 17.11.2023, изготовленному кадастровым инженером ИП ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности от 26.09.2023 № 51, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации БГО ВО.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился. От начальника Борисоглебского межмуниципального отдела ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.11.2023, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО5 после смерти <данные изъяты>.

Постановлением Администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района № 197 от 22.02.1994 <данные изъяты>. был передан в собственность бесплатно земельный участок площадью 461 кв.м по <адрес>.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 17.11.2023 кадастровым инженером ФИО2 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка. В результате проведения кадастровых работ установлена площадь земельного участка, которая составляет 492 кв.м, что не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах и кадастровому учету. Согласно заключению кадастрового инженера межевание спорного земельного участка выполнено по его фактическим границам. Оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Споров и разногласий по границам земельного участка нет.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в постановлении и в свидетельстве на право собственности на землю была допущена ошибка в части указания площади земельного участка.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст. 13 ГК РФ).

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований о признании постановления и свидетельства недействительными в части указания площади земельного участка.

В силу положений ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Выявленная реестровая ошибка нарушает права истца в отношении земельного участка, расположенного по указанному адресу и не позволяет ему надлежащим образом оформить права на земельный участок.

Поскольку в данном случае изменение сведений в Едином государственном реестре недвижимости не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, а также ответчик и третьи лица не представили возражений против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требование подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1. удовлетворить.

Признать недействительным постановлением Администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района № 197 от 22.02.1994 в части указания площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и переданного в собственность бесплатно <данные изъяты>, и считать площадь земельного участка равной 492 кв.м вместо 461 кв.м.

Признать недействительным свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади земельного участка, и считать, что <данные изъяты> являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. общей площадью 492 кв.м вместо 461 кв.м.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости относительно площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, считая площадь 492 кв.м, согласно межевому плану от 17.11.2023, изготовленному кадастровым инженером ИП ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий - п/п