дело №2-1432/2022
УИД:91RS0002-01-2021-011676-18
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 июля 2022 года город Симферополь
Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,
при секретаре Куница Е.В.,
с участием представителя истца – ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г. Симферополя, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо – СТ «Локомотивец», МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя, об истребовании имущества из незаконного владения восстановлении права собственности, -
установил :
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Симферополя РК, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру РК об истребовании, которое мотивировано тем, что истцу на основании договора купи-продажи принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: », участок №, кадастровый №. В последующем истцу стало известно, что принадлежащий истцу земельный участок по своим очертаниям месторасположению полностью совпадает с земельным участок с кадастровым номером: №, на который зарегистрировано право собственности Администрации г. Симферополя РК. На основании вышеизложенного, с учетом уточнённого иска, истец просит суд:
Признать право собственности ответчика – Муниципального образования городского округа Симферополь Республики Крым на земельный участок, площадью 310 кв.м., расположенный по адресу: », участок №, кадастровый № – отсутствующим.
Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК снять земельный участок с кадастровым номером: №, с кадастрового учета в ЕГРН.
В ходе рассмотрения дела суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора – СТ «Локомотивец», МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Иные участники процесса не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.
Администрация г. Симферополя РК направила в адрес суда возражения на исковое заявление, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что на основании решения исполкома Симферопольского городского Совета народных депутатов №884 от 10.07.1998 года, №1867 от 24.12.1999 года ФИО1 был выдан Государственный акт серии III-КМ №072 891 от 16.03.2000 года, зарегистрированный в Книге записи государственных актов на право частной собственности на землю за №64, на земельный участок, расположенный по адресу: , участок №, площадью 0,0317 га.
После смерти ФИО1 право собственности на спорный земельный участок унаследовали: дочь ФИО1 – ФИО2 – 1/2 доля; жена ФИО1 – ФИО3 – 1/2 доля, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, удостоверенных нотариусом Симферопольского городского нотариального округа РК – ФИО8
В соответствии с вышеуказанными свидетельствами о праве на наследство кадастровый номер земельного участка, расположенного по адресу: , площадью 317 кв.м., указан как: №, согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру РК №, номер кадастрового квартала: №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела у ФИО3 ? долю земельного участка, расположенного по адресу: , площадью 317 кв.м., кадастровый №, что подтверждается Договором купли-продажи ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа РК – ФИО9.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела у ФИО2 ? долю земельного участка, расположенного по адресу: площадью 317 кв.м., кадастровый №, что подтверждается Договором купли-продажи ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа РК – ФИО9.
Таким образом, ФИО4 на законных основаниях приобрела право собственности в целом на земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 317 кв.м., кадастровый №.
При этом, постановлением Администрации г. Симферополя РК от ДД.ММ.ГГГГ № был утверждён проект межевания территории садоводческого потребительского кооператива «Локомотивец».
Как усматривается из письменных пояснений Госкомрегистра, в результате рассмотрения межевого плана подготовленного кадастровым инженером на основании проекта межевания территории СПК «Локомотивец» утвержденного Постановлением администрации города Симферополь № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Проект межевания). Так, Госкомрегистром ДД.ММ.ГГГГ осуществлена постановка на государственный кадастровый учет земельного участка расположенного по адресу: площадью 310 кв.м., в результате осуществления государственной регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учет земельному участку был присвоен кадастровый №.
В связи с тем, что при осуществлении рассмотрения документов предоставленных для осуществления государственной регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учет не было выявлено нарушений, Госкомрегистром было принято положительное решение об осуществлении государственной регистрации права и государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.
Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании Государственного акта на право частной собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составила 317 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В связи с тем, что на момент постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствовали сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № а также сведения о площади земельных участков отличались, отсутствовала возможность выявления наличия земельного участка в пределах территории, на которой образован земельный участок с кадастровым номером №.
В ходе рассмотрения дела, суд назначил судебную землеустроительную экспертизу по делу для определения места расположения спорного земельного участка, по результатам которой было предоставлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.
Так, эксперт пришел к выводам, что земельный участок № образован на основании двух документов: а) Проекта межевания территории СПК ДД.ММ.ГГГГ. (т. №, л.д. №) и б) Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по образованию земельного участка в связи с разделом участка № (т.№). Образование земельного участка № под дублирующим внутренним учетным номером 107 осуществлялось тогда, когда на земельный участок с номером 107 не только ранее выдан государственный акт и собственник которого был известен, но и границы которого были установлены, а смежества описаны в Плане внешних границ земельного участка в составе государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ (т.№). Земельный участок поставлен на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности на него ДД.ММ.ГГГГ Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым.
Экспертом был установлено список координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН:
Сведения о характерных точках границы земельного участка
Система координат: СК кадастрового округа, зона 2.Зона №
Номерточки
Координаты
Описание закрепления на местности
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
X
Y
1
2
3
4
5
1
Также, экспертом был установлен список координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером 90:22:000000:50, принадлежащего истцу:
Сведения о характерных точках границы земельного участка
Система координат: СК кадастрового округа, зона 5 Зона №
Номерточки
Координаты
Описание закрепления на местности
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
X
Y
1
2
3
4
5
1
Таким образом, значения координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют значениям координат характерных точек юридических границ земельного участка с кадастровым номером №.
Эксперт выявил в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № жилой дом.
Земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 310±6 кв.м., с кадастровым номером №, а также земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 317 кв.м., с кадастровым номером: №, расположены в одном и том же месте в границах садового товарищества ».
Юридически закрепленные границы земельного участка № пересекаются с фактическими границами земельного участка №. Причем пересечение границ является полным пересечением, когда размер контура пересечения равен площади всей геометрической фигуры земельного участка № в его фактических границах, то есть 310 кв.м.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 305 названного кодекса права, предусмотренные статьей 304 данного кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРП, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.
Признание зарегистрированного права отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ответчика на объект (в том числе в случаях двойной регистрации на один и тот же объект). Устранение спорной записи в Едином государственном реестре недвижимости само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему.
Как указывалось выше, ФИО4 на законных основаниях приобрела право собственности в целом на земельный участок, расположенный по адресу: площадью 317 кв.м., кадастровый №. Данный земельный участок находится у неё во владении.
На основании вышеизложенного, учитывая, что земельный участок, расположенный по адресу: площадью 317 кв.м., кадастровый № находится во владении ФИО4, а также обстоятельства того, что стороной истца спорный земельный участок с кадастровым номером: № был приобретен на законных основаниях, право собственности зарегистрировано, при этом, зарегистрированное за ответчиком право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером: № и запись о нем в ЕГРН нарушают право собственности истца, а защитить свои права иначе, чем путем признания отсутствующим зарегистрированного права ответчика на спорный земельный участок невозможно, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований их удовлетворении.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 264, 268 ГПК РФ, судья
решил :
исковые требования ФИО4 к Администрации г. Симферополя, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо – СТ «Локомотивец», МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя, об истребовании имущества из незаконного владения восстановлении права собственности - удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности Муниципального образования городского округа Симферополь Республики Крым на земельный участок площадью 310+/-6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу:
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности Муниципального образования городского округа Симферополь Республики Крым на земельный участок, площадью 310+/-6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ за №.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21.07.2022 года.
Судья А.С. Цыкуренко