УИД 77RS0029-02-2024-017018-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1791/25 по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних фио, фио, к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, а также к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указывая в обоснование своих требований, что она (ФИО1) на основании договора купли-продажи от 08 сентября 2020 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают бывший собственник фио и члены его семьи фио, фио, фио, ФИО3, которые препятствуют пользованию и распоряжению принадлежащем ей имуществом, отказываются сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение, при этом пользуются коммунальными услугами, дополнительно причиняя ей убытки. Решением Тушинского районного суда адрес от 01 августа 2022 года по гражданскому делу № 2-1276/2022 исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права пользования квартирой были удовлетворены частично, встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2, несовершеннолетним ФИО3, фио, фио удовлетворены частично, сохранено право пользования квартирой за ФИО2 и фио до 20 октября 2033 года, за ФИО3 до 29 ноября 2024 года, за фио до 28 марта 2030 года. фио снят с регистрационного учета и выселен. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 ноября 2022 года, оставленным без изменения определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18 апреля 2024 года, решение Тушинского районного суда адрес от 01 августа 2022 года изменено, сохранено право пользования квартирой за ФИО2 и ее несовершеннолетними детьми ФИО3, фио, фио до 29 ноября 2024 года. В остальной части решение оставлено без изменения.

На основании изложенного истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства и выселить их из квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО4, который исковые требования поддержал.

Ответчик фио, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, а также ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ответчик ФИО3, фио направили в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования не признают.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогично статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).

В соответствии с ч.1 ст. 35 адрес Кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 08 сентября 2020 года между фио как продавцом и ФИО1 как покупателем. Переход к истцу права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном порядке 24 сентября 2020 года.

Согласно выписки из домовой книги в квартире по данному адресу зарегистрированы ФИО1, фио, фио, ФИО3, фио, фио

Решением Тушинского районного суда адрес от 01 августа 2022 года по гражданскому делу № 2-1276/2022 по иску ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, фио, фио, к ФИО1 о признании права пользования жилым помещением, по встречному иску ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, фио, фио, к фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении постановлено: Исковые требования ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, фио, фио, к ФИО1 о признании права пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Сохранить за ФИО2, несовершеннолетним фио право пользования жилым помещения по адресу: адрес, Соколово-Мещерская, д. 29, кв. 13 сроком до 20.10.2033 года.

Сохранить за несовершеннолетним ФИО3 право пользования жилым помещения по адресу: адрес, Соколово-Мещерская, д. 29, кв. 13 сроком до 29.11.2024 года.

Сохранить за несовершеннолетней фио право пользования жилым помещения по адресу: адрес, Соколово-Мещерская, д. 29, кв. 13 сроком до 28.03.2030 года.

В остальной части иска отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, фио, фио, к фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить частично.

Признать фио утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, Соколово-Мещерская, д. 29, кв. 13.

Решение является основанием для снятия фио с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: адрес, адрес, Соколово-Мещерская, д. 29, кв. 13.

В остальной части иска отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 ноября 2022 года, оставленным без изменения определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18 апреля 2024 года, решение Тушинского районного суда адрес от 01 августа 2022 года изменено, сохранено право пользования квартирой за ФИО2 и ее несовершеннолетними детьми ФИО3, фио, фио до 29 ноября 2024 года. В остальной части решение оставлено без изменения.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства и выселении их из квартиры подлежат удовлетворению, поскольку как установлено ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, при этом истец является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 08 сентября 2020 года, на момент рассмотрения настоящего дела срок сохранения за ответчиками как членами семьи прежнего собственника жилого помещения права пользования жилым помещением, определенный апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 ноября 2022 года (до 29 ноября 2024 года) истек, ответчики не являются членами семьи нового собственника, с собственником соглашение о пользовании квартирой не заключалось.

Приходя к выводу об удовлетворении исковых требований, принимая во внимание, что за ответчиками право пользования квартирой было сохранено временно, ответчик фио самостоятельно распорядилась принадлежащей ей на праве собственности ½ доли на квартиру по адресу: адрес, адрес, заключив 31.08.2024 года с фио договор дарения доли квартиры.

Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует последнему осуществлять полномочия собственника и влечет для него необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

В соответствии с положениями Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по спорному адресу.

Доводы ответчика ФИО2 об отсутствии у нее и ее несовершеннолетних детей в собственности жилого помещения, пригодного для проживания, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований с учетом положений ст.35 Конституции РФ о том, что право частной собственности охраняется законом. Суд также учитывает, что собственник заинтересован в скорейшем освобождении жилого помещения от прав третьих лиц. В данном случае интересы собственника имеют большее обоснование, в связи с чем оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой, о чем указано в отзывах на иск, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних фио, фио, к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Признать фио, несовершеннолетних фио, фио, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Выселить фио, несовершеннолетних фио, фио, ФИО3 из жилого помещения по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО2, несовершеннолетних фио, фио, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 28.10.2025 года

Судья Е.В. Изотова