Дело № 2-293/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Называевск 21 июля 2025 года
Называевский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи Ю.В. Булгаковой
при секретаре судебного заседания Бершауэр Л.Д.,
рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования дело по иску ФИО1 к администрации Черемновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на дом с учетом реконструкции,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Называевский городской суд Омской области с указанным иском к ответчику, в обосновании которого указал, что на основании решения Называевского городского суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником жилого дома площадью 62.4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, право собственности зарегистрировано в органах Росреестра. Ранее это была <адрес> д. <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по указанному адресу признан домом блокированной застройки, квартиры в нем, как помещения, расположенные в доме блокированной застройки получили вид объекта недвижимости - «здание» с назначением «жилой дом» и, на основании распоряжения Главы Черемновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, блоку № с кадастровым номером № площадью 62.4 кв.м., присвоен адрес: Российская Федерация, Омская область, Называевский муниципальный район, Черемновское сельское поселение, <адрес>. На основании распоряжения Главы Черемновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, Омская область, Называевский муниципальный район, Черемновское сельское поселение, <адрес>, з/у 5/2. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Называевский муниципальный район, Черемновское сельское поселение, <адрес> значится здание - жилой дом, площадью 62.4 кв.м., кадастровый №, право собственности зарегистрировано за ФИО1, номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 1051 кв.м., кадастровый №, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, номер регистрации №-1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. В 2025 году, в пределах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, была возведена жилая пристройка к блоку №, был демонтирован отопительный прибор, в пристройке оборудованы помещения прихожей и кухни, в результате чего, согласно данным технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> блок №, выданного БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произошло увеличение площади на 12.9 кв.м., общая площадь дома составила 75.3 кв.м., жилая площадь 47.5 кв.м., собственником 62.4 кв.м., является ФИО1, 12.9 кв.м. - без предоставления правовых документов, собственник не установлен. В соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, дом блокированной застройки, расположенный по адресу (месторасположение): <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время органами Росреестра истцу отказано в регистрации права собственности на жилой дом площадью 75.3 кв.м., так как на государственном кадастровом учете значится площадь - 62.4 кв.м., что не соответствует технической документации. Зарегистрировать право собственности с изменением площади жилого дома, с учетом пристроя, во внесудебном порядке не представляется возможным.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика - администрации Черемновского сельского поселения Называевского района Омской области, в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела, уведомлен надлежащим образом.
Свидетель М. в судебном заседании показал, что проживает с мужем ФИО1 в спорном жилом помещении с 1991 года, в 212 году квартира была приобретена им в собственность по решению суда, в 2024 году статус «квартира» изменен на «дом блокированной застройки» на основании постановления главы сельского поселения, пристройку к дому они возвели для размещения отопительного котла для газификации дома, разрешительных документов на реконструкцию не оформляли. Пристройкой пользуются по назначению, она не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований по следующим основаниям.
При разрешении настоящего спора суд исходит из требований ст. 218 и 222 ГК РФ, предусматривающих основания приобретения права собственности вообще и возникновение права собственности на самовольную постройку, в частности.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Истец, предъявив настоящий иск, утверждает, что спорный объект недвижимости возведен и реконструирован на свои средства и своими силами, для проживания в нем его семьи.
В соответствии с правилами доказывания, предусмотренными ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или на возражения против них.
Указанное утверждение истца органом муниципальной власти не оспорено, никаких доказательств, которые бы могли подвергнуть сомнению объяснения истца в этой части, ответчик суду не представил и не просил суд об оказании помощи в истребовании таких доказательств.
Таким образом, из изложенного следует, что требования п. 1 ст. 218 ГК РФ о том, что новая вещь должна быть изготовлена или создана лицом для себя, своими силами и средствами - при строительстве и реконструкции спорного объекта недвижимости соблюдены. Суд не располагает доказательствами о том, что иные физические или юридические лица оспаривают право истца на созданный объект недвижимости.
Однако, несмотря на законность соблюдения ФИО1 указанных требований ст. 218 ГК РФ, спорный объект недвижимости имеет признаки самовольного объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено, что основании решения Называевского городского суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ), истец является собственником жилого дома площадью 62.4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 21-24), право собственности зарегистрировано в органах Росреестра, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Ранее это была <адрес> д. <адрес>. В 2024 году многоквартирный жилой дом по указанному адресу признан домом блокированной застройки, квартиры в нем, как помещения, расположенные в доме блокированной застройки получили вид объекта недвижимости - «здание» с назначением «жилой дом» и, на основании распоряжения Главы Черемновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, блоку № с кадастровым номером № площадью 62.4 кв.м., присвоен адрес: Российская Федерация, Омская область, Называевский муниципальный район, Черемновское сельское поселение, <адрес> (л.д. 26, 27). На основании распоряжения Главы Черемновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, Омская область, Называевский муниципальный район, Черемновское сельское поселение, <адрес>, з/у 5/2 (л.д. 28). Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Называевский муниципальный район, Черемновское сельское поселение, <адрес> значится здание - жилой дом, площадью 62.4 кв.м., кадастровый №, право собственности зарегистрировано за ФИО1, номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. л.д. 14). Земельный участок площадью 1051 кв.м., кадастровый №, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, номер регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19). В 2025 году, в пределах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, была возведена жилая пристройка к блоку №, был демонтирован отопительный прибор, в пристройке оборудованы помещения прихожей и кухни, в результате чего, согласно данным технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> блок №, выданного БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произошло увеличение площади на 12.9 кв.м., общая площадь дома составила 75.3 кв.м., жилая площадь 47.5 кв.м., собственником 62.4 кв.м., является ФИО1, 12.9 кв.м. - без предоставления правовых документов, собственник не установлен (л.д. 31).
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с ч. 1 ст. 754 Гражданского кодекса РФ реконструкция включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения.
Из представленного в материалы дела Технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> блок 2, выполненного БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что после реконструкции объект недвижимости имеет следующие технико-экономические показатели: общая площадь жилого дома 75,3 кв.м., увеличение общей площади на 12,9 кв.м. произошло за счет демонтажа отопительного прибора, возведения пристроя, собственником является ФИО1 (л.д. 29-35).
Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 была произведена реконструкция жилого дома 5 блок 2 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> объект недвижимости расположен на земельном участке общей площадью 1051 кв.м., который принадлежит истцу на праве собственности (л.д. 16-20).
Судом установлено, что реконструкция выполнена истцом без получения на то разрешения органа местного самоуправления, а, следовательно, спорный объект имеет признаки самовольной постройки в порядке ст.222 ГК РФ.
При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Из положений изложенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственным признаком самовольной постройки - возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.
В соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 55).
Заключение эксперта стороной ответчика не оспорено, при этом орган муниципальной власти не ходатайствовал перед судом о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы. Тем самым доводы истца о том, что спорное строение является безопасным, используется истцом в течение нескольких лет и никакой опасности для его семьи, а так же иных граждан не представляет, при этом использование истцом данного строения после реконструкции не нарушает права и законные интересы третьих лиц - не опровергнуты.
Оснований сомневаться в выводах эксперта у суда так же не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями ГПК РФ специалистом, имеющим необходимые познания и стаж экспертной деятельности, предупрежденным в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, суд, оценив представленные сторонами доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на вышеизложенном, приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия 5209 №, выдан Отделением УФМС России по Омской области в Называевском районе ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Черемновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области (ИНН №) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 75,3 кв.м., в том числе с учетом пристроя площадью 12,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.
Мотивированное решение суда изготовлено 21.07.2025.
Судья Ю.В. Булгакова