КОПИЯ

Гражданское дело № 2-2666/2023

24RS0056-01-2022-009208-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска

под председательством судьи Зерновой Е.Н.,

при секретарях Рудове Д.Е., Касьяновой Л.Д.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от 25.04.2023 сроком один год,

ответчика ФИО2,

представителей ответчика ФИО3, действующего по доверенности от 19.05.2023, ФИО4, действующего в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Покровка Лайф» к ФИО2 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Покровка Лайф» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности. Требования мотивированы тем, что ООО «Покровка Лайф» является управляющей компанией многоквартирного дома №122 по ул. Линейная в г. Красноярске. ФИО2 является собственником нежилого помещения № в указанном выше доме. В адрес истца со стороны собственников многоквартирного дома поступают устные жалобы по поводу самовольного установке и крепления ответчиком кондиционеров к стене фасада здания и отмосткам. 15.06.2022 в ходе осмотра общего имущества многоквартирного дома работниками компании было установлено, что на фасаде дома №122 самовольно установлены и закреплены 2 кондиционера. 16.06.2022 ответчику направлена претензия, где предложено в срок до 24.06.2022 самостоятельно демонтировать 2 кондиционера, с приведением в первоначальное состояние фасада здания и отмостков. 09.12.2022 в ходе повторного осмотра фасада многоквартирного дома №122 по ул. Линейная в г. Красноярске, выявлено, что ранее направленная ответчику претензия оставлена без удовлетворения. Собственники указанного выше многоквартирного дома решения о размещении и креплении собственником нежилого помещения № конструкций к стене фасада и отмосткам не давали. По этому вопросу ответчик общего собрания собственников многоквартирного дома не инициировал. Истец полагает, что установка кондиционеров незаконна, нарушает права жильцов, создает угрозу причинения вреда общему имуществу в МКД. На основании изложенного, истец просит суд возложить на ответчика обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет демонтировать два кондиционера, прикрепленных к фасаду и отмосткам дома по адресу: <...> с приведением их в первоначальное состояние; взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Покровка Лайф» ФИО1, действующая по доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также письменным пояснениям на возражения ответчика. Так в протоколе от 08.07.2021 №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №122 по ул. Линейная, г. Красноярска, проводимого в очно-заочной форме по вопросу №8 принято решение о возложении обязанности на собственников нежилых помещений, при наличии положительного экспертного заключения заключить с управляющей компанией договоры на использование общего имущества МКД при установке блоков спил-систем кондиционирования в подвальном помещении МКД №122 по ул. Линейная г. Красноярска, утвердив размер оплаты по договору в размере 1 500 рублей за единицу в месяц, с возложение контролирующей функции на управляющую компанию. Решение в данной части не оспаривалось и является действующим. В соответствии с приказом №427-ЛПР от 28.02.2023 Службы строительного надзора и жилищного контроля продлен срок лицензии истца на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 26.08.2016 на 5 лет – до 01.06.2028.

Ответчик ФИО2, представители ответчика ФИО3, ФИО4, действующие по доверенности, в судебном заседании с иском не согласились, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление ООО УК «Покровка Лайф», поскольку представленными истцом актами осмотров не подтверждается факт крепления кондиционеров к фасаду здания. Установленные ответчиком кондиционеры не закреплены к фасаду здания и не ухудшают его сохранность, не ограничивают собственников во владении принадлежащими им помещениями. Истцом не представлено доказательств, которые были свидетельствовали о нарушении ответчиком права собственности или иного законного владения кого-либо из собственников МКД. Законодательством не предусмотрена процедура согласования размещения кондиционеров (п. 3.5.8 Постановления Госстроя №170 от 27.08.2003), это не является реконструкцией.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно прямому указанию пункта 2 статьи 209 ГК РФ правомочия собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия могут быть ограничены законом и иными правовыми актами и не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, в том числе фасады.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В отношении решения вопросов владения и пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен специальный порядок, а именно - решение вопросов путем проведения общего собрания собственников помещений (статья 44 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В п. 2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В рамках предоставленных полномочий Правительство РФ постановлением от 13 августа 2006 года N491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 10 Правил N491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил N491).

В пункте 42 Правил N491 закреплено, что управляющие организации несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. п. 3 п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее – Правила) граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно - градостроительные и эксплуатационные требования.

При этом пунктом 1.7.2 данных Правил предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения (п. 3.5.8.).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований так и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела ООО УК «Покровка Лайф» на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проводимого в форме очно-заочного собрания от 09.01.2017, выбрана управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Протоколом №1 от 08.07.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проводимого в форме очно-заочного голосования собственниками принято решения о возложении обязанности на собственников нежилых помещений, при наличии положительного экспертного заключения (строительно-технической экспертизы), заключить с управляющей компанией договоры на использование общего имущества МКД при установке блоков спилит-системы кондиционирования в подвальном помещении МКД №122 по ул. Линейная г. Красноярска, утвердив размер оплаты по договору в размер 1 500 рублей за единицу в месяц, возложив контролирующие функции на управляющую компанию.

Согласно выписки из ЕГРН от 24.01.2022 нежилое помещение № по адресу: <...>, расположенное на 1 этаже, принадлежит на праве собственности ФИО2 с 0.02.2020.

15.06.2022 в ходе осмотра общего имущества многоквартирного дома №122 по ул. Линейной г. Красноярска было выявлено, что собственник нежилого помещения № ФИО2 самовольно установила и закрепила к стене фасада и отмостки многоквартирного дома конструкции (кондиционеры) в количестве 2 штук (произведено фотографирование).

21.06.2022 почтовой корреспонденцией а также на электронный адрес ответчика, ФИО2 направлена претензия, в которой истцом указано на необходимость в срок до 24.06.2022 самостоятельно демонтировать указанные выше 2 кондиционера, а также разъяснено право обратиться в управляющую компанию при наличии положительного экспертного заключения для договора на использование общего имущества при установке блока сплит-системы в подвальном помещении МКД, с оплатой 1 500 рублей за единицу в месяц.

Актом осмотра управляющей компании от 09.12.2022 зафиксировано, что установленные ранее ФИО2 кондиционеры (2 шт.) не демонтированы.

22.05.2023 в ход осмотра управляющей компанией фасада многоквартирного дома по адресу: <...> установлено, что собственник нежилого помещения № ФИО2 самовольно установила и закрепила к стене фасада и отмостки многоквартирного дома конструкции (кондиционеры) в количестве 2 штук, произведена фотофиксация.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

В силу ч. 1 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

При рассмотрении настоящего дела факт размещения ответчиком 2-х внешних блоков кондиционера на фасаде и отмостках многоквартирного жилого дома, являющемся ограждающей конструкцией установлен, и в силу приведенных норм закона относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме.

Доводы ответчика о том, что кондиционеры не прикреплены к фасаду здания, суд отклоняет, поскольку достоверных и допустимых доказательств тому, в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, напротив из представленных истцом фотоматериалов следует, что крепления к фасаду и отмосткам имеется, также через фасад осуществляется вывод коммуникаций внешней и внутренней части кондиционера, что свидетельствует о нарушении целостности общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Доводы ответчика об отсутствии в законодательстве обязательного согласование установление спорных конструкций суд отклоняет, так основаны на неверном толковании материального права.

Ссылка суда ответчика на то, что в результате размещения ответчиком наружного блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома общее имущество жильцов дома не уменьшилось, также подлежит отклонению, поскольку обстоятельства, связанные с уменьшением размера общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, не являются юридически значимыми при разрешении вопроса о соблюдении одним из собственников установленного законом порядка пользования общим имуществом в силу указанных выше норм жилищного законодательства.

Также не может быть признано правомерным указание ответчика о наличии материально-правового интереса управляющей компании, так как положениями ст. 161 ЖК РФ, решением собственников многоквартирного дома, оформленного протоколами №1 от от 09.01.2017, №1 от 08.07.2021 на управляющую организацию возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также по вопросам размещения кондиционеров собственниками нежилых помещений..

Сведение о наличии разрешения, полученного в установленном законом порядке на установку спорного оборудования ответчиком суду также не представлено.

Таким образом, установка ответчиком на общем фасаде здания, отмостках жилого дома кондиционерных блоков без получения соответствующего разрешения, нарушает интересы собственников дома, поскольку ухудшает архитектурный облик здания, построенного по определенному проекту; противоречит требованиям Правил пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также нарушает права иных собственников МКД.

С учетом изложенного, требования ООО УК «Покровка Лайф» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из ст. 210 ГПК РФ, исполнение решения связано с моментом вступления его в законную силу.

При этом по смыслу закона срок исполнения решения подлежит установлению относительно момента его вступления в законную силу (за исключением случаев, когда срок исполнения обязанности законодательно установлен конкретной датой).

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств, в частности, необходимости времени для выполнения определенных работ для осуществления демонтажа кондиционеров, суд полагает возможным установить для ответчика месячный срок для исполнения возложенных на него обязанностей, с момента вступления решения суда в законную силу, принимая во внимание разумность его пределов, а также объективную необходимость защиты нарушенных прав собственников многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Покровка Лайф» (ИНН <***>) удовлетворить.

Обязать ФИО2 <данные изъяты>) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести за свой счет демонтаж 2-х конструкций кондиционеров с фасада и отмостки многоквартирного дома по адресу: <...>, с приведением в первоначальное состояние стены и отмостки.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу госпошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Е.Н. Зернова

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2023 года.

Копия верна

Судья Е.Н. Зернова