УИД: 77RS0011-02-2024-002594-72

№ 2-1539/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гореловым Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1539/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Резидентс» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к ответчику, в котором просят взыскать неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере сумма за период с 01.01.2024 по 01.02.2024, в размере сумма за период с 01.01.2024 по 18.02.2024, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, ссылаясь на то, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от 28.06.2023 № 10C-K8/1/4/010-ДДУ-Ж/РЕ3, согласно которому застройщик обязуется в срок до 31.12.2023 передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру проектный номер 657 в жилом доме по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес. Стоимость договора составила сумма Также между сторонами был заключен договор от 28.06.2023 № 10С-090 ДДУ-мм-РЕЗ, по условиям которого застройщик должен был в срок до 31.12.2023 передать машино-место участникам долевого строительства с проектным номером 89, расположенное по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес. Стоимость договора составила сумма Квартира была передана участникам долевого строительства 01.02.2024, машино-место – 18.02.2024. Таким образом, ответчик допустил просрочку передачи объектов долевого строительства.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств не заявили

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Резидентс» в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований в части взыскания штрафа отказать, применить положения ст. 333 ГК РФ к размеру штрафных санкций, предоставить отсрочку исполнения решения.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотншений) по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 28.06.2023 между ООО «Специализированный застройщик «Резидентс» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № 10C-K8/1/4/010-ДДУ-Ж/РЕ3, по условиям которого застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц, в соответствии с проектной документацией и на основании Разрешения на строительство, построить (создать) на земельном участке многоквартирный дом, включая объект долевого строительства. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего договора и требованиям действующего законодательства участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять у застройщика объект долевого строительства в порядке, установленном договором, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

Объект долевого строительства – жилое помещение проектной площадью 87,24 кв.м, условный номер объекта долевого строительства К8-1.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – не позднее 31.12.2023.

Цена договора, подлежащая уплате участниками долевого строительства застройщику для строительства объекта долевого строительства, является стоимостью объекта долевого строительства, составляет сумма

Также 28.06.2023 между ООО «Специализированный застройщик «Резидентс» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № 10С-090 ДДУ-ммРЕЗ, по условиям которого застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц, в соответствии с проектной документацией и на основании Разрешения на строительство, построить (создать) на земельном участке многоквартирный дом, включая объект долевого строительства. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего договора и требованиям действующего законодательства участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять у застройщика объект долевого строительства в порядке, установленном договором, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

Объект долевого строительства – машино-место проектной площадью 13,25 кв.м, условный номер объекта долевого строительства 10С-90, этаж многоквартирного дома -1.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – не позднее 31.12.2023.

Цена договора, подлежащая уплате участниками долевого строительства застройщику для строительства объекта долевого строительства, является стоимостью объекта долевого строительства, составляет сумма

Обязательства по оплате цены договоров истцами исполнены в полном объеме.

Квартира передана истцам по акту приема-передачи 18.02.2024, машино-место – 18.02.2024.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2024 по 01.02.2024 в размере сумма (по договору № 10C-K8/1/4/010-ДДУ-Ж/РЕ3), за период с 01.01.2024 по 18.02.2024 в размере сумма (договору № 10С-090 ДДУ-ммРЕЗ) исходя из следующих расчетов: 28 247 678,64 х 32 х 1/150 х 7,5% и 2 115 000 х 49 х 1/150 х 7,5%.

Ранее судом было установлено, что объекты долевого строительства были переданы истцу 01.02.2024 и 18.02.2024, в нарушение условий п. 1.6 договоров участия в долевом строительстве № 10C-K8/1/4/010-ДДУ-Ж/РЕ3, № 10С-090 ДДУ-ммРЕЗ, согласно которым срок передачи объекта долевого строительства – 31.12.2023.

Таким образом, судом установлено, что застройщиком нарушен предусмотренный договорами срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с 01.01.2024 по 01.02.2024 на сумму сумма, из расчета: 28 247 678,64 х 32 х 1/150 х 7,5%, и за период с 01.01.2024 по 18.02.2024 в размере сумма, которые судом принимаются, поскольку произведены с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объектов долевого участия и обстоятельств их передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до сумма – по договору участия в долевом строительстве № 10C-K8/1/4/010-ДДУ-Ж/РЕЗ от 28.06.2023, и до сумма – по договору участия в долевом строительстве № 10C-090/ДДУ-мм-РЕ3 от 28.06.2023.

Взысканию подлежит неустойка в равных долях в пользу каждого из истцов.

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцам, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договорам от 28.06.2023 № 10C-K8/1/4/010-ДДУ-Ж/РЕЗ, № 10C-090/ДДУ-мм-РЕ3, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцами сумма компенсации явно завышена.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно (с 22.03.2024 до 31.12.2024).

Из материалов дела следует, что письменная претензия истцов о возмещении расходов на устранение недостатков была направлена ответчику 10.04.2024, то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.

При таком положении оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа у суда не имеется.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из доверенности на представление интересов истцов, имеющейся в материалах гражданского дела, усматривается, что она выдана представителю в целях представления интересов истцов только по конкретному настоящему гражданскому делу. В связи с чем, расходы по оформлению доверенности в размере сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

Почтовые расходы также подлежат взысканию с пользу истцов в равных долях, в размере сумма, поскольку документально подтверждены представленными в материалы дела доказательствами.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета города Москвы с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в размере сумма

Принимая во внимание действие ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31.12.2024 включительно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Резидентс» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Резидентс» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № 10С-К8/1/4/010-ДДУ-Ж/РЕЗ от 28.06.2023 г. за период с 01.01.2024 г. по 01.02.2024 г. в размере сумма, по Договору участия в долевом строительстве № 10С-090/ДДУ-мм-РЕЗ от 28.06.2023 г. за период с 01.01.2024 г. по 18.02.2024 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по удостоверению нотариальной доверенности на представителя в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Резидентс» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № 10С-К8/1/4/010-ДДУ-Ж/РЕЗ от 28.06.2023 г. за период с 01.01.2024 г. по 01.02.2024 г. в размере сумма, по Договору участия в долевом строительстве № 10С-090/ДДУ-мм-РЕЗ от 28.06.2023 г. за период с 01.01.2024 г. по 18.02.2024 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по удостоверению нотариальной доверенности на представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Резидентс» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Резидентс» отсрочку исполнения настоящего решения суда в части требований о взыскании неустойки на срок до 31.12.2024 г. включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.И. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 16.06.2025 г.