№ . . .
23RS0№ . . .-47
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 22 октября 2025 года
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Ребяковой Е.В., при секретаре Ковязиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности.
УСТАНОВИЛ:
ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» обратился в суд исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности.
В обосновании иска истец указал, что между ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» и ФИО1 и ФИО2, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/Б от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» обязался передать в собственность ответчиков жилую <адрес>, расположенную на 18 этаже, количество жилых комнат – 2, блок секция 1. Проектная общая площадь жилого помещения с холодными помещениями (площадь лоджии, террас с понижающим коэффициентом лоджии 0,5) – 67,80 кв.м., из них площадь лоджий, террас с понижающим коэффициентом 0,5-2,20 кв.м., проектная общая площадь жилого помещения – 65,60 кв.м., проектная жилая площадь жилого помещения – 38,60 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, <адрес>, многоэтажный жилой дом Литер 5, БС-1, ЖК №Босфор». Пунктами 3.2 договора стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра составляет 109 107, 50 рублей, НДС не облагается. Общая цена договора составляет 7 397 488, 50 рублей. Пунктом 3.5.1 установлено, если общая площадь жилого помещения с холодными помещениями окажется больше проектной общей площади жилого помещения с холодными помещениями, то участник долевого строительства обязан в течении 10 рабочих дней с момента получения соответствующего письменного уведомления застройщика, оплатить разницу площадей по цене одного квадратного метра, утвержденного п.3.2 настоящего договора. ФИО1 и ФИО2 свои обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/Б от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнили, оплата за построенный (созданный) объект долевого строительства произведена не в полном объеме. Таким образом, ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» просит взыскать с ФИО1 и ФИО2, сумму задолженности в размере 136 384, 38 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 56 573, 37 рублей, а так же сумму государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 6 789 рублей.
Представитель истца ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были надлежащим образом извещены по месту жительства путем направления повестки, что соответствует положениям, изложенным в ст. 165.1 ГК РФ, а также в п.п. 63, 67 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № . . . «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ, согласно которым по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Согласно имеющимся сведениям, направленное в адрес ответчиков ФИО1, ФИО2 извещение возвращено в суд с истекшим сроком хранения, то есть ответчики по зависящим обстоятельствам уклонились от получения судебного извещения, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО2
В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, суд вынес определение (протокольно) о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Основу правового регулирования отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, составляет Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с п.1 ст.307 ГПК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГПК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГПК РФ).
Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пунктом 1 ст. 395 ГПК РФ предусмотрено, что в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно, разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда РФ в пункте 48 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
В судебном заседании установлено, что между ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» и ФИО1 и ФИО2, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/Б от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: РФ, Краснодарский край, <адрес>, многоэтажный жилой дом Литер 5, БС-1, ЖК №Босфор».
Пунктом 3.5 договора, предусмотрена, допускаемая строительными нормами и правилами, возможность изменения размеров фактической общей площади жилого помещения с холодными помещениями относительно проектной общей площади жилого помещения с холодными помещениями, размер допустимого изменения составляет более пяти процентов.
После завершения строительства проектная площадь квартиры увеличилась на 1,25 кв.м.
Условиями договора стороны пришли к соглашению о том, что ответчики обязуются в течении 10 рабочих дней с момента получения соответствующего письменного уведомления Застройщика оплатить разницу площадей по цене 1 кв.м., равную 109 107, 50 рублей.
Объект долевого строительства был принят участниками долевого строительства в полном объеме, что подтверждается подписью ФИО1 в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Участниками долевого строительства было получено уведомление о завершении строительства (создания) многоквартирного дома, в котором указано на то, что по результатам технической инвентаризации <адрес>, расположенной по адресу: Российская Федерация. Краснодарский край, городской округ <адрес>А, <адрес>, фактическая площадь квартиры, включая площадь лоджий и площадь балкона, составила 69,05 кв.м. и увеличилась на 1,25 кв.м. Также в данном уведомлении содержатся сведения о сумме доплаты за увеличение площади квартиры, которая составила 136 384,38 рублей.
В соответствии с п. 7.8. за просрочку, необоснованный отказ/уклонение участника долевого строительства от оплаты цены договора участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку в размере, предусмотренном Федеральным Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно п.6. ФЗ № . . . в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом, является арифметически правильным, ответчиками не оспорен.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании задолженности по договору № . . ./Б от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 136 384, 38 рублей, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 56 573, 37 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а так же процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.
Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 6 789 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>), ФИО2 (паспорт <...>) в пользу ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» (ИНН <***>) сумму задолженности по договору № . . ./Б от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 136 384, 38 рублей.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>), ФИО2 (паспорт <...>) в пользу ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» (ИНН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 56 579,37 рублей по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ и продолжить начисление процентов с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>), ФИО2 (паспорт <...>) в пользу ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» (ИНН <***>) сумму государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 6 789 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Новокубанский районный суд в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Ребякова