Гражданское дело № 2-1043/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Крыловская
Крыловского района Краснодарского края «16» декабря 2022 года
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Павловской И.Н.,
при секретаре Павловской О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом
Установил:
В суд обратилась ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом.
В обоснование заявленных требований истица ссылается на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, истица признала за собой право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный выше земельный участок принадлежал отцу истицы. В 1996 году на основании договора купли-продажи домовладения с условием пожизненного содержания, отец истца, Д.Н.В., купил жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 36,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, но надлежащим образом его не оформил. В период владения жилым домом отцом истицы была выполнена реконструкция дома- увеличение габаритов основного строения за счет возведения пристройки литер «а1», сноса пристройки литер «а». После чего площадь дома изменилась (с 36,8 кв.м на 101,3 кв.м.). Исходя из этого, провести регистрацию права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> не представляется возможным.
Истица обратилась в администрацию муниципального образования Крыловский район за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного реконструкцией жилого дома, на что администрация муниципального образования Крыловский район, в своем письме отказала в выдаче разрешения на ввод и рекомендовала обратиться в суд.
Позднее в целях приведения документов на реконструированный жилой дом в соответствие с действующим законодательством, истица обратилась с заявлением в ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району. В данной организации был изготовлен технический паспорт и техническое заключение. По результатам обследования было установлено, что реконструированный жилой дом является объектом недвижимости, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать за ней право собственности на жилой дом в <адрес>.
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.
В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1.
В судебное заседание представитель администрации Крыловского сельского поселения не явился, согласно предоставленного письменного отзыва, не имеют возражений против исковых требований ФИО1, и рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации.
Бывшая супруга умершего Д.Н.В. - ФИО2 предоставила заявление, согласно которого не выразила возражений против исковых требований своей дочери ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом в <адрес>.
Дочь умершего Д.Н.В. – ФИО3 , согласно заявления, удостоверенного нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, отказывается от причитающейся ей доли в наследственном имуществе после смерти отца Д.Н.В. в пользу ФИО1.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2500 кв. метров с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, однако зарегистрировать право собсвтиенности истица не имеет возможности, поскольку в период владения жилым домом отцом истицы была выполнена реконструкция дома- увеличение габаритов основного строения за счет возведения пристройки литер «а1», сноса пристройки литер «а». После чего площадь дома изменилась (с 36,8 кв.м на 101,3 кв.м.).
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения заключение №, согласно которого жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СНиП, находится в удовлетворительном техническом состоянии.
Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на реконструированный жилой дом литер «А», общей площадью 101,3 кв. метров. Жилой площадью 71,1 кв. метров, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393- 105,2 кв. метров, год постройки- 1957 год, число этажей надземной части-1, материал стен- саманный кирпич, обложен кирпичом, пристройки литер «а1», 1998 года постройки, материал стен- саманный кирпич, обложен кирпичом, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья