Решение по делу № 2-2896/2024 от 10.03.2025

Дело № 2-336/2025

УИД 70RS0002-01-2024-006524-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Лебедевой О.Ю.,

при секретаре: Герман А.И.,

помощник судьи: Шушакова Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области об установлении факта предоставления земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что земельный участок площадью 1,95 га по адресу: <адрес обезличен>, отведен решением Горисполкома от 30.09.1960 <номер обезличен> и 18.10.1960 передан Заводу резиновой обуви в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации зданий завода. Из указанного земельного участка образован земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 1276 кв.м. Данная площадь и конфигурация земельного участка отражены в постановлении администрации Города Томска <номер обезличен> от 15.02.2000. Здание по адресу: <адрес обезличен> фактически состоит из двух зданий, одно из которых располагается вдоль <адрес обезличен> на земельном участке площадью 1276 кв.м, второе - выходит торцом частично на <адрес обезличен> и располагается на земельном участке 274 кв.м. В здании на участке площадью 1276 кв.м располагаются помещения, принадлежащие на праве собственности ему (истцу) и ФИО2, приобретенные ими вместе с земельным участком, занятым объектом недвижимости и необходимым для его использования, на основании договора купли-продажи <номер обезличен> от 30.08.1999 и дополнительного соглашения к нему № 1 от 27.08.2002, заключенными с Фондом государственного имущества Томской области, который в настоящий момент ликвидирован. Спорный земельный участок на кадастровом учете не состоит в связи с наличием реестровой ошибки в расположении соседних земельных участков, которые должны были быть исправлены после проведения проекта межевания территории. Земельный участок принадлежал первоначальному владельцу на праве постоянного (бессрочного) пользования. 22.08.2023 ФИО2 обратилась в орган регистрации с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, как ранее учтенного. Уведомлением от 31.08.2023 ФИО2 отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, поскольку в представленных документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным. Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Томска от 06.09.2024 установлен юридический факт предоставления с 27.08.2002 ФИО2 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 1276 кв.м., вид разрешенного использования: эксплуатация нежилого здания; за ФИО2 признано право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 1276 кв.м., вид разрешенного использования: эксплуатация нежилого здания.

В окончательной редакции исковых требований просит установить юридический факт предоставления с 27.08.2002 ФИО1 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 1276 кв.м., вид разрешенного использования: эксплуатация нежилого здания; признать право общей долевой собственности, 1/2 доля в праве, за ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 1276 кв.м., вид разрешенного использования: эксплуатация нежилого здания, находящийся в следующих координатах характерных точек:

<данные изъяты>

В решении суда указать, что решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 1276 кв.м., вид разрешенного использования: эксплуатация нежилого здания, в координатах, указанных выше.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился.

Представители истца ФИО1 – ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, представил возражения на исковое заявление, согласно доводам которых сведения о земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 1276 кв.м., в реестре федерального имущества отсутствуют, в связи с чем МТУ Росимущества в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области собственником данного земельного участка не является, право собственности не оформлялось. Кроме того, МТУ Росимущества в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области не является органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, следовательно, является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица Религиозной организации «Томская Епархия Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований в части признания за истцом права собственности, однако возражала в части схемы земельного участка, полагая, что единый объект недвижимости нельзя разделить между несколькими земельными участками.

Представитель третьего лица департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, каких-либо возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом в суд не явилась.

Представители третьего лица ФИО2 - ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании полагали, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В п.п. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании ст. 21 Гражданского кодекса РСФСР, введенного в действие постановлением Всероссийского центрального исполнительного комитета от 11.11.1922, владение землею допускалось только на правах пользования.

Согласно ст. 95 Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 11.06.1964, владение землей допускалось только на правах пользования.

Статьей 6 постановления ВЦИК, СНК РСФСР от 01.08.1932 «О предоставлении учреждениям, предприятиям и организациям обобществленного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования» было определено, что право бессрочного пользования земельными участками неотделимо от права собственности на строения, находящиеся на этих участках, и прекращается с прекращением права собственности на строения.

В соответствии со статьей 3 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 01.07.1970 «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР», земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование.

В силу положений статей 9, 10 и 11 названного кодекса к землепользователям также относились промышленные, транспортные, другие несельскохозяйственные государственные, кооперативные, общественные предприятия, организации и учреждения, граждане СССР, которым земля предоставлялась в бесплатное пользование. Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование; бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока.

Статьей 87 Земельного кодекса РСФСР было определено, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Такой случай предусмотрен статьей 39.20 ЗК РФ, согласно положениям которой, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно акту о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от 18.10.1960 на основании решения Исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся от 30.09.1960 Томскому заводу резиновой обуви («бессрочный пользователь») предоставлен для строительства и дальнейшей эксплуатации земельный участок площадью 1,95 га, находящийся по <адрес обезличен> состоящий из владений г. Томска в границах, обозначенных на прилагаемом к настоящему акту инвентарном плане, составляющем с ним одно неразрывное целое. На указанном земельном участке бессрочный пользователь в существующих зданиях и пристройках к ним размещает производственные цеха завода и службы.

30.08.1999 Фонд государственного имущества Томской области (продавец) и ФИО2, ФИО1 (покупатели) заключили договор купли-продажи нежилого здания по <адрес обезличен> (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 27.08.2002), по условиям которого по результатам инвестиционного конкурса продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить в общую долевую собственность по 1/2 доли в праве собственности следующий объект недвижимого имущества: помещения общей площадью 4180,6 кв.м., из которой основная площадь составляет 3343,3 кв.м., вспомогательная 837,3 кв.м. (номера на поэтажном плате <номер обезличен>) в нежилом двухэтажном здании, расположенном по адресу: <адрес обезличен>. Одновременно с передачей права собственности на объект недвижимости покупателю передается право собственности на ту часть земельного участка, которая занята этим объектом и необходима для его использования. Отчуждаемые помещения продается покупателю по цене 390 100 руб. Указанная цена включает в себя цену передаваемой вместе с помещениями соответствующей части земельного участка, принадлежащего продавцу на праве собственности.

Расчеты истца и третьего лица по данному договору подтверждаются квитанциями к приходному кассовому ордеру <номер обезличен> от 19.08.1999 на сумму 117 000 руб. и <номер обезличен> от 03.09.1999 на сумму 273 100 руб.

Приобретенное ФИО2 и ФИО1 недвижимое имущество передано им по акту приема-передачи нежилого здания от 30.08.1999.

На основании соглашения от 28.08.2002 Фонд государственного имущества Томской области (продавец) передал ФИО1, ФИО2 (покупателям) часть (долю) земельного участка, необходимую для эксплуатации следующего объекта недвижимости: помещения общей площадью 4180,6 кв.м, из которой основная площадь составляет 3343,3 кв.м., вспомогательная – 837,3 кв.м. (номера на поэтажном плане <номер обезличен>) в нежилом двухэтажном здании, расположенном по адресу: <адрес обезличен>.

30.08.1999 Фонд государственного имущества Томской области и ФИО1, ФИО2 заключили договор о порядке выполнения победителем коммерческого конкурса инвестиционных условий <номер обезличен> (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 27.08.2002), в соответствии с которым покупатели приняли на себя обязательства на свой риск и за счет собственных средств осуществить капитальный ремонт фасада со стороны <адрес обезличен> и кровли, в соответствии с историческим обликом нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, помещения общей площадью 4180,6 кв.м. в котором приобретены покупателем по договору купли-продажи <номер обезличен> от 30.08.1999. Общий срок выполнения инвестиционных условий – 2 года с момента заключения договора купли-продажи.

Постановлением Мэра г. Томска от 15.02.2000 <номер обезличен> ФИО1 и ФИО2 разрешена разработка проекта реставрации нежилого здания по <адрес обезличен>, на земельном участке площадью 1276 кв.м. в границах, согласно прилагаемой выкопировке. В этой связи Сибирским институтом «Сибспецпроектреставрация» по заказу ФИО2 и ФИО1 разработана научно-проектная документация по реставрации нежилого здания.

Как следует из протокола заседания комиссии по контролю за выполнением инвестиционных условий победителем коммерческого конкурса по продаже здания по адресу: <адрес обезличен>, от 10.07.2000, комиссией принято решение исключить помещения, занятые библиотекой семинарии площадью 166 кв.м. на первом этаже здания из договора купли-продажи <номер обезличен> от 30.08.1999 и из акта приема-передачи от 30.08.1999; восстановить балкон и лестничные площадки площадью 375,1 кв.м. на первом этаже внутри здания и включить их в договор купли-продажи <номер обезличен> от 30.08.1999 и в акт приема-передачи от 30.08.1999.

Согласно акту от 19.08.2002, утвержденному Председателем Фонда государственного имущества Томской области, инвестиционные условия коммерческого конкурса по продаже здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, признаны выполненными.

Исходя из буквального толкования условий заключенного договора купли-продажи нежилого здания и дополнительного соглашения к нему в совокупности с актом приема-передачи и соглашением о передаче земельного участка, в собственность покупателей вместе с нежилым зданием (помещениями в нем) перешел также и земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости. Инвестиционные условия договора покупателями выполнены, расчеты по договору купли-продажи покупателями произведены. Указанный договор купли-продажи никем не оспорен и в установленном законом порядке недействительным не признан.

Постановлением администрации Города Томска от 25.02.2022 <номер обезличен> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение которого: <адрес обезличен>, площадью 2361 кв.м. (учетный <номер обезличен>) с видами разрешенного использования – религиозное использование, магазины, общественное питание.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 04.09.2024, здание с кадастровым <номер обезличен> (адрес: <адрес обезличен>) можно условно разделить на 2 части: здание, которое длинной стороной располагается на <адрес обезличен> и в котором располагаются только помещения с кадастровым <номер обезличен> (<адрес обезличен>, <номер обезличен>); здание, которое короткой стороной выходит на <адрес обезличен>, а длинной граничит с Томской духовной семинарией, в котором на первом этаже и антресоли 1 этажа располагаются помещения с кадастровым <номер обезличен> (<адрес обезличен>, <номер обезличен>), принадлежащие согласно выписке из ЕГРН Религиозной организации «Томская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)», на втором этаже и антресоли 2 этажа часть помещение с кадастровым <номер обезличен> (<адрес обезличен>, <номер обезличен>). Подготовленная ранее схема расположения земельного участка площадью 1276 кв.м. на кадастровом плане территории <номер обезличен> под частью здания, в которой расположены только помещения с кадастровым <номер обезличен>, принадлежащие на праве собственности ФИО1 и ФИО2, соответствует требованиям земельного законодательства и не нарушает прав третьих лиц. Граница земельного участка проходит посередине капитальной стены, разделяющей здание с кадастровым <номер обезличен> фактически на два самостоятельных здания. Кроме того, условием предоставления земельного участка на основании постановления администрации Города Томска <номер обезличен> от 25.02.2022 являлось проведение кадастровых работ, однако по сведениям публичной кадастровой карты на месте фактического расположения здания по адресу: <адрес обезличен>, стоящих на кадастровом учете земельных участков не имеется. Срок действия указанного постановления составлял 2 года, в связи с чем, межевание по данному постановлению невозможно.

По данным МТУ Росимущества в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области, в реестре федерального имущества отсутствуют сведения в отношении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес обезличен>.

При таких данных, проанализировав представленные в дело доказательства, суд полагает установленным факт предоставления истцу ФИО1 и третьему лицу ФИО2 по договору купли-продажи помещений в здании также и земельного участка площадью 1276 кв.м., расположенного под частью здания, в котором располагаются принадлежащие истцу и третьему лицу на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) нежилые помещения.

Право собственности истца ФИО1 и третьего лица ФИО2 на указанный земельный участок никем не оспорено, земельный участок на кадастровом учете не состоит, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано, спора по границам земельного участка между смежными землепользователями не имеется в реестре муниципального и федерального имущества спорный земельный участок не значится.

При этом суд учитывает, что решение Советского районного суда г. Томска от 20.12.2023, которым с истца и третьего лица взысканы денежные средства за пользование земельным участком в качестве неосновательного обогащения на настоящий момент в законную силу не вступило

В силу положений ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Томска от 06.09.2024 установлен юридический факт предоставления с 27.08.2002 ФИО2 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 1276 кв.м., вид разрешенного использования: эксплуатация нежилого здания; за ФИО2 признано право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 1276 кв.м., вид разрешенного использования: эксплуатация нежилого здания.

Согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории <номер обезличен>, граница образованного земельного участка площадью 1276 кв.м. проходит по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

Таким образом, принимая во внимание принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в отсутствие возражений иных лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 1276 кв.м в координатах, указанных выше.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области об установлении факта предоставления земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить юридический факт предоставления с 27.08.2002 ФИО1 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 1276 кв.м., вид разрешенного использования: эксплуатация нежилого здания.

Признать за ФИО1 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 1276 кв.м., вид разрешенного использования: эксплуатация нежилого здания, находящийся в следующих координатах характерных точек:

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 1276 кв.м., вид разрешенного использования: эксплуатация нежилого здания, в координатах характерных точек, указанных выше.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска.

Председательствующий: О.Ю. Лебедева

Мотивированный текст решения изготовлен 21.03.2025.