63RS0039-01-2022-005430-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 09.03.2023г.

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –77/2023г. по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения, указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

При покупке квартиры в ней проживали члены семьи бывшего собственника: ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетние ФИО6 и ФИО5, которые после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры должны были освободить квартиру. Однако ответчики до настоящего времени проживают в спорной квартире.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № 2-91/2020 с ответчиков в пользу истца взыскано неосновательное обогащение за пользование квартирой за период по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № 2 – 1929/2020 с ответчиков в пользу истца взыскано неосновательное обогащение за пользование квартирой за период с 26ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчиков солидарно в его пользу неосновательное обогащение за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 51 000 рублей.

В процессе рассмотрения дела истец требования уточнил, просил суд взыскать с ответчиков неосновательное обогащение за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 420 832,28 рублей, а именно 275 400 рублей за проживание в квартире, 145 432,28 рублей за пользование ответчиками коммунальными услугами.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, требования уменьшила, просила суд взыскать с ответчиков неосновательное обогащение за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 420 832,28 рублей, а именно 275 400 рублей за проживание в квартире, 123 621,07 рублей за пользование ответчиками коммунальными услугами.

Ответчики в судебное заседание не явились, ранее были уведомлены, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ. по телефону ответчики подтвердили извещение о дате судебного заседания, судом был объявлен перерыв до ДД.ММ.ГГГГ.

От ответчиков ФИО2 и ФИО3 поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с болезнью ответчиков.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчиков, поскольку позиция ответчиков был изложена в предыдущих судебных заседаниях, доказательств заболевания суду предоставлено не было, ответчики неоднократно не являлись в судебное заседание, что суд расценивает как затягивание рассмотрения настоящего иска.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1 и ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанном жилом помещении, согласно справке с места жительства, зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, ФИО5

Ответчики проживали в указанном жилом помещении до <данные изъяты>., что подтверждается актом выселения, составленного судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> ГУФССП России по <адрес>.

Согласно заключению эксперта № Агентства независимой оценки «Диапазон», выполненному по определению Ленинского районного суда <адрес>, месячная рыночная величина арендной платы за пользование жилым помещением - двухкомнатной квартирой, общей площадью 52,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, составляет 16 200 рублей.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4 признаны утратившими права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселены из указанного жилого помещения; ФИО6, ФИО5, ФИО2, ФИО4 сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

Апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № с ответчиков в пользу истца взыскано неосновательное обогащение за пользование квартирой за период по ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. с ответчиков в пользу истца взыскано неосновательное обогащение за пользование квартирой за период с ДД.ММ.ГГГГ. и коммунальные платежи.

Как следует из статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные названной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие трех условий, а именно, если: имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствуют правовые основания для получения имущества, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При указанных обстоятельствах, использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу без правовых оснований и без уплаты какой-либо компенсации истцу является неосновательным обогащением ответчиков, в связи с чем, требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания с ответчиков 275 400 рублей за период с 27.06.2021г. по 27.11.2022г. Представленный истцом расчет ответчиками не оспорен, доказательств иного размера средней рыночной арендной платы не представлено.

Также судом установлено, что ответчики обязательства по оплате коммунальных платежей исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по коммунальным платежам.

В силу п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности, в том числе собственник помещений в МКД, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса, часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса).

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (части 1 и 3 статьи 158 Жилищного кодекса).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: взнос на капитальный ремонт. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (ст. 39 ЖК РФ).

Как следует из ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ.

Положением ч. 3 ст. 169 ЖК РФ определено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 Жилищного кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что истцом уплачены коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 123 621,07 рублей.

За отопление истцом уплачено 52 863,19 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ., а также справкой о расчетах (л.д. 98, 120).

За водоснабжение истцом уплачено 44 903,68 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ., а также актом сверки расчетов (л.д. 85, 96, 111).

За газоснабжение истцом уплачено 6 710,08 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ., а также движением начисленных и оплаченных сумм (л.д. 100, 115).

За жилищно-коммунальные услуги истцом уплачено 19 144,12 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ., а также актом сверки расчетов (л.д. 86, 102).

В соответствии со ст. 101 ГПК РФ, с ответчиков в доход бюджета г.о. Самара подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 460,21 рублей, по 1 365,05 рублей с каждого (от цены иска 399 021,07 руб., при оплаченной истцом государственной пошлине 1730 руб. (7 190,21-1 730).

Доводы стороны ответчиков о том, что ФИО5 не проживает в спорном жилом помещении, что подтверждается договором аренды квартиры от 20.02.2022г., суд не принимает во внимание, жилое помещение не передано истцу в установленном законом порядке, в рамках исполнительного производства акт о выселении составлен только 22.02.2023г.

Доводы ответчиков о том, что ФИО3 снят с регистрационного учета в спорной квартире и зарегистрирован по месту пребывания в <адрес>, суд также не принимает во внимание, поскольку в данном случае имеет юридическое значение фактическое выселение ответчиков из спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. ОУФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. ГУ МВД России по <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. ГУ МВД России по <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. ОУФМС России по <адрес> в <адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неосновательное обогащение в сумме 275 400 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. и в счет возмещения коммунальных платежей 123 621,07 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения государственную пошлину в доход бюджета г.о. Самара в сумме 1 365,05 рублей.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения государственную пошлину в доход бюджета г.о. Самара в сумме 1 365,05 рублей.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения государственную пошлину в доход бюджета г.о. Самара в сумме 1 365,05 рублей.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения государственную пошлину в доход бюджета г.о. Самара в сумме 1 365,05 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 16.03.2023г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья