Решение по делу № 2-234/2023 от 10.08.2023 - о выделе долей в праве на жилой дом, земельный участок и выплате денежной компенсации.

Дело № 2-234/2023

УИД: 52RS0048-01-2023-000119-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сергач 10 августа 2023г.

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи Гусева С.А.,

При секретаре судебного заседания Макаровой Т.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выделе долей в праве на жилой дом, земельный участок и выплате денежной компенсации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о выделе долей в праве на жилой дом, земельный участок, расположенных по адресу: *** и выплате ответчикам денежной компенсации в размере 330000 рублей.

В процессе рассмотрения дела истец изменила исковые требования и просит суд:

- произвести выдел 1/6 доли ФИО2 в праве собственности на жилой дом и земельный участок;

- признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером **, по адресу: ****

-признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, по адресу: ***.

-взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 денежную компенсацию за выделенную 1/6 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером *** и земельный участок с кадастровым номером ***, по адресу: ***, в сумме 398 500 рублей.

-произвести выдел 1/6 доли ФИО3 в праве собственности на жилой дом и земельный участок;

-признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:45:0090802:1, по адресу: <...>.

-признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, по адресу: ***.

-взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежные компенсацию за выделенную 1/6 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ** и земельный участок с кадастровым номером ***, по адресу: ***, в сумме 398 500 рублей.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Представитель ФИО1- ФИО5 поддержал в судебном заседании исковые требования и пояснил, что ФИО1 состояла в браке с П, умершим **.2021 года. В период брака ими был приобретен жилой дом с кадастровым номером ** и земельный участок с кадастровым номером ***, представляющие собой единое домовладение, расположенное по адресу: ***. Указанное домовладение использовалось ими для совместного проживания и используется ФИО1 для постоянного проживания до настоящего времени. В свою очередь, ответчики указанное домовладение для проживания никогда не использовали. После смерти П. открылось наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение. ФИО1 и ответчики являются наследниками первой очереди к его имуществу. ФИО1 и ответчики приняли наследство и получили свидетельства о праве на наследство. В результате, доли в праве на жилой дом были распределены следующим образом: доля ФИО1 составила 2/3 доли в праве на указанные жилой дом и земельный участок и по 1/6 доли в праве на указанные жилой дом и земельный участок у каждого ответчика. Ответчики направили ФИО1 предложение о приобретении у них долей по цене 500 000 рублей за долю каждой в указанном жилом доме и земельном участке. Однако, ФИО1 считает, что указанная цена является несправедливой. Цена доли каждой из ответчиков, согласно проведенной по делу экспертизы, составляет 398 500 рублей. Соглашение между ФИО1 и ответчиками о стоимости их долей достигнуто не было. ФИО1 имеет преимущественное право на приобретение указанного домовладения в целом при условии выплаты ответчикам компенсации в разумном размере и соразмерной стоимости их долей. Денежными средствами для выплаты ответчикам денежной компенсации ФИО1 располагает.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. Уведомлены надлежащим образом. Заявляли ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Заслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома, положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 70,9 кв.м, кадастровый номер *** и земельного участка площадью 2514,06 кв.м, кадастровый номер ***, находящихся по адресу: ***. Данная недвижимость была приобретена ФИО1 в браке с П., который умер **.2021- 1/2 доля в общем праве супругов (л.д.16,21) и 1/3 доля умершего мужа (л.д.17,22). Всего ФИО1 принадлежит 2/3 доли в жилом доме и земельном участке, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.18-20,23-25).

Ответчикам ФИО2 и ФИО3- дочерям П., как наследникам первой очереди, принадлежат по 1/6 доли в жилом доме и земельном участке.

Как установлено, после принятия наследства, ответчики направили ФИО1 предложение о приобретении у них долей по цене 500 000 рублей за долю каждой в указанном жилом доме и земельном участке (л.д.26-27,28-29). Однако, ФИО1 не согласилась с указанными суммами.

Как установлено, спорный жилой дом и земельный участок находятся по адресу: ***. Площадь дома составляет 70,9 кв.м. Совокупная доля ответчиков в натуральном выражении составляет 23,6 кв. м, по 11,8 кв. м у каждой, то есть является незначительной. Соответственно, доли ответчиков не могут быть выделена в натуре. Родственниками истец и ответчики не являются. Желания проживать в доме и пользоваться земельным участком, ответчики никогда не высказывали. Наоборот, они желают продать свои доли.

Следовательно, защита нарушенных прав и законных интересов собственника 2/3 долей в праве на жилой дом и земельный участок ФИО1 возможна, в силу п. 4 ст. 252 ГК РФ, путем принудительной выплаты участникам долевой собственности ФИО2 и ФИО3 денежной компенсации за их долю с утратой ответчиками права на долю в общем имуществе.

По ходатайству ответчика ФИО3 была назначена экспертиза по оценке рыночной стоимости спорного жилого дома и земельного участка (л.д.84-85).

Согласно заключению эксперта ООО «СтандартОцена» №0407 от 12.07.2023 (л.д.113-150), стоимость жилого дома на момент рассмотрения дела, составляет 1787 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка- 502000 рублей (л.д.136). На основании указанной экспертизы, истец указала сумму компенсации- 398500 руб., что соответствует указанной экспертизе. Соответственно, размер подлежащей присуждению к выплате компенсации составляет 398 500 руб. в пользу каждого ответчика.

Оценивая все обстоятельства и доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

- произвести выдел 1/6 доли ФИО2 в праве собственности на жилой дом и земельный участок;

- признать за ФИО1, ***., право собственности на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, по адресу: ***

-признать за ФИО1, ***., право собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, по адресу: ***.

-взыскать с ФИО1, ***., в пользу ФИО4, ***, денежную компенсацию за выделенную 1/6 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером *** и земельный участок с кадастровым номером **, по адресу: ***, в сумме 398 500 (триста девяносто восемь тысяч пятьсот) рублей.

-произвести выдел 1/6 доли ФИО3 в праве собственности на жилой дом и земельный участок;

-признать за ФИО1,***., право собственности на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, по адресу: ***

-признать за ФИО1, ***., право собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, по адресу: ***

-взыскать с ФИО1, ***г., в пользу ФИО3, ***, денежную компенсацию за выделенную 1/6 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ** и земельный участок с кадастровым номером **, по адресу: ***, в сумме 398 500 (триста девяносто восемь тысяч пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.

Судья: Гусев С.А.