РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Соловцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-994/2023 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамента городского имущества города Москвы обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за пользованием земельным участком на общую сумму 218424 руб. 87 коп., в том числе, по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 188014 руб. 42 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30410 руб. 45 коп.

В обоснование своих требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Департамента городского имущества города Москвы и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №№, имеющего адресные ориентиры: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 140 кв.м., предоставленный в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений в здании под досуговые цели, сроком до ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества правообладателем здания по адресу <адрес> является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В нарушении условий договора ответчик не вносил арендную плату за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 188014 руб. 42 коп., и пени в размере 30410 руб. 45 коп. В порядке досудебного урегулирования в адрес должника была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № однако, до настоящего времени задолженность по договору не оплачена, ответа на претензию не поступило.

Представитель истца Департамента городского имущества <адрес> в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, заявил о пропуске срока исковой давности.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департамента городского имущества города Москвы и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №№, имеющего адресные ориентиры: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 140 кв.м., предоставленный в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений в здании под досуговые цели, сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества правообладателем здания по адресу <адрес> является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из содержания п.п. 3.2, 5.7 Договора следует, что обязанностью арендатора в отношении арендодателя является ежеквартальная уплата в полном объёме арендной платы за пользование земельным участком не позднее 5-го числа первого месяца каждого отчётного квартала.

В нарушении условий договора ответчик не вносил арендную плату за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 188014 руб. 42 коп., и пени в размере 30410 руб. 45 коп.

В порядке досудебного урегулирования в адрес должника была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № однако, до настоящего времени задолженность по договору не оплачена, ответа на претензию не поступило.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог (до введения в действия налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п.п. 3.2, 5.7).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ходатайству о применении сроков исковой давности представленным ответчиком, имеющаяся задолженность по арендной плате за земельный участок выставлена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако исковое заявление было подано истцом ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Ответчик заявляет о пропуске истцом установленного ст. 196 ГК РФ срока исковой давности, рассмотрев данное ходатайство суд принимает его во внимание, поскольку общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ установлен в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и.т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В данном случае последний платеж по арендной плате за земельный участок исчисляется за 2016 год, исковое заявление подано в декабре 2022 года, таким образом, истец имел право на взыскание задолженности, предшествующий трехлетнему сроку обращению в суд, таким образом требование задолженности за период с 11.02.2013 г. по 28.02.2016 г. подано за пределами срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В связи с этим требования иска о взыскании пени также не подлежат удовлетворению, поскольку по основному требованию срок исковой давности истек.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Департаменту городского имущества города Москвы в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 17.04.2023 года.