УИД 77RS0034-02-2025-014060-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 31 октября 2025 года
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14629/2025
по иску Индивидуального предпринимателя фио фио к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды в размере сумма, пени в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма
Свои требования мотивирует тем, что между сторонами был заключен Краткосрочный договор субаренды нежилого помещения № 142/2/37 от 24 июня 2024 (далее - Договор). По условиям заключенного Договора истец 01 июля 2024 года передал, а ответчик принял во временное возмездное пользование нежилое помещение № 2-37, площадью 36,5 кв.м., расположенное на 2 (втором) этаже в здании Многофункционального Торгового Комплекса, расположенного по адресу: адрес, для организации магазина одежды и аксессуаров для беременных. В соответствии с п. п. 2.1.-2.2., 2.5. Договора Арендная плата по Договору начисляется с момента передачи помещения Субарендатору по Акту приема-передачи и составляет сумма в месяц, без НДС; Арендная плата перечисляется ответчиком ежемесячно на расчетный счет истца не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца. 02 декабря 2024 между сторонами было подписано дополнительное соглашение к Договору об увеличении с 01.01.2025 г. арендной платы, установив ее в размере сумма в месяц, в том числе НДС 5%. Кроме того, Дополнительным соглашением от 25 июня 2024 года на период с 01 июля по 30 сентября 2024 года ответчику предоставлялась скидка по арендной плате. Вместе с тем, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате договора аренды, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма, на которую были начислены пени, и которую истец просит взыскать с ответчика.
Представитель истца в судебное заседание явился, доводы иска поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Судом установлено, что между Индивидуальным предпринимателем фио (далее - Арендатор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен Краткосрочный договор субаренды нежилого помещения № 142/2/37 от 24 июня 2024 (далее - Договор).
По условиям заключенного Договора истец 01 июля 2024 года передал, а ответчик принял во временное возмездное пользование нежилое помещение № 2-37, площадью 36,5 кв.м., расположенное на 2 (втором) этаже в здании Многофункционального Торгового Комплекса, расположенного по адресу: адрес, для организации магазина одежды и аксессуаров для беременных.
В соответствии с п. п. 2.1.-2.2., 2.5. Договора Арендная плата по Договору начисляется с момента передачи помещения Субарендатору по Акту приема-передачи и составляет сумма в месяц, без НДС; Арендная плата перечисляется ответчиком ежемесячно на расчетный счет истца не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца.
02 декабря 2024 между сторонами было подписано дополнительное соглашение к Договору об увеличении с 01.01.2025 г. арендной платы, установив ее в размере сумма в месяц, в том числе НДС 5%.
Кроме того, Дополнительным соглашением от 25 июня 2024 года на период с 01 июля по 30 сентября 2024 года ответчику предоставлялась скидка по арендной плате.
По условиям данного Дополнительного соглашения к Договору Стороны особо оговорили отменительное условие, в соответствие с п. 2 ст. 157 ГК РФ, что пониженная ставка арендной платы отменяется по Договору в случае возникновения просрочки платежа сроком более 5 (пяти) дней, в указанных случаях арендная плата за все периоды оплачивается Субарендатором в полном размере.
Несмотря на наличие указанного условия, Субарендатором арендная плата в период действия указанного Дополнительного соглашения перечислялась с грубым нарушением установленных Договоров сроков: арендная, плата за июль 2024 в сумме сумма была перечислена ответчиком в полном объеме только 23 июля 2024, арендная плата за август 2024 в сумме сумма была перечислена ответчиком в полном объеме только 24 августа 2024, арендная плата за сентябрь 2024 в сумме сумма была перечислена ответчиком в полном объеме только 30 сентября 2024.
В связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы, нарушением ответчиком отменительного условия в соглашении, истцом была доначислена арендная плата до полной ставки арендной платы, предусмотренной Договором.
Ответчику направлялись уведомления с требованием о погашении задолженности, которые он проигнорировал, задолженность не оплатил.
Исходя из вышеизложенного, размер арендной платы в период действия Дополнительного соглашения от 25.06.2024, определяющего размер Арендной платы по договору в период с 01.07.2024 по 30.09.2024, не снижается и подлежит уплате Субарендатором Арендатору в полном объеме в размере сумма в месяц, без НДС в месяц.
Таким образом, по состоянию на настоящее время, ответчик обязан оплатить истцу задолженность по выплате арендной платы, а именно: задолженность по арендной плате за июль 2024 в соответствии с условиями Дополнительного соглашения от 25.06.2024 к Договору в сумме сумма, без НДС; задолженность по арендной плате за август 2024 в соответствии с условиями Дополнительного соглашения от 25.06.2024 к Договору в сумме сумма, без НДС; задолженность по арендной плате за сентябрь 2024 в соответствии с условиями Дополнительного соглашения от 25.06.2024 к Договору в сумме сумма, без НДС.
Кроме того, начиная с февраля 2025 года, ответчик перестал оплачивать арендную плату, заплатив за февраль 2025 года только сумма
В январе 2025 года доплату к авансовому платежу за последний месяц аренды в размере сумма ответчик не произвел.
Таким образом, по состоянию на 30 мая 2025 года общая сумма задолженности ответчика перед истцом по уплате арендной платы по Договору составляет сумма
28 мая 2025 года ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
В силу ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по договору аренды, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды в размере сумма подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ Субарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором.
Согласно п.3.4.2. Договора Ответчик обязан своевременно уплачивать Арендную плату и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в соответствии с условиями Договора.
Согласно п. 2.4. Договора при нарушении сроков внесения Субарендатором Арендной платы и иных платежей, предусмотренных Договором, Арендатор вправе взыскать с Субарендатора пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
В связи с практически постоянным нарушением ответчиком сроков перечисления Арендной платы, установленных Договором, по состоянию на 30 мая 2025 года у ответчика перед истцом также образовалась задолженность по выплате пеней в размере сумма, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная им при подаче иска госпошлина в размере сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Индивидуального предпринимателя фио фио к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (...паспортные данные......) в пользу Индивидуального предпринимателя фио фио (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 23 декабря 2025 года
Судья