Решение по делу № 2-1141/2025 от 18.04.2025

Дело № 2-1141/2025

УИД 05RS0031-01-2022-011087-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2025 г. г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Арациловой К.М.,

при секретаре судебного заседания Байбаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки, указав в обоснование требований следующее.

На основании решения Ленинского районного суда г. Махачкалы от 22.11.2017г. за истцом признано право собственности на квартиру общей площадью 305 кв.м., расположенную на 11 этаже многоквартирного дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 02.05.2024г.

Как стало известно истцу собственником вышеуказанной квартиры с 21 мая 2024г. стал ответчик. Согласно выписке из ЕГРН право собственности к ответчику перешло на основании договора купли-продажи от 18 мая 2024г. Вместе с тем Истец не заключал с ответчиком договор купли-продажи квартиры, не выдавал ему, либо кому-либо еще соответствующих доверенностей, денежных средств по сделке по отчуждению квартиры не получал.

Просил суд: признать ничтожным Договор купли-продажи квартиры общей площадью 305 кв.м., расположенную на 11 этаже многоквартирного дом по адресу: <адрес>, кадастровый № от 18 мая 2024 г. и применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимо6 имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру общей площадью 305 кв.м., расположенную на 11 этаже многоквартирного дом по адресу: <адрес>, кадастровый № за ФИО4.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, указав, что ответчик разделил квартиру на три отдельные жилые помещения, просил суд:

признать ничтожным договор купли-продажи квартиры общей площадью 305 кв. м расположенной на 11 этаже дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ;

применить последствия недействительности ничтожных сделок и признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру площадью 305 кв. м., расположенную на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № за ФИО5 ФИО1;

<адрес> расположенную на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 123,9 кв. м. с кадастровым номером №, за ФИО5 ФИО1;

<адрес> расположенную на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 97,4 кв. м. с кадастровым номером № за ФИО5 ФИО1;

<адрес> расположенную на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>ю 83,7 кв. м. с кадастровым номером № за ФИО5 ФИО1.

Возражения ответчика на исковое заявление в суд не поступили.

В судебном заседании стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, участие не приняли.

В соответствии со ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 указанного Постановления).

В соответствии с ч. 1. ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Ленинского районного суда г. Махачкалы Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 ГПК РФ.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, на основании положений ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу на зарегистрированном праве собственности принадлежала квартира общей площадью 305 кв.м, расположенная на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: РД, <адрес>, мкр. Г-1 Приморского жилого района, <адрес>, кадастровый №, о чем в ЕГРН была сделана запись регистрации № от 02.05.2024г.

Также установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру зарегистрировано право собственности ответчика, о чем в ЕГРН была сделана запись регистрации № от 18.05.2024г.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец продал ответчику квартира общей площадью 305 кв.м, расположенная на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: РД, <адрес>, мкр. Г-1 Приморского жилого района, <адрес>, кадастровый № (п. 1.1. договора).Согласно п.п. 3.1.-3.3. договора стоимость квартиры составляет 3000 000 рублей, покупатель купил указанную квартиру и оплатил продавцу данную стоимость, расчеты между сторонами произведены до подписания договора.

Также установлено, что квартира общей площадью 305 кв.м, расположенная на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый № была разделена на три квартиры:

<адрес> расположенную на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 123,9 кв. м. с кадастровым номером №

<адрес> расположенную на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 97,4 кв. м. с кадастровым номером №

<адрес> расположенную на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>ю 83,7 кв. м. с кадастровым номером №

По утверждению истца, указанный договор он не подписывал, намерение продавать спорную квартиру не имел, денежные средства по указанной сделке не получил.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (абзац первый п. 1 ст. 167 ГК РФ).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены доказательства наличия права собственности на спорную квартиру.

Ответчиком какие-либо возражения относительно доводов истца не заявлены.

Также ответчиком не представлены доказательства заключения оспариваемого договора между ним и истцом, в частности не представлены суду подлинники самого оспариваемого договора и акта приема-передачи к нему, вступления ответчика во владение спорным помещением, доказательства оплаты истцу стоимости квартиры, имевшей место согласно договору до его подписания.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (№) к ФИО3 (№) о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки удовлетворить.

Признать ничтожным договор купли-продажи квартиры общей площадью 305 кв. м, расположенной на 11 этаже дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности ничтожных сделок и признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру площадью 305 кв. м., расположенную на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № за ФИО5 ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято 6 мая 2025 г.

Председательствующий К.М. Арацилова