дело № 2-1843/2023

27RS0004-01-2023-001601-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Черновой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Панковской О.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующей на основании доверенности от 03.03.2023г. ( сроком на один год),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Хабаровска о сохранении помещения в перепланированном и перестроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В 2022г. в квартире была произведена перепланировка и переустройство: между помещением 4 (кухня) и помещением 5 (жилое помещение) – демонтаж ненесущей перегородки; между помещением 3 (ванная) и помещением 2 (санузел) – демонтаж ненесущей перегородки, демонтаж дверного проема; между помещением 4 (кухня) и помещением 1 (коридор) – демонтаж ненесущей перегородки, монтаж перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу; между помещением 5 (жилое помещение) и помещением 1 (коридор) – демонтаж ненесущей перегородки; между помещением 6 (жилое помещение) и помещением 1 (коридор) – демонтаж ненесущей перегородки; между помещением 7 (жилое помещение) и помещением 1 (коридор) – демонтаж ненесущей перегородки; между помещением 6 (жилое помещение) и помещением 1 (коридор) – монтаж перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу; в помещении 7 (жилое помещение) – монтаж перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу, для устройства гардеробной; в помещении 6 (кухня) – план после перепланировки – установка раковины, электроплиты с подключением к общедомовым коммуникациям, без переноса стояков транзитных подводок; в помещении 5 (санузел) – план после перепланировки – монтаж дверного проема, установка душевой кабины, раковины, унитаза с подключением к общедомовым коммуникациям, без переноса стояков транзитных подводок. При выполнении работ по перепланировке и переустройству были выполнены работы по устройству системы гидроизоляции пола в санузле и кухне. Общая площадь жилого помещения изменилась <данные изъяты>

В соответствии с выводами, изложенными в заключении, выданным ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии от <данные изъяты> квартира соответствует СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде, питьевому водоснабжению, атмосферном воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещении, организации проведению санитарно-противоэпидемического (профилактического) мероприятии, Раздел VIII. Согласно заключению ООО «Строй-ДВ» - перепланировка и переустройство в квартире № <данные изъяты> на несущую способность конструкций подъезда жилого дома отрицательно не повлияли, работы не затронули места опирания плит перекрытия на несущие стены, на момент обследования трещин, перекосов, следов смещения и прогибов в горизонтальной плоскости, осадок и вертикальных деформаций не обнаружено, выполненные работы не создают угрозу жизни и проживанию.

В связи с тем, что перепланировка данного жилого помещения выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, истец на основании ст.29 ЖК РФ просил суд сохранить самовольно перепланированное и переустроенное изолированное жилое помещение по адресу: <данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 03.03.2023г.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом согласно ст.117 ГПК РФ, исходя из письменного заявления просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и пояснила, что дополнительно к вышеуказанным заключениям ими предоставлены заключение специалиста о техническом состоянии электроустановки с протоколами испытаний и измерений от 11.04.2023г., заключение специалиста о соответствии требованиям пожарной безопасности от 13.04.2023г., акт освидетельствования скрытых работ (гидроизоляция пола санузла и кухни) от 06.12.2022г., которые в совокупности с уже представленными документами подтверждают соответствие жилого помещения требованиям закона, нормативно-технической документации. Нарушения каких либо прав жильцов указанными перепланировкой и переустройством не установлено. Фактически квартира передана застройщиком без ремонта, выполненные работы связаны с благоустройством и созданием благоприятных условий для проживания.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась. Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен согласно ст.117 ГПК РФ.

Согласно письменным возражениям, направленным до судебного заседания, бремя доказывания наличия оснований для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ возлагается на истца. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Абзацами 1 и 2 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, определено содержание действий по переоборудованию и переустройству жилых помещений. Истец в орган местного самоуправления для согласования перепланировки и (или) переустройства не обращался, из частей 1,2,4 ст.29 ЖК РФ следует, что указанные работы выполнены самовольно, чем нарушена ст.26 ЖК РФ. В результате перепланировки убраны внутренние перегородки, имеется скрытое электроснабжение. Однако заключения специализированных организации, в частности, о соответствии электропроводки действующим техническим нормам и возможность эксплуатации после проведенных работ, не предоставлены. Учитывая последнее, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 59 ГПК РФ предусмотрено, что суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.1.7.1.-п.1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройство для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилого помещения может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, на основании договора участия в долевом строительстве №<данные изъяты>., что подтверждается выпиской ФГИС ЕГРН.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом п. 1 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено заключением ООО «Строй-ДВ» от <данные изъяты>. в квартире <данные изъяты> выполнены следующие виды перепланировки и переустройства:

между помещением 4 (кухня) и помещением 5 (жилое помещение) – демонтаж ненесущей перегородки;

между помещением 3 (ванная) и помещением 2 (санузел) – демонтаж ненесущей перегородки, демонтаж дверного проема;

между помещением 4 (кухня) и помещением 1 (коридор) – демонтаж ненесущей перегородки, монтаж перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу;

между помещением 5 (жилое помещение) и помещением 1 (коридор) – демонтаж ненесущей перегородки;

между помещением 6 (жилое помещение) и помещением 1 (коридор) – демонтаж ненесущей перегородки;

между помещением 7 (жилое помещение) и помещением 1 (коридор) – демонтаж ненесущей перегородки;

между помещением 6 (жилое помещение) и помещением 1 (коридор) – монтаж перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу;

в помещении 7 (жилое помещение) – монтаж перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу, для устройства гардеробной;

в помещении 6 (кухня) – план после перепланировки – установка раковины, электроплиты с подключением к общедомовым коммуникациям, без переноса стояков транзитных подводок;

в помещении 5 (санузел) – план после перепланировки – монтаж дверного проема, установка душевой кабины, раковины, унитаза с подключением к общедомовым коммуникациям, без переноса стояков транзитных подводок.

При выполнении работ по перепланировке и переустройству были выполнены работы по устройству системы гидроизоляции пола в санузле и кухне.

Указанное подтверждается также сопоставленными данными технической документации домовладения по состоянию на 18.06.2021г. и технического паспорта жилого помещения по состоянию на 03.02.2023г.

Общая площадь квартиры после перепланировки составила <данные изъяты> в т.ч. жилая площадь –<данные изъяты>

В связи с тем, что разрешение на перепланировку и переустройство истцом в установленном порядке получено не было, суд признает их самовольными.

Из заключения ООО «Строй-ДВ» от <данные изъяты> следует, что перепланировка, переустройство в указанной квартире на несущую способность конструкций подъезда жилого дома отрицательно не повлияли, работы не затронули места опирания плит перекрытия на несущие стены, на момент обследования трещин, перекосов, следов смещения и прогибов в горизонтальной плоскости, осадок и вертикальных деформаций не обнаружено, выполненные работы не создают угрозу жизни и проживанию.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от <данные изъяты> квартира <данные изъяты> соответствует СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде, питьевому водоснабжению, атмосферном воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещении, организации проведению санитарно-противоэпидемического (профилактического) мероприятии, Раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений».

Заключением ООО «Энергоцентр» <данные изъяты>. (с протоколами испытаний и измерения электроустановок) установлено, что после перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, техническое состояние электропроводки (ПУЭ п.1.3, 2.1, 6.1-6.6, 7.1), аппаратов защиты (ПУЭ п.1.3.5, 1.4.2, 1.4.4,1.4.9,1.4.17,3.1), заземление и зануление (ПУЭ п.1.7.46, 1.7.51, 7.1.54-7.1.60, 7.2.60) и потребителей электроэнергии соответствует требования правил электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.

Согласно заключению ООО «Пожарный аудит» <данные изъяты>. принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности.

Актом ООО «МирЭнергострой» от <данные изъяты>. проведено освидетельствование скрытых работ (гидроизоляция пола санузла и кухни), определено, что работы выполнены в соответствии с законодательством.

Вышеприведенные заключения специалистов суд принимает в качестве допустимых и достоверных доказательств, поскольку выводы, в них содержащиеся, основаны на фактических данных осмотра жилого помещения, результатах проведенных испытаний, измерений, нормативных положениях технической документации, имеют все необходимые реквизиты, печати и подписи, не противоречат друг другу, не опровергаются иными доказательствами по делу, а также не оспариваются ответчиком.

Разрешая требования истца, суд учитывает, что в силу ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Оценив доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что проведенные в квартире истца перепланировка, переустройство не нарушают положения "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

С учетом положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, предусматривающих одним из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения решение в судебном порядке вопроса о возможности их сохранения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, сохранив квартиру <данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с выданным КГБУ «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» техническим паспортом жилого помещения по состоянию на <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру <данные изъяты> в соответствии с выданным КГБУ «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» техническим паспортом жилого помещения по состоянию на <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Чернова А.Ю.

мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.