Решение по делу № 2-637/2023 от 21.03.2023

УИД 74RS0001-01-2022-006507-14

дело № 2-637/2023 (2-7177/2022)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 марта 2023 года город Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Андреева И.С., при секретаре Зайцевой Ю.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 В.В.И., ФИО2, ФИО3 к администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

установил:

Истцы ФИО4, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, с учетом уточнения, к Администрации г. Челябинска о сохранении квартиры № <адрес>, площадью 90,7 кв.м. в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности за ФИО4 ? доли, ФИО3 ? доли, за ФИО2 ? доли вышеуказанной квартиры, признании ФИО4, ФИО2, ФИО3 надлежащими лицами для осуществления государственного кадастрового учета изменений характеристик многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В обоснование иска указали, что №. супруга истца ФИО4, ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №. Открыто наследственное дело у нотариуса Челябинского городского округа ФИО6 (№ДД.ММ.ГГГГ). Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. после смерти наследодателя на основании ст. 1142 ГК РФ наследником имущества является истец.

Однако помимо перечисленного наследственного имущества истцу фактически принадлежит ? доля в праве общей собственности на квартиру по адресу <адрес>

Согласно договору № о безвозмездной передаче квартиры в общую (совместную) собственность от ДД.ММ.ГГГГ г. указанное спорное помещение передано в совместную собственность наследодателю, истцу и общим сыновьям.

Исходя из справки нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ г. № № можно сделать вывод, что в связи с несоответствием площади квартиры, указанной в ЕГРН, той, которая указана в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ г. - нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на указанный объект недвижимости.

В настоящий момент согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателях в отношении спорного жилого помещения отсутствуют.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно положениям ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1111,1112 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст. 1152 ГК РФ).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. супруга истца ФИО4, ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №. Открыто наследственное дело у нотариуса Челябинского городского округа ФИО6 (№). Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. после смерти наследодателя на основании ст. 1142 ГК РФ наследником имущества является истец.

Однако помимо перечисленного наследственного имущества истцу фактически принадлежит ? доля в праве общей собственности на квартиру по адресу г.<адрес>.

Исходя из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежит истцу на праве общей долевой собственности (1/4 доля). Данные обстоятельства также подтверждает распоряжение Администрации г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ г. №. Соответственно, нотариусом выдано истцу свидетельство о праве на наследство на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно сведениям технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь жилого помещения - квартиры №№ по указанному адресу составляет 80,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ г. кадастровым инженером подготовлен технический план в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером № по адресу: г.<адрес> Площадь жилого помещения определена как 90,7 кв.м. Также, согласно заключению кадастрового инженера квартира площадью 90,7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. находится в пределах земельного участка согласно вышеуказанному адресу.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ г., изготовленному в результате произведенного специалистами ООО «Авалекс» технического обследования спорного жилого помещения, установлено, что в результате осмотра помещения дефектов и трещин строительных конструкций фундамента и отклонения от вертикали стен не обнаружено. Жилой дом в части квартиры № перепланирован и реконструирован, в результате площадь и конфигурация квартиры № изменилась до 90,7 кв.м. Однако жилое помещение не несет угрозы конструктивной безопасности квартире №, а также не несет угрозы жизни, здоровью и безопасности граждан. Жилой дом в части квартиры № состоит из трех жилых комнат, гардеробной, кухни, санузла, ванной, помещений, коридора.

Параметры здания обеспечивают выполнение требований СП 55.13330.2016. Исходя из заключения жилой дом в части квартиры № выполнен из современных, прочных строительных конструкций. Общая конструктивная прочность здания не нарушена, выполнена в полном соответствии с требованиями строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, а также в соответствии с требованиями охраны окружающей природной среды, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Исходя из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, проведенной специалистами ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области», жилое помещение по указанному адресу соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.

На сегодняшний день истец зарегистрирован в спорном жилом помещении и проживает в нем, содержит недвижимое имущество за счет собственных средств, то есть предпринимает меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Более того, истец вступил в наследство, является собственником земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

О распространении ст. 222 ГК РФ на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой создан новый объект (что и имеет место относительно спорной пристройки, которая возведена дополнительно к ранее существовавшему строению нежилого здания), указано в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В силу пункта 26 того же Постановления Пленума, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Установлено, что в Управление градостроительных разрешений администрации г. Челябинска заявление о выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от истцов не поступало.

Таким образом, поскольку произведенная реконструкция квартиры истцов соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, то в силу вышеприведенных норм права суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения квартиры № № дома № <адрес>, площадью 90,7 кв.м. в реконструированном виде и признания за истцами права собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Сохранить квартиру №<адрес>, площадью 90,7 кв.м. в реконструированном виде.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 90,7 кв.м, расположенную по адресу: г<адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру №№ с кадастровым номером №, общей площадью 90,7 кв.м, расположенную по адресу: г.<адрес>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 90,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № надлежащими лицами для осуществления государственного кадастрового учета изменений характеристик многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.С. Андреев

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2023 года.

Председательствующий И.С. Андреев