К делу № 2-493/2025
УИД: 23RS0032-01-2025-000766-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2025 года г. Новороссийск
Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Дианова Д.Ю.,
при секретаре Ивановой М.С.,
с участием представителя истца ФИО9. действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№
представителя ответчика ФИО10 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №
третьего лица ФИО11
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО12 к администрации МО г. Новороссийск об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО13. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО г. Новороссийск об установлении границ земельного участка.
В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка без объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №
В соответствии с п.1 договора ФИО14 купил земельный участок площадью 300 кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору. В чертеже границ земельного участка так же указаны длины линий границ земельного участка.
Распоряжением главы администрации города Новороссийска № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО15. разрешено продолжение строительства жилого дома и хозяйственного помещения на земельном участке <адрес>
Жилой дом и хозяйственное строение ФИО16 завершил и зарегистрировал право собственности в соответствии с действующим законодательством РФ. Право собственности на жилой дом подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № Право собственности на хозяйственное строение подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №
Из Территориального отдела № филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю была получена выкопировка материалов дела № по установлению в натуре границ земельного участка в <адрес>
Согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был предоставлен в собственность площадью 300 кв.м., в границах: по фасаду - 13,93 м.; с противоположенной стороны - 14,90 м.; при входе на участок слева - 22,22м.; справа - 19,62 м. Во всех имеющихся чертежах разных лет в деле по установлению в натуре границ земельного участка указана площадь 300 кв.м., и одинаковые длинны границ земельного участка.
Контрольно-ревизионное управление администрации муниципального образования город Новороссийск направило ФИО17. акт о проведении внепланового контрольного (надзорного) мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемым лицом по муниципальному земельному контролю от ДД.ММ.ГГГГ. №. В акте указано, что площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по документам 300 кв.м., а по факту огороженный земельный участок больше на 19 кв.м.
В связи с этим ФИО18. обратился к кадастровому инженеру. Были проведены кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Поводом для проведения данной работы стало выявленное несоответствие местоположения земельного участка по сведениям Государственного кадастра недвижимости и фактическому расположению.
При проведении кадастровых работ на земельном участке № была выявлена реестровая ошибка.
Собственником было принято решение об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Границы участка откорректированы. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № изменена незначительно относительно сведений ПСИ, местоположение соответствует фактическим границам участка на данный момент. Границы закреплены на местности объектами искусственного происхождения в виде заборов, металлических столбов и углов зданий.
Уточняемый земельный участок расположен в зоне сложившийся застройки, «красные линии» не нарушены, ничьи интересы не затронуты, возражений не заявлено.
Площадь по сведениям ГКН - 300 кв.м., площадь по фактическому использованию - 326 кв.м, (это в пределах 10% погрешности на указанную площадь).
Ограждение участка по факту расположено в створе «красной линии» всех участков по улице Котовского. Исходя их этого, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки именно при выполненных ранее геодезических измерениях или ошибке при расчете теодолитного хода.
Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границам от н8 до н1 - не подлежит согласованию, так как граничат с землями общего пользования; по границам от н1 до н5 - не подлежит согласованию, так как граничат с земельным участком №, стоящим на кадастровом учете с уточненной площадью, граница согласована ранее. Однако, участок уточнён с ошибкой, собственник границу согласовал в индивидуальном порядке и позже будет исправлять эту ошибку, координаты общей границы считать: № по границам oт н5 до н8 - согласовано с собственником участка № в индивидуальном порядке - ФИО19, по адресу: <адрес>
По мнению ФИО20 местоположение границ земельного участка верно указано кадастровым инженером ФИО21 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ
Из заключения кадастрового инженера ФИО22 приведенного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>.
Документом, определявшим местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка при его образовании, является чертеж границ, являющийся приложением к договору купли-продажи (купчая) земельного участка без объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, фактически границы и площадь участка, принадлежащего истцу, незначительно отличаются от границ и площади участка на основании указанного документа. Таким образом, межевой план является документом, свидетельствующим о правильных измерениях, соответствующих фактическим границам участка на момент таких измерений. Соответственно, межевой план является документом, свидетельствующим о наличии реестровой ошибки и содержащим сведения, необходимые для ее исправления.
ФИО23 обратился в Управление Росреестра с заявлением об исправлении реестровой ошибки. В Уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ. № указано, что в составе межевого плана отсутствует документ, подтверждающий наличие реестровой ошибки. На хранении в Государственном фонде данных имеется Чертеж границ земельного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.. утвержденный Председателем Гос. комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Новороссийска. При нанесении координат на кадастровую карту конфигурация земельного участка не соответствует сведениям о конфигурации, содержащимся в вышеуказанном документе.
Истец ФИО24 просит суд с учетом уточненных исковых требований установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу<адрес>, площадью 330кв.м., в соответствии с заключением судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным ООО «Экспертная компания», со следующими координатами.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В судебном заседании представитель истца ФИО25., настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийска ФИО26. в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, и пояснила, что описание границ и площадь земельного участка должна соответствовать первоотводным документам, а именно чертежу границ земельного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденный Председателем Гос.комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Новороссийска.
Третье лицо ФИО27., не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № Спора по границам с земельным участком истца у неё нет. Границы существуют на местности длительное время, и не изменялись.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО СЗ «Инстрой» собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись своевременно и надлежащим образом, вследствие чего суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 304 ГК РФ, закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
На основании ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
На основании ч.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В части 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", указано, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с п.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Согласно п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО28. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка без объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №
В соответствии с п.1 договора ФИО29. купил земельный участок площадью 300 кв.м. в границах плана, прилагаемого к настоящему договору. В чертеже границ земельного участка так же указаны длины линий границ земельного участка.
Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ. главы администрации города Новороссийска ФИО30 разрешено продолжение строительства жилого дома и хозяйственного помещения на земельном участке в <адрес>
Жилой дом и хозяйственное строение ФИО31 завершил и зарегистрировал право собственности в соответствии с действующим законодательством РФ. Право собственности на жилой дом подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №. Право собственности на хозяйственное строение подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №
Из Территориального отдела № филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю была получена выкопировка материалов Дела № по установлению в натуре границ земельного участка в <адрес>
Согласно Постановлению № от <адрес> земельный участок был предоставлен в собственность площадью 300 кв.м., в границах: по фасаду - 13,93 м.; с противоположенной стороны - 14,90 м.; при входе на участок слева - 22,22м.; справа - 19,62 м. Во всех имеющихся чертежах разных лет в деле по установлению в натуре границ земельного участка указана площадь 300 кв.м., и одинаковые длинны границ земельного участка.
Контрольно-ревизионное управление администрации муниципального образования город Новороссийск направило ФИО32 акт о проведении внепланового контрольного (надзорного) мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемым лицом по муниципальному земельному контролю от 19.12.№. В акте указано, что площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по документам 300 кв.м., а по факту огороженный земельный участок больше на 19 кв.м.
В связи с этим ФИО33 обратился к кадастровому инженеру. Были проведены кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
ФИО34 обратился в Управление Росреестра с заявлением об исправлении реестровой ошибки. В Уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета от 20.03.№ указано, что в составе межевого плана отсутствует документ, подтверждающий наличие реестровой ошибки. На хранении в Государственном фонде данных имеется Чертеж границ земельного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержденный Председателем Гос.комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Новороссийска. При нанесении координат на кадастровую карту конфигурация земельного участка не соответствует сведениям о конфигурации, содержащимся в вышеуказанном документе.
В ходе судебного разбирательства по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Перед проведением экспертизы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, поэтому не доверять заключению эксперта ООО «Экспертная Компания» у суда нет оснований.
Экспертное заключение сторонами не оспаривалось.
Из заключения эксперта № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ следует: что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № адресу: край <адрес>, составляет – 330 кв.м.
Конфигурация фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отображена на схеме исполнительного чертежа № линиями черного цвета и фиолетового цвета (стены капитального строения).
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> частично не соответствуют границам согласно Постановления главы администрации г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ. № (документ, подтверждающий описание местоположение границ земельного участка при образовании). Параметры несоответствий отображены на схеме Исполнительного чертежа № линиями синего цвета и составляют: в поворотной точке № – 0,80м., в поворотной точке № – 1,76м., в поворотной точке № – 1,28м.
Конфигурация фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует конфигурации границ согласно Постановления главы администрации г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ. № (документ, подтверждающий описание местоположение границ земельного участка при образовании).
Фактическая площадь (330кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не соответствует (на 30кв.м. больше) площади (300кв.м.), при простроении границ согласно Постановления главы администрации г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ. №
Причины выявленных несоответствий являются следствием того, что при подготовке Постановления главы администрации г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ. № были неверно определены линейные размеры границ отводимого земельного участка и в следствие чего, также неверно вычислена площадь.
Координаты поворотных (характерных) точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не соответствуют координатам поворотных точек границ по сведениям ЕГРН рассматриваемого земельного участка. Параметры несоответствий отображены на схеме Исполнительного чертежа № пунктирными линиями красного цвета и варьируются от 0,74м. до 2,54м.
Фактическая площадь (330кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не соответствует (на 30кв.м. больше) площади (300кв.м.), при простроении согласно сведениям ЕГРН данного земельного участка.
Конфигурация фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует конфигурации границ по сведениям ЕГРН данного земельного участка.
Причины выявленных несоответствий являются следствием того, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № которая была допущена при межевании и постановке на кадастровый учет данного земельного участка, поскольку не были учтены фактические границы рассматриваемого участка существующие на местности с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Схемой земельного участка в г. Новороссийске по <адрес>, подготовленной УАиГ в ДД.ММ.ГГГГ. и Ген.планом земельного участка, находящегося в г<адрес> с внесенными от ДД.ММ.ГГГГ. РТИ (регистрации текущих изменений).
Для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> необходимо заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на сведения о местоположении фактических границ (отображены на схеме Исполнительного чертежа № линиями черного цвета):
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно фактических границ, составляет 330 кв.м., что не противоречит п. 32 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ.
В ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машиномест, перепланировки помещений. Описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости.
В п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ закреплено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п. 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Исходя из вышеуказанного, с учетом исследованных в судебном заседании письменных доказательств по делу, суд приходит к выводу что заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 330 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. № подготовленной ООО «Экспертная компания» (Исполнительный чертеж №) в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Считать решение суда основанием для внесения изменения в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ленинского
районного суда г. Новороссийска Д.Ю. Дианов
Мотивированное решение изготовлено: 22.12.2025