К делу № 2-1364/2025

УИД 23RS0006-01-2024-006062-63

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 30 июня 2025 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тростянского В.А.,

при секретаре Пискловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Муниципального образования г. Армавир о снятии с государственного кадастрового учета, государственной регистрации недвижимого объекта с присвоением статус «Архивный»

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к Администрации МО г. Армавир о снятии с государственного кадастрового учета, государственной регистрации недвижимого объекта с присвоением статус «Архивный» расположенного по адресу: <.....> кадастровый <.....>. Свои требования мотивирует тем, что <.....> между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома (объект незавершенного строительства) лит. Б. <.....> застройки <.....>. метров, степень готовности 18%, расположенный на земельном участке площадь которого составляет 765 кв.м., по адресу: <.....>, кадастровый номер <.....>. В настоящее время домовладение достроено и возникла необходимость зарегистрировать право собственности в едином государственном реестре прав, а так же оформить право собственности на земельный участок в порядке приватизации по <.....>. В связи с этим, истец обратился, управление Росреестра и администрацию МО г. Армавира для оформления соответствующих документов. После подачи документов выяснилось, что ранее, по вышеуказанному адресу располагался жилой дом принадлежавший ФИО3. При наводнении 2002 года произошедшем в г. Армавире домовладение в <.....> кадастровый <.....> получило тяжелые повреждения конструктивных элементов: жилой дом полностью разрушен, износ 100%. Таким образом, возникла необходимость снять с кадастрового учета разрушенный жилой дом в <.....> кадастровый <.....>. Были поданы соответствующие документы, однако в регистрации сведений о прекращении существования объекта недвижимости было приостановлено так как данное заявление имеет право подавать только правообладатель, в связи с чем вынужден обратиться с иском в суд.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации МО г.Армавира, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на мнение суда.

Третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, посредством направления по месту жительства (регистрации) судебного извещения, которое возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по г.Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Армавир) в судебном заседании не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на мнение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Как установлено в судебном заседании <.....> между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома (объект незавершенного строительства) лит. Б. Общая площадь застройки <.....> кв. метров, степень готовности 18%, расположенный на земельном участке площадь которого составляет 765 кв.м., по адресу: <.....>, кадастровый <.....>. Домовладение достроено и возникла необходимость зарегистрировать право собственности в едином государственном реестре прав, а так же оформить право собственности на земельный участок в порядке приватизации по <.....>, истец обратился в управление Росреестра и администрацию МО г. Армавира для оформления права собственности в результате чего было отказано, в связи с тем, что ранее, по вышеуказанному адресу располагался жилой дом принадлежавший ФИО3, который после наводнении 2002 года произошедшем в г. Армавире домовладение в <.....> кадастровый <.....> получило тяжелые повреждения конструктивных элементов.

Согласно акту администрации МО г. Армавира № 1139 от 24.06.2002 года «жилой дом, расположенный по адресу: <.....>…следует отнести к категории непригодных для проживания, «дефекты которые не могут быть устранены технически и их устранение нецелесообразно». В результате затопления здание получило тяжелые повреждения, износ 100%.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по г.Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Армавир) о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации от 11.12.2024 года № КУВД-001/2024-42607650/2 указано, что только правообладатель вправе представить заявление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Судом достоверно установлено, что согласно свидетельству о смерти от 28.02.2023 года VI-АГ <.....> ФИО3, <.....> года рождения, умер <.....>, в связи, с чем в регистрации сведений о прекращении существования объекта недвижимости было приостановлено, так как данное заявление имеет право подавать только правообладатель.

Согласно сведениям нотариуса Армавирского нотариального округа ФИО5 в связи со смертью ФИО3 открыто наследственное дело № 34174775-17/2023 наследником по закону принявшей наследство является супруга наследодателя - ФИО4 Наследственное имущество состоит из квартиры, пенсионных накоплений, акций. Жилой дом по адресу: <.....> кадастровый <.....> в наследственную массу не включен.

Актом обследования от 30.08.2024 г. кадастровым инженером ФИО6 было установлено, что объект жилой дом- площадью 51,5 кв. м. кадастровый номер <.....> – снесен. Основанием является Акт межведомственной комиссии № 1139 от 06.07.2002 г. утверждённый Постановлением главы г. Армавира от 08.07.2002 г. № 840 и Актом регистрации текущих изменений в составе и стоимости имущества б/н от 26.09.2002г.

В настоящее время собственником объекта недвижимости кадастровый <.....>, который прекратил существование - числится умерший ФИО3

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия. В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав. Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества. Кроме того, суд считает необходимым указать на то, что согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. При этом условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиком. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае если объект недвижимости прекратил существование, то он снимается с государственного кадастрового учета в порядке, предусмотренном пунктом 6 Порядка ведения ЕГРН, установленного Приказом Росреестра от 07.12.2023г. №П-0514.

Согласно этому же пункту Порядка при снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и государственной регистрации в связи с этим прекращение права, ограничения права, обременения, объекта недвижимого имущества, сделки соответствующим записям ЕГРН, а так же разделу ЕГРН присваивается статус «архивная» («архивный»).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что права и законные интересы истца, как собственника незавершённого строительством жилого дома нарушены и подлежат восстановлению путем снятия с кадастрового учета жилого дома площадью 51,5 кв.м. с кадастровым номером 23:38:0401008:184, расположенный по адресу: <.....> дом в связи с прекращением существования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 130, 131, 211, 235 ГК РФ,ст.ст. 167, 194-198ГПК РФ,суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Муниципального образования г. Армавир о снятии с государственного кадастрового учета, государственной регистрации недвижимого объекта с присвоением статус «Архивный», удовлетворить.

Снять с кадастрового учета разрушенный жилой дом площадью 51,5 кв.м. кадастровый <.....>, по адресу: <.....> присвоить данному объекту статус«Архивный». Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по г.Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Армавир) в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательном виде.

Председательствующий