Дело №2-756/2023
УИД 26RS0026-01-2023-001086-66
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«15» августа 2023 года г. Нефтекумск
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ливинской Н.С.,
при секретаре Гатиловой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края обратилось в суд с иском к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.
Исковые требования мотивированы тем, что 15 декабря 2020 года между управлением имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО4 был передан в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 26:22:030704:764 площадью 999 кв.м, местоположением: Ставропольский край, Нефтекумский городской округ, <адрес>. Договор аренды заключен сроком по 14 декабря 2040 года. Договор аренды зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 29.12.2020 года. 05.02.2021 года в адрес управления поступило уведомление от ФИО4 о передаче ею арендных прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 15.12.2020 года ФИО1 По условиям договора арендатор должен до 15 января до 15 апреля, до 15 июля, до 15 октября вносить арендную плату, определенную условиями договора. Однако, ответчик нарушает условия договора аренды, арендную плату вносит с нарушением сроков и не в полном объеме. В результате неисполнения ответчиком условий договора аренды в части оплаты за ним образовалась задолженность за период с 15.01.2022 по 16.05.2023 года в размере 3805 руб. 78 коп. Ответчик предупреждался о размере задолженности по арендной плате, однако мер к ее погашению не принимает. Просит суд досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от 15.12.2020 года, и взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка №312 от 15.12.2020 года за период с 15.01.2022 по 15.04.2023 в размере 3565 руб. 86 коп., пени за период с 15.01.2022 по 16.05.2023 в размере 238 руб. 92 коп.
В судебное заседание представитель истца управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит удовлетворить исковые требования.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежаще, путем направления судебного извещения по адресу<адрес>. Согласно почтовой отметке, судебное извещение возвращено с отметкой «истек срок хранения».
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствие с требованиями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Из договора аренды земельного участка № от 15.12.2020 года следует, что ФИО4 на основании протокола № заседания комиссии по организации и проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключения договоров их аренды от 04.12.2020 года, был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, из земель «земли населенных пунктов», для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 26:22:030704:764, площадью 999 кв.м. Договор аренды заключен сроком по 14 декабря 2040 лет.
Передаче земельного участка в аренду ФИО4 подтверждается актом приема-передачи арендуемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уведомлению, направленного ФИО4 в адрес администрации Нефтекумского городского округа от 03.01.2021 года, ФИО4 уступил права и обязанности по аренде земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды № от 15.12.2020 года ФИО1.
Таким образом, правопреемником ФИО4 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1
Переход прав и обязанностей по договору аренды № от 15.15.2020 года земельного участка с кадастровым номером № к новому арендатору ФИО1 подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.05.2023 года, из которой следует, что права аренды ФИО1 зарегистрировано 16.02.2021 года на основании договора уступки прав и обязанностей от 04.02.2021 года.
Согласно п.3.3 и п.3.4 договора аренды земельного участка, годовой размер арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 2747 руб. 35 коп. Арендная плата вноситься арендатором равными долями ежеквартально до 15 января, до 15 апреля, до 15 июля, до 15 октября. В случае неисполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,03% от размера неуплаченной в срок арендной платы за каждый день просрочки на условиях им в порядке, предусмотренном настоящим договором (п.6.4).
Как следует из материалов дела, ответчик не исполняет условия договора аренды земельного участка от 26.12.2019 года, арендную плату не вносит.
Согласно акту сверки арендных платежей по договору аренды № от 15.12.2020 года за период с 15.01.2022 по 15.04.2023 года задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 3565 руб. 86 коп. В связи с нарушением сроков арендных платежей, ответчику начислена пеня, размер которой за указанный период составляет 239 руб. 92 коп.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.
В адрес ответчика истцом 16.05.2023 года направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности по арендной плате, а также возможном досрочном расторжении договора аренды земельного участка в случае невнесения арендных платежей.
Требование истца о погашении задолженности по арендной плате ответчиком не исполнено.
Пункт 5.1.3 договора аренды предусматривает право арендодателя требования досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
Учитывая, что ответчик нарушает условия договора аренды, арендную плату не вносит, суд считает, что в связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 15.01.2022 по 15.04.2023, пени, а также расторжения договора аренды в соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ.
С учетом изложенного, исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края подлежат полному удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета исходя из суммы удовлетворенных требований имущественного характера, подлежащих оценке, в размере 400 рублей, а также за удовлетворение требований неимущественного характера в размере 300 рублей, всего рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 15.12.2020 года, заключенный между управлением имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края и ФИО1.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края задолженность по договору аренды земельного участка № от 15.12.2020 года в размере 3805 (три тысячи восемьсот пять) рублей 78 коп., в том числе по уплате арендной платы за период с 15.01.2022г. по 15.04.2023г. в размере 3565 руб. 86 коп., пени за период с 15.01.2022 по 16.05.2023 в размере 238 руб. 92 коп.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2023 года.
Судья Н.С. Ливинская