Дело № 2-3691/2023

УИД 35RS0010-01-2023-001456-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 11 мая 2023 года

Вологодской городской суд Вологодской области в составе:

судьи Бахаревой Е.Е.,

при секретаре Смирновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2 к АО "РЖД" о признании права собственности,

установил:

ФИО1, действующая в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском, мотивируя требования тем, что 18.11.1999 между ООО «Стройзаказчик» и Вологодским отделением СЖД был заключен договор совместной деятельности по строительству жилого дома по адресу: <адрес> (в дальнейшем объекту присвоен адрес: <адрес>). 22.03.2002 истец заключил с ОАО «РЖД» договор №, согласно которому обязался финансировать строительство в указанном жилом доме трехкомнатной квартиры №. Цена договора составила 886 950 рублей. ФИО1 полностью рассчитался по договору, однако ответчик передать жилое помещение в собственность дольщика отказывается.

Просит, с учетом уточнения исковых требований, прекратить право собственности ОАО «РЖД» на квартиру по адресу: <адрес> признать право собственности на указанное жилое помещение за ФИО2

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, его представитель по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представители ответчика ОАО «РЖД» по доверенности ФИО4, ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения требований возражала по основаниям, изложенным в отзыве. Суду пояснили, что на момент образования у АО «РЖД» не было прав подписывать дополнительное соглашение и принятия на себя обязательств по спорной квартире. На этом основании считают данное дополнительное соглашение недействительным. Так же в материалах дела отсутствуют оригиналы документов, как договора, так и дополнительного соглашения, на этом основании не имеется доказательств того что договор был заключен сторонами.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Установлено, что 22.03.2002 между ФГУП «Северная железная дорога» и ФИО2 заключен договор №, предметом которого является обязанность застройщика (ФГУП «Северная железная дорога) осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес>, а работник (ФИО2) обязался осуществить финансирование строительства в указанном доме трехкомнатной квартиры проектной площадью 64,0 кв.м.

Дополнительным соглашением к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения (оригинал обозренсудом), а именно установлено, что работник осуществляет финансирование строительства в доме по адресу: <адрес>, трехкомнатной квартиры № проектной площадью 61,7 кв.м. Цена договора составляет 886950 рублей, из них 255500 руб. Б.В.АБ. внес. Остальные денежные средства вносятся работником в кассу отделения дороги, согласно окончательного расчета, являющегося неотъемлемой частью договора.

В соответствии со справкой ОАО «РЖД» от 23.09.2021 № ФИО2 по состоянию на 30.09.2021 выполнил обязательство по договору долевого строительства квартиры по адресу: <адрес> сумме 886950 рублей в полном объеме.

Материалами дела подтверждается, что в настоящее время спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ОАО «РЖД». Основанием возникновения права является договор о совместной деятельности по строительству жилого дома от 18.11.1999, дополнительное соглашение от 18.12.2001, акт приема-передачи от 20.01.2005.

20 февраля 2006 года ОАО «РЖД» издан приказ №, подпунктом «г» пункта 1 которого установлено, что жилые помещения, предоставленные организациями гражданам по договорам найма с правом выкупа жилых помещений, заключённым до создания ОАО «РЖД», могут быть переданы в собственность граждан.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что осуществить переход права собственности на квартиру ответчик отказывается.

В судебном заседании представителем ответчика не отрицалось, что ОАО «РЖД» является правопреемником ФГУП «Северная железная дорога».

В соответствии с частями 1, 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям статьи 12 вышеуказанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 218 ГК РФ собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из приведенных норм следует, что гражданин, создавший объект недвижимости за счет собственных средств с соблюдением норм действующего законодательства имеет право на признание права собственности на такой объект.

Поскольку денежные средства ФИО2 были вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истцом исполнены условия договора долевого участия в инвестировании строительства, заключенного с ФГУП «Северная железная дорога» (далее – ОАО «РЖД»), в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, спорная квартира создана как самостоятельный объект недвижимости, следовательно, ФИО2 приобрел право собственности на спорное помещение, так как осуществил инвестирование строительства спорной квартиры надлежащим образом. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право собственности ОАО «Российские железные дороги» на квартиру, площадью 61,7 кв. м, назначение – жилое, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на квартиру, площадью 61,7 кв. м, назначение – жилое, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Е.Е.Бахарева

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2023 года.