Гражданское дело №
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
21 июня 2022 года г. Н.
Ногинский городской суд М. в составе
председательствующего судьи Беляковой Е.Е.,
при помощнике судьи Козловой Н.В.,
с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – адвоката Якшина С.Ю., представителя Администрации Богородского городского округа М. – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 ьевны, ФИО3, ФИО4 к Администрации Богородского городского округа М. о признании права собственности в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с вышеназванным иском и просили суд:
-признать за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: М. , г. Н., силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что в 1995 году истец ФИО1 работал в МУП УМЗ в должности электромонтера. От данной организации он получил в социальный найм жилую площадь в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: М. , г. Н., , на себя и членов семьи. Законность вселения до настоящего времени никто не оспорил. В связи с предоставлением данного жилья, на истца ФИО1, как ответственного квартиросъемщика был заведен лицевой счет на оплату услуг ЖКХ и содержания жилья, то есть на четырех проживающих. Услуги ЖКХ оплачивались надлежащим образом, владение истцами вышеуказанным жилым помещением является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается открытым лицевым счетом и квитанциями об оплате ЖКУ.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.
Представитель истцов – адвокат Якшин С.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным выше.
Представитель ответчика администрации Богородского городского округа М. ФИО5 в судебном заседании иск не признала, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях, в соответствии которыми, просила суд отказать в удовлетворении требований, поскольку спорное жилое помещение является муниципальной собственностью Богородского городского округа и включено в реестр муниципального имущества, решение о предоставлении жилого помещения истцам ответчиком не принималось и законные основания для предоставления квартиры по договору социального найма отсутствуют.
Представитель третьего лица – УФСГРКиК по М. (Ногинский отдел) в суд не явился, о явке извещался надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.
Выслушав представителя истцов, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходи к следующему.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч. 1).
Судом установлено, что решением Ногинского городского суда М. от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 ьевны, ФИО3, ФИО4 к администрации Богородского городского округа М. о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и об обязании заключить договор социального найма отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам М. областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ногинского городского суда М. от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.
В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом из Постановления администрации Богородского городского округа М. от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Город Н.М. области» и подлежащего передаче в муниципальную собственность Богородского городского округа» установлено, что жилое помещение по адресу М. , г. Н., является муниципальной собственностью Богородского городского округа и включена в реестр муниципального имущества в связи с передачей спорного имущества по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ год от муниципального образования «Город Н.М. области».
В силу разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения, не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.)
В соответствии с абзацем первым пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из представленных в материалы дела доказательств следует, что истцы считают себя собственниками указанного имущества исходя из того, что жилое помещение было предоставлено им по договору социального найма.
Между тем, судебным решением по делу № установлено, что жилое помещение истцам на условиях социального найма не предоставлялось.
Только факт пользования истцами спорным жилым помещением не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку жилое помещение – квартира по адресу: М. , г. Н., , находится в собственности Богородского городского округа, собственник от права собственности на помещение не отказывался, имущество не является бесхозным, в связи с чем, давностное владение заявителем нельзя признать добросовестным.
Довод истцов о том, что они открыто пользуются спорным помещением как своим собственным и владеют им на протяжении длительного периода времени, в данном случае правового значения не имеет, в связи с чем суд, не усматривает оснований для удовлетворения требований.
На основании изложенного, руководствуясь указанными выше законоположениями, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 ьевны, ФИО3, ФИО4 к Администрации Богородского городского округа М. о признании права собственности в порядке приобретательной давности - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в М. областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья