Дело № 2-470/2022

УИД 27RS0013-01-2022-000554-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Амурск, Хабаровский край 10 июня 2022 года

Амурский городской суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Мережниковой Е.А.,

при секретаре Жуковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Амурского городского суда в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску администрации городского поселения «» Амурского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «» Амурского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с указанным иском, просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате в сумме 41 304 руб., неустойку в сумме 17 328,30 руб., а так же расторгнуть договор аренды нежилого помещения, указав, что стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды нежилого помещения, общей площадью 17,9 кв.м кадастровый № по адресу: <...> , срок аренды установлен на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендатор не оплачивал должным образом арендную плату, что обусловило рост задолженности по арендной плате и сумм неустойки. Претензия о добровольной оплате долга от ДД.ММ.ГГГГ оставлена без ответа.

Представитель истца и ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся представителя истца и ответчика.

Исследовав письменные доказательства и материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между администрацией городского поселения «» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения (л.д.7-10), согласно которому предметом договора является нежилое помещение II (16), площадью 12,9 кв. м., входящее в состав нежилого здания с кадастровым номером 27:18:0000009:456, расположенного по адресу , что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д.6).

Указанное нежилое помещение предоставляется арендатору в аренду сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ.

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 указанного договора, согласно которому ежемесячный размер арендной платы 1262,37 руб. до 10 числа текущего месяца за истекший месяц (пункт 3.2 договора).

Согласно п. 4.1 договора, в случае невнесения арендной платы, начисляется пеня в размере 0,1 процент в день от неуплаченной суммы.

Указанное нежилое помещение передано от арендодателя арендатору, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) и не оспаривалось сторонами.

За время действия договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендным платежам, пени, о чем было сообщено ФИО1 в претензии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17); расчет арендной платы и пени подтвержден документально (л.д. 11, 15-16).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 41 304,59 руб., что подтверждается расчетом суммы долга, а также имеется задолженность по неустойке (пени) за просрочку платежей в размере 17 328,30 руб., которая исчисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием уплатить имеющуюся задолженность в течение 5 календарных дней с момента получения претензии (л.д.17), которая оставлена без удовлетворения, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что в соответствии п. 4.1 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 процент за каждый день просрочки от неуплаченной суммы. Муниципальный объект передан от арендодателя арендатору ДД.ММ.ГГГГ.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пунктах 65, 66 и 68 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Истец в силу вышеизложенных требований закона и условий договора от ДД.ММ.ГГГГ вправе требовать задолженность с ответчика ФИО1, в том числе в части неустойки (пени), размер которой определен сторонами в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, условия которого не оспаривались сторонами.

Таким образом, как достоверно установлено в судебном заседании, ответчик, взяв на себя обязательства по внесению арендных платежей, надлежащим образом их не исполнил в предусмотренные договором от ДД.ММ.ГГГГ порядок и сроки не вносил арендные платежи, что привело к образованию долга как в части основных платежей (плата за аренду), так и в части неустойки (пени). Поскольку условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были нарушены, у истца, в соответствии с вышеназванными положениями закона и заключенным договором, возникло право требования с ответчика образовавшейся суммы долга, в том числе и неустойки (пени).

Размер неустойки (пени) за просрочку платежей подтверждается расчетом истца, который сторона ответчика не оспаривала.

Суд принимает расчет истца в части задолженности неустойки (пени) за просрочку платежей, начисленный за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как правильный, соответствующий вышеизложенным требованиям закона и условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая письменные доказательства, представленные истцом в подтверждение обоснованности заявленных требований в части взыскания неустойки (пени) за просрочку платежей, суд расценивает их как достоверные и достаточные доказательства, поскольку они отвечают критериям достоверности, допустимости и относимости, согласуются между собой, взаимно непротиворечивы, ответной стороной фактически не опровергнуты, в совокупности действительно подтверждают обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. Доказательств получения их с нарушением закона суд не располагает.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства (абзац введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 42-ФЗ). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из пункта 5.2 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по требованию арендодателя, договор аренды может быть расторгнут судом в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Учитывая изложенное, требования истца в части расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, основаны на законе и подтверждаются материалами дела, в связи, с чем иск в данной части подлежит удовлетворению.

Согласно полученной телефонограмме от ответчика ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, он согласен с исковыми требованиями истца в полном объеме. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

При таких фактических обстоятельствах, а так же, в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, принимая признание ответчиком иска, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц, требования истца о взыскании неустойки (пени) за просрочку платежей по договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка (пени) за просрочку платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 41 304,59 руб., начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решая вопрос о судебных расходах, суд исходит из следующего:

Истец при подаче иска в силу требований ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины; ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в бюджет Амурского муниципального района Хабаровского края государственная пошлина в размере 2259 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения «» Амурского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды нежилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения «» Амурского муниципального района Хабаровского края» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, в пользу администрации городского поселения «» Амурского муниципального района Хабаровского края» задолженность по арендной плате – 41 304 руб. 59 коп; неустойку – 17 328 руб. 30 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Амурского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 2259 руб. 00 коп.

Копию решения в течение трех дней со дня вынесения мотивированного решения направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Е.А. Мережникова

Решение в мотивированном виде составлено 20.06.2022

(с учетом выходных и праздничных дней ДД.ММ.ГГГГ,

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).

Судья Е.А. Мережникова