№ 2-1074/2025

25 RS 0039-01-2024-001763-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года с. Вольно - Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Мерзляковой Д.С.,

при секретаре Машкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к садоводческому товариществу «Букет» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что он с 2005 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком № площадью 599 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>», который распределен на основании заявления ФИО1, поскольку указанным земельным участком никто не пользовался. С указанного времени он постоянно ухаживает за земельным участком как за своим собственным, использует его по назначению, производит посадки, осуществляет уборку участка в весенние и осенние периоды времени, оплачивает все взносы, задолженности не имеет. В течение всего периода пользования им земельным участком, никто своих прав на него не заявлял.

По изложенному, истец, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, на исковых требованиях настаивал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика с/т «Букет» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, направил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из протокола общего собрания ДНТ «Букет» в связи с добровольным отказом прежнего собственника от пользования земельным участком №, ФИО3 исключена из членов ДНТ «Букет», а ФИО1 принят в члены товарищества ДНТ «Букет» и ему предоставлен земельный участок № в связи с отказом от пользования и распоряжения земельным участком прежним собственником.

Из справки председателя с/т «Букет» от 26ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 с 2005 года по настоящее время является членом ДНТ «Букет», с указанного времени осуществляет уходза земельным участком № вукащзанном садоводческом товариществе, открыто, добросовестно и непрерывно производит посадки, осуществляет уборку земельного участка в весенний и осенний период более 18 лет. Задолженности по членским и целевым взносам не имеет. Претензий со стороны других членов товарищества и иных лиц, в том числе относительно права собственности на указанный земельный участок, никто не обращался.

Согласно членской книжке СНТ «Букет», выданной ФИО1 на земельный участок №, последний оплачивает членские и целевые взносы с 2005 года по настоящее время.

Из выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что испрашиваемый земельный участок является актуальным, ранее учтенным, сведения о зарегистрированных права отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ФИО1 более 15 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком № в с/т «Букент» урочище «Сиреневка» <адрес>.

С 2005 года по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не признавалось бесхозяйным.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, поскольку истец приобрел право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к садоводческому товариществу «Букет» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок № площадью 599 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, урочище «Сиреневка», с/т «Букет».

Решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Надеждинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2025 года.

Судья Д.С. Мерзлякова