...
Дело №2-11970/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 сентября 2023 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Виноградовой О.А.,
при секретаре Ахметовой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, находящемся по адресу: ..., указывая, что данная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи. В спорной квартире зарегистрирована ответчик ФИО2, местонахождении которой истцу неизвестно, в данной квартире она не проживает, каких-либо договорных обязательств между сторонами не имеется. Ответчик членом семьи истца не является.
Истец просит признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ....
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена судебной повесткой по месту регистрации, при этом конверт возвращен по истечении срока хранения.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Набережные Челны, акционерное общество «Татэнергосбыт», а также прокурор г. Набережные Челны в судебное заседание не явились, извещены.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его значением.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
При этом следует учитывать, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (см. п. 2 ст. 292 ГК РФ).
По настоящему делу установлено следующее.
Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение расположено по адресу: .... Вышеуказанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договора купли продажи объекта недвижимости, с использованием кредитных средств от 27 октября 2022 года (л.д.6-8).
Из копии уведомления ООО «УО «Челныстройремонт», выписки из домовой книги от 08 августа 2023 следует, что в спорной квартире зарегистрированы истец и ответчик. Ответчик ФИО2 состоит на регистрационном учете по месту данного жительства на закрытом лицевом счете (л.д.9, 13).
На запрос суда из МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» поступил ответ от 06 сентября 2023 года, из которого следует, что в 1994 году квартира, расположенная по адресу: ..., передана в собственность в порядке приватизации ... Иные лица, имеющие право, но отказавшиеся от участия в приватизации не значатся.
Таким образом, принимая во внимание принадлежность спорной квартиры на праве собственности истцу, отсутствие там личных вещей ответчика, статуса члена семьи, добровольный выезд из квартиры и проживание в ином месте, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, поскольку сам по себе факт регистрации в спорном жилом помещении не может служить основанием для признания за ним права на это жилое помещение, и не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании членом семьи собственника жилого помещения.
Какие-либо иные письменные соглашения между истцом и ответчиком о праве пользования жилым помещением суду не представлены.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что ФИО2 утратила право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ..., в связи с чем, подлежит снятию с регистрационного учета.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства относится исключительно к компетенции миграционной службы, для которых настоящее решение суда после вступления его в законную силу будет являться основанием для снятия ответчика с такого учета по месту жительства по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 ... к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО2 ... утратившей право пользования жилым помещением – квартирой ...
Решение суда после вступления его в законную силу будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья «подпись» Виноградова О.А.