Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2024-022797-86

Дело № 2-1089/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года адрес

Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «...» к ...у ... о взыскании денежных средств за пользование имуществом общего пользования, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «...» обратилось в суд с иском к ...у М.Ю. о взыскании денежных средств за пользование имуществом общего пользования, судебных расходов. В обоснование исковых требований указано следующее. В соответствии с п.1.1 Устава ТСН - Товарищество собственников недвижимости «...» является некоммерческой корпоративной организацией, созданной собственниками жилых домов расположенных на земельных участках на территории закрытого коттеджного адрес... адрес, имеющих общие границы между собой и/или объединенных посредством земельного участка общего назначения (внутрипоселковой дороги), находящегося в собственности Товарищества, в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения и элементы инфраструктуры предназначенные для обслуживания белее чем одного жилого дома и/или земельного участка находящегося на территории микрорайона (коттеджного поселка) «...». Поселок включает в себя 44 земельных участка, в числе которых находятся и участок с к/н ... (с расположенным на нем объектом недвижимости) принадлежащий ...у М.Ю., который является его собственником с 2015 года. Ответчик пользуется объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, но не оплачивает ежемесячные взносы на содержание инфраструктуры и общего имущества товарищества, в результате чего у него за период с 01.01.2016 года по 31.10.2024 года (образовалась задолженность в размере: сумма (согласно прилагаемому расчету пены иска).

Представитель истца ТСН «...» по доверенности ... М.Ю. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ... М.Ю. и его представитель по доверенности фио в судебном заседании заявили ходатайство о применении срока исковой давности, возражали относительно доводов истца, пояснили, что ответчик осуществлял платежи, при этом истцом доказательств несения расходов не представлено, просили в иске отказать.

Представитель третьего ООО «...» в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ч.2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (п. 4 ст. 136 ЖК РФ).

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе, относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

Согласно п. 1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

По условиям п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с позицией Верховного суда РФ - отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения (Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 гг. (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014) (пункт 2.7).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ... М.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2171 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: адрес, с.адрес, адрес..., участок 9. Категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей. Право собственности зарегистрировано 21.07.2015.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых домов коттеджного адрес... от 01.03.2012 учреждено ТСЖ «...», принят его устав.

В соответствии с п. 2.1 Устава ТСН «...» создано в целях:

- совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в общей собственности или в общем пользовании членов ТСН и иных собственников недвижимости на территории коттеджного адрес...;

- совместного управления общим имуществом;

- осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества;

- предоставления коммунальных услуг установленным законом членам ТСН и иным лицам являющимся собственниками недвижимого и иного имущества на территории коттеджного адрес...;

- осуществления иной деятельности, направленной на совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом.

В соответствии с п. 3.1 Устава, ТСН вправе, в том числе:

- заключать в соответствии с законодательством РФ, договор управления общим имуществом, в том числе договор на содержание и ремонт общего имущества;

- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящим Уставом цели;

- устанавливать на основании общего собрания членов ТСН, размеры обязательных платежей и взносов для членов товарищества и иных собственников недвижимости находящейся на территории коттеджного адрес...;

- выполнять работы для членов ТСН и иных собственников недвижимости и предоставлять им услуги.

В силу п. 3.3. Устава в случае неисполнения членами Товарищества и иными собственниками своих обязанностей по участию в общих расходах, ТСН в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно п. 8.2 Устава к компетенции общего собрания членов ТСН относятся, в том числе: утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

В силу положений п. 8.13 Устава решение общего собрания членов ТСН, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех членов и иных собственников недвижимости, в том числе для тех членов, которые не участвовали в голосовании.

ТСН «...» является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070417:2863, площадью 12 256 кв.м, по адресу: адрес, с.адрес, адрес, мкр-н .... Категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для малоэтажной застройки. Право собственности зарегистрировано 04.02.2016 (свидетельство о государственной регистрации права от 04.02.2016).

ТСН «...» является собственником газопровода среднего давления, протяженность 1141 м, по адресу: адрес, с.адрес, вблизи адрес, ООО «...» (свидетельство о государственной регистрации права от 26.11.2012).

ТСН «...» является собственником газопровода высокого давления, протяженность 61 м, по адресу: адрес, с.адрес, вблизи адрес, ООО «...» (свидетельство о государственной регистрации права от 26.11.2012 г.).

В соответствии с протоколом № 5 очередного общего собрания товарищества собственников жилья «...» от 26.03.2016 – 24.06.2016, утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на 2016 г. в сумме сумма Согласно протоколу ... М.Ю. принимал участие в собрании. Смета на 2016 год на содержание и обслуживание адрес «...» в расчете на один участок представлена суду.

В соответствии с протоколом № 6 внеочередного общего собрания товарищества собственников жилья «...» от 18.03.2017 утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на 2017 г. в сумме сумма Согласно протоколу ... М.Ю. принимал участие в собрании. Смета на 2017 год на содержание и обслуживание адрес «...» в расчете на один участок представлена суду.

В соответствии с протоколом № 7 внеочередного общего собрания товарищества собственников жилья «...» от 25.02.2018 утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на 2018 г. в сумме сумма Согласно протоколу ... М.Ю. принимал участие в собрании.

Смета на 2018 год на содержание и обслуживание адрес «...» в расчете на один участок, смета доходов и расходов ТСЖ «...» на 2019 год, отчет об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «...» за 2019 год представлены суду.

В соответствии с протоколом № 10 внеочередного общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «...» от 03.10.2020 утвержден размер обязательного ежемесячного платежа на содержание общего имущества поселка и коммунальных расходов на 2020 – 2021 г. в размере сумма ежемесячно – с одного земельного участка и сумма с одной секции дуплекса или секции таунхауса.

Смета доходов и расходов ТСЖ «...» на 2020 год, отчет об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «...» за 2020 год представлены суду

В соответствии с протоколом № 11 внеочередного общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «...» от 27.03.2021 утверждена смета доходов и расходов на 2021 год, утверждены отчеты о доходах и расходах за 2018 – 2020 гг. Отчет об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «...» на 2018 год представлен суду.

В соответствии с протоколом № 1 внеочередного общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «...» от 17.10.2023 утверждена смета доходов и расходов на остаток 2023 год и на 2024 год на основе финансово-экономического обоснования размера членских и целевых взносов, порядка их оплаты. Утверждена приходно-расходная смета, утверждены членские и целевые взносы в размере: земельные участки тауны и дуплексы сумма в месяц, остальные земельные участки (дома) – сумма

22.08.2024 истец направил ...у М.Ю., досудебную претензию, в которой просил погасить задолженность по оплате ежемесячных взносов на содержание инфраструктуры и общего имущества товарищества за период с 2016 года по августа 2024 года в размере сумма

В обоснование заявленных исковых требований истцом представлены:

- акты приема-передачи документов, подписанные ООО «...» и ТСЖ «...» от 21.06.2012, от 10.07.2012, от 19.07.2012, от 04.09.2012 от 05.12.2012;

- договор предоставления услуг по техническому обслуживанию от 02.07.2012 г., заключенный между ТСЖ «...» и адрес «Эксплуатационно-управляющая компания «...» с дополнительным соглашением № 1 от 29.12.2012;

- соглашение о передаче электрических сетей от 29.11.2012, заключенное между ООО «...» и ТСЖ «...»;

- договор № 14-С/Ю на водоотведение от 01.12.2013 г., заключенный между ТСЖ «...» и ресурсоснабжающей организацией ООО «...»;

- договор энергоснабжения № ... от 10.01.2013, заключенный между ТСЖ «...» и ОАО «...»;

- договор № 205 на оказание услуг по вывозу отходов от 31.12.2015, заключенный между ТСЖ «...» и ООО «...» с приложениями;

- договор на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ «...» и предоставлении услуг по техническому обслуживанию от 02.08.2017, заключенный между ТСЖ «...» и ЖЭК-ООО «...»;

- договор аренды нежилого помещения № 22/17 от 01.11.2017, заключенный между ТСЖ «...» и ООО «...» с приложением;

- договор оказания охранных услуг № 06/17 от 01.12.2017, заключенный между ТСЖ «...» и ООО ЧОП «...» с дополнительным соглашением № 1 от 01.12.2017;

- договор на оказание услуг по управлению коттеджным адрес... от 02.01.2018, заключенный между ТСЖ «...» и фио, с дополнительным соглашением от 03.10.2018 г.;

- договор № Э-140/18 на оказание услуг по вывозу отходов от 01.10.2018, заключенный между ТСЖ «...» и ООО «...» с приложениями;

В деле представлено письмо участников ТСЖ «...» - собственников земельных участков, в котором подтверждается, что территория коттеджного адрес... обслуживается ТСН «...» с 2012 года, ежемесячный платеж – сумма

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность ...фио перед истцом ТСН «...» - за период с января 2016 по октябрь 2024 года составляет сумма

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не исполнение стороной указанной обязанности на представление доказательств или злоупотребление им (ч. 1 ст. 35, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 2 ст. 10 ГК РФ), влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

В соответствии с требованиями ст. ст. 55, 56, 67, 68 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств оплаты задолженности за спорный период не представил, контррасчёт в материалах дела отсутствует.

Проверив указанный расчёт, суд, признает его арифметически верным, не противоречивым, составленным на основании представленных доказательств, сомнений в его обоснованности у суда не возникает.

В то же время ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Как предусмотрено п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что истцом заявлено о взыскании задолженности с 01.01.2016 по 31.10.2024, при этом в суд истец обратился только 11.11.2024, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, суд отказывает истцу во взыскании задолженности за пользование имуществом общего пользования товарищества за период с 01.01.2016 по 31.10.2021.

Разрешая возникший спор и удовлетворяя исковые требования о взыскании с ответчика денежных средств за пользование имуществом общего пользования за период с 01.11.2021 по 31.10.2024, оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд исходит из того, что ... М.Ю., являясь собственником земельного участка и пользуясь имуществом общего пользования товарищества, должен нести обязанность по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в сумме сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Удовлетворяя исковые требования, суд считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «...» к ...у ... о взыскании денежных средств за пользование имуществом общего пользования, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ...а ... (паспортные данные) в пользу Товарищества собственников недвижимости «...» ОГРН ... плату за пользование общим имуществом в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований истца - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда принято в окончательной форме 29 мая 2025 года.

Судья: Е.А. Седых