копия
2-849/2023 (2-8487/2022)
56RS0018-01-2022-011340-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... ...
Ленинский районный суд ... в составе
председательствующего судьи Нуждина А.В.,
при секретаре Христенко Е.В.
с участием представителя истца ФИО1,
представителя третьего лица ПАО «Т ПЛЮС» ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации ... о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что является собственником квартиры по адресу: .... На земельном участке параллельно дому с адресом ..., в 1950 году возведены капитальные гаражи с погребами под одной крышей. До 1992 года регистрация не проводилась, но гаражи закрепились за собственниками квартир. За семьей истца закрепилось право пользования на гараж с погребом N. Поскольку на момент приобретения права собственности на квартиру в многоквартирном доме строения уже существовали, возможности получить разрешение на строительство объекта недвижимости не было.
Истец просила признать за ней право собственности на гараж с погребом, общей площадью 24,8 кв.м., по адресу: ..., гараж 7.
Протокольным определением суда от 08.12.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по ....
Протокольным определением суда от 11.01.2023г к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Оренбург Водоканал», Оренбургский филиал ПАО «Т Плюс», МОАУ «Гимназия N» ....
Протокольным определением суда от 16.03.2023г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 В.ич, ФИО32, М.Л. М., ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46 Е.а, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52
Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель третьего лица ПАО «Т ПЛЮС» ФИО2, действующая на основании доверенности, пояснила, что права третьего лица ПАО «Т ПЛЮС» не нарушаются, в связи с чем оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Гараж относится к недвижимому имуществу, то есть к имуществу, имеющему прочную связь с землей, перемещение которого невозможно без значительного ущерба этому имуществу (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Создание новой недвижимой вещи требует соблюдения строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных и иных обязательных правил, установленных законом.
Таким образом, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит применению во взаимосвязи с положениями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей порядок признания права собственности на самовольную постройку, а равно устанавливающей общие требования, которые следует соблюдать при создании любой недвижимой вещи, прочно связанной с землей.
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, с учетом вышеприведенных норм закона право собственности на гараж может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.
Согласно выписке из распоряжения от 24.06.1992г. N об узаконивании домовладений объединения «Оренбургэнерго», в связи с тем, что правовая регистрация до настоящего времени не произведена: узаконить домовладение N по ..., заключающееся в 2-х домах, один дом – 3-х этажный кирпичный с подвалом, общей полезной площадью – 1253,5 кв.м, жилой – 797,9 кв.м. с 53% износа; второй дом – 2-х этажный, кирпичный с подвалом под частью дома, общей площадью – 922,6 кв.м., жилой – 612,4 кв.м., с 53% износа, земельный участок – 3249 кв.м. общего пользования. Производственному управлению технической инвентаризации провести правовую регистрацию 3-х этажного дома на праве государственной собственности за объединением «Оренбургэнерго», 2-х этажного дома со служебными строениями на праве муниципальной собственности за Городским Советом народных депутатов с выдачей регистрационного удостоверения администрации ....
ФИО3 является собственником квартиры по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ФИО3 оформлен технический план гаража с погребом, согласно которому его площадь составляет 24,8 м2.
Согласно заключениям ООО «Союз Экспертов» на основании результатов обследования, состояние гаража N оценивается как исправное, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство гаража выполнено в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, соответствует требованиям пожарной безопасности, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам.
Возражений со стороны лиц, участвующих в деле относительно не возможности сохранения спорной постройки не поступило.
Из материалов дела также усматривается, что сохранение спорной постройки прав иных лиц не нарушает.
Учитывая, что гараж в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации ... о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на гараж с погребом, общей площадью 24,8 м2, по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено ...
Судья подпись А.В. Нуждин