Дело №2-392/2022
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2022 г. <адрес>
Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Горковенко С.В., при секретаре Добрыниной Е.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Итанцинское» СП о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
Обращаясь в суд, истец ФИО1 указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она с семьей проживала по адресу: <адрес> двухквартирного дома, в соседней квартире по адресу: <адрес> проживала А.А.Л. после ее смерти в ДД.ММ.ГГГГ эта квартира пустовала, в ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к главе Прибайкальского района Б.В.Ю. с просьбой предать пустующую квартиру ей, так как на протяжении 5 лет в квартиру был свободный доступ, собирались подростки и в квартире был пожар. В ДД.ММ.ГГГГ по распоряжению Администрации Прибайкальского района эту квартиру передал ей по ордеру. С этого времени она с семьей занимают весь дом. В ДД.ММ.ГГГГ. она заказала и получила на дом технический паспорт и кадастровый паспорт. Для оформления права собственности на дом обратилась в Росреестр, но ей отказали, так как не оформлен земельный участок при доме. Земельный участок при квартире № она оформила по упрощенной системе в ДД.ММ.ГГГГ а земельный участок при квартире № оформить не смогла, в ДД.ММ.ГГГГ Прибайкальской районной администрацией не была утверждена схема земельного участка, для этого нужно, чтобы весь дом был в собственности. Истец просит (с учетом уточнения иска от ДД.ММ.ГГГГ) признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что в квартире № проживала А.А.Л. ее муж умер раньше, А.А.Л. жила одна, у нее было двое сыновей, они жили в <адрес>, когда А.А.Л. умерла, администрация писала им письма по квартире, но они не ответили, не приезжали, квартирой не интересовались, на квартиру никто не претендовал, она обратилась в администрацию, ей с семьей разрешили заселиться в эту квартиру, они сделали в ней за свой счет ремонт, сделали дверной проем в стене между квартирами, с ДД.ММ.ГГГГ стали там проживать, как в одном доме, поэтому технический паспорт сделали на весь дом. Сейчас в доме живет она, ее муж Р.С.В., зарегистрированы: дочь ФИО2 – она не проживает около 5 лет, племянник Ш.К.В. – он никогда не проживал, только прописан. Без обращения в суд она не может оформить право собственности на квартиру № и земельный участок под ней
Представитель ответчика Администрации МО «Итанцинское» СП в судебное заседание не явился, от главы МО «Итанцинское» СП А.С.П, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Третьи лица ФИО3, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, направили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, указали, что с требованиями ФИО1 согласны, о правах на дом не заявляют. На основании ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29 апреля 2010 г. по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из уведомлений Управления Росреестра по РБ и выписок из ЕГРН следует, что в ЕГРН сведения на квартиру по адресу: <адрес> на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют, на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ стоит жилой дом по адресу: <адрес> площадью 82,9 кв.м с кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, на который с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрировано право собственности ФИО1,
На жилой дом по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ оформлен кадастровый паспорт и технический паспорт, содержанием которым подтверждается пояснения истца о соединении двух квартир в одно жилое помещение общей площадью 82,9 кв.м.
По запросу суда о регистрации права собственности до 1999 г. на жилое помещение по адресу: <адрес> поступил ответ ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» о том, что в архиве БТИ (данные до 01 марта 1999 г.) имеются сведения о регистрации объекта недвижимости по адресу: <адрес> за ФИО1, И.Н.А. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации и оригинал договора в архиве отсутствует; также имеются сведения о регистрации объекта недвижимости по адресу: <адрес> за ФИО7 А.Л. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в техническом паспорте инв. №, оригинал договора в архиве отсутствует.
Суду представлен договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ о передаче Итанцинским леспромхозом безвозмездно в собственность И.Н.А., ФИО1 занимаемой ими квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 40 кв.м. на основании сведения о регистрации и оригинал договора в архиве отсутствует.
Из ответов на запросы суда следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> реестрах федеральной, республиканской и муниципальной собственности МО «Прибайкальский район» и МО «Итанцинское» СП не значится.
В выписках из похозяйственных книг Администрации МО «Итанцинское» СП за период с 1976 г. по настоящее время указано о проживании в квартире по адресу: <адрес> следующих лиц: в период с 1976 г. по 1995 г. – А.А.А. (глава), А.А.Л. (жена) и члены семьи, с 1991 г. по 1997 г. – А.А.Л. (глава), А.Е.А. (сын), с 1998 г. по 2001 г. - А.А.Л. (глава), с 2002 г. по 2007 г. – Б.А.Ю. (глава), К.К.А., указано о проживании в квартире по адресу: <адрес> следующих лиц: в период с 1998 г. по 2007 г. – ФИО1 (глава), Р.С.В. (муж), И.А.Н. (сын), Р.М.С. (дочь), указано о проживании в доме по адресу: <адрес> следующих лиц: в период с 2008 г. по 2015 г. – ФИО1 (глава), Р.С.В. (муж), И.А.Н. (сын), Р.М.С. (дочь), Ш.К.В. (племянник), с 2016 г. по настоящее время - ФИО1, Р.С.В..
По сведениям ОВМ ОМВД России по Прибайкальскому району в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1 - с ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; в доме по адресу: <адрес> зарегистрированы: Р.С.В. - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Ш.К.В. – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Из совокупности представленных доказательств суд приходит к выводу, что квартира по адресу: <адрес> принадлежала ФИО7 А.Л. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного, предположительно, как и договор истца на квартиру № с Итанцинским леспромхозом, в настоящее время прекратившим свою деятельность, но копия договора А.А.Л. в дело не представлена, имеются только сведения о нем в архиве БТИ до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ЕГР ЗАГС А.А.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, состояла в браке с А.А.А., ДД.ММ.ГГГГ гр., он умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, являлась матерью А.И. (отчество не указано), ДД.ММ.ГГГГ г.р., А.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>,
По сведениям публичного реестра наследственных дел Федеральной нотариальной платы наследственное дело наследодателя А.А.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.
Из ответа нотариуса Прибайкальского нотариального округа Б.Т.Ю. следует, что в нотариальной конторе открыто наследственное дело к имуществу И.Н.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления сына И.А.Н., наследство состоит из 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>, наследство не выдавалось, завещание И.Н.А. не составлялось; завещание А.А.Л.., ДД.ММ.ГГГГ г.р. не составлялось.
Истцом ФИО1 представлено распоряжение Администрации Прибайкальского района от ДД.ММ.ГГГГ о выделении ей квартиры <адрес> на основании ее заявления и ходатайства Итанцинской сельской администрации, а также копия ордера от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, оформленного Итанцинской сельской администрацией, но поскольку законный владелец указанной квартиры после смерти А.А.Л. до заселения в нее семьи истца не установлен, право Администрации Прибайкальского района на распоряжение указанной квартирой после смерти А.А.Л. в пользу ФИО1 и ее семьи при рассмотрении дела не подтверждено, то суд приходит к выводу, что представленные распоряжение Администрации Прибайкальского района от ДД.ММ.ГГГГ и ордер от ДД.ММ.ГГГГ не исключают возможность признания за истцом права собственности на квартиру № на основании ст. 234 ГК РФ, при рассмотрении дела наличие какого-либо спора в отношении этой квартиры со стороны наследников ФИО7 А.Л. не установлено.
Из пояснений истца ФИО1, заявлений третьих лиц Р.С.В., ФИО2, Ш.К.В., согласившихся с заявлением истца, из выписок из похозяйственных книг следует, что ФИО1 с семьей заселилась в квартиру № в 2005 г., соединив ее с собственной квартирой №, все это время проживала там, в настоящее время в квартире № (как и в доме в целом) проживают ФИО1 и Р.С.В., который самостоятельных требований о праве собственности на указанную квартиру не заявляет.
Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес> как своей собственной более 15 лет (с 2005 г. по настоящее время), и нет оснований считать, что квартира имеет иного законного владельца, поэтому суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29 апреля 2010 г. судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (ИНН № к Администрации МО «Итанцинское» СП (ИНН №) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Горковенко С.В.