Дело №

УИД-62RS0№-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.<адрес> 03 ноября 2022 года

Сараевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Суханова В.В.,

с участием представителя ответчика – адвоката АПРО ФИО4, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ;

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, Пажа, <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома общей площадью 47,9 кв.м., с кадастровым номером 62:17:0010302:322, расположенным по адресу: <адрес>. На момент регистрации права собственности истца на жилой дом в нем уже был зарегистрирован ФИО1. Фактически ФИО1 в жилом доме не проживал. Каких-либо личных вещей ответчика в доме не находится, с ответчиком он не знаком и никогда его не видел. Местонахождение ответчика ему неизвестно. Каких-либо расходов по оплате жилья и коммунальных услуг ответчик не несет. Членом его семьи ответчик не является.

Истец, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ввиду неизвестности местонахождения ответчика последнему на основании ст. 50 ГПК РФ назначен представитель в лице адвоката адвокатского кабинета АПРО ФИО4.

Представитель ответчика – адвокат ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что местонахождение ответчика неизвестно, как и неизвестно знает ли ФИО1 о факте купли-продажи дома, в связи с чем разрешение иска без выяснения позиции ответчика невозможно.

Выслушав доводы представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 62:17:0010302:322, площадью 47,9 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, регистрация права собственности истца произведена ДД.ММ.ГГГГ №. Основанием для регистрации права собственности послужил договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и продавцом ФИО5.

Вышеуказанные факты подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из содержания договора купли-продажи (п.5) на момент заключения договора продаваемый жилой дом и земельный участок никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

Согласно информации, представленной отделением по вопросам миграции МОМВД России «Сараевский» от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресно-справочным учетам ОВД МОМВД России «Сараевский» по адресу: <адрес>, зарегистрирован гражданин ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии 6119 № выдан 01.04.2020г. ОВМ МОМВД России «Сараевский») с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

На основании пункта 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ст. 30 ЖК РФ).

Пунктом 1 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Положениями ч. 7 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как установлено судом из доводов искового заявления, с момента приобретения истцом жилого помещения в собственность ответчик в жилом доме не проживал. Каких-либо личных вещей ответчика в доме не находится, с ответчиком истец не знаком и никогда его не видел. Местонахождение ответчика неизвестно. Каких-либо расходов по оплате жилья и коммунальных услуг ответчик не несет. Членом семьи истца ответчик не является.

Доказательств обратному суду не представлено.

Таким образом, в суде установлено, что ответчик выехал из данного жилого помещения добровольно, без оказания на него какого-либо давления со стороны истца. Впоследствии вернуться обратно и проживать не пытался и препятствий в этом истец ответчику не чинили. Доказательств обратному суду не представлено.

Суд учитывает также позицию Конституционного Суда РФ в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О «По жалобе гражданки ФИО6 на нарушение ее конституционных прав положением части первой статьи <адрес> «Об особом порядке землепользования в <адрес>», где разъяснено, что согласно статье 27 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Из статьи 71 (подпункт «в») Конституции Российской Федерации следует, что регулирование данного права находится в ведении Российской Федерации. Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» введена регистрация граждан Российской Федерации, которая в ее конституционно – правовом смысле является лишь предусмотренным Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. При этом сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождают для гражданина каких-либо прав и обязанностей, не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Поскольку ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается, бремени несения расходов по содержанию жилого помещения не несет, нарушаются права истца на распоряжение имуществом и на неприкосновенность жилища, гарантированное статьей 25 Конституции Российской Федерации.

Доводы представителя ответчика суд считает несостоятельными.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Сараевский районный суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – подпись

Копия верна: судья Сараевского

районного суда В.В. Суханов