Дело № 2-206/2023

УИД 80RS0001-01-2021-005664-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2023 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе

председательствующего судьи Панова В.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца, администрации Муниципального района «Читинский район» - ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Муниципального района «Читинский район» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района «Читинский район» и ФИО3 заключен договора аренды земельного участка №.

Арендатор обязан ежеквартально, равными долями 15 марта, 15 сентября, 15 декабря текущего года вносить арендную плату. ФИО3 не исполнял указанную обязанность. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется: задолженность 194987,20 рублей, пени 5791,12 рублей (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), задолженность 183799,41 рублей, пени 25111,08 рублей (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), пени 21667,93 рубля (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), пени 17600,86 рублей (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), пени 17388 рублей (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), пени 12017,72 рублей (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), пени 13629 рублей (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), пени 19059,99 рублей (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Истец просил восстановить пропущенный срок исковой давности в связи с текучкой кадров и большим объемом работы и взыскать с ответчика в пользу истца 511052,91 рубля.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, обеспечил явку своего представителя.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца, ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивал, представил уточненные требования, в соответствии с которыми просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга за 3 года действия договора аренды земельного участка в размере 457572 рубля и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 265254,51 рубля.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 исковые требования не признала, так как срок исковой давности пропущен.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2).

Согласно ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В силу положений ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района "Читинский район" и ответчиком был заключен договор N 2912 аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 срок действия договора 3 года с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится до 15: марта, июня, сентября, декабря текущего года

Согласно выписки из ЕГРН договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Росреестра по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца о том, что в нарушение условий договора аренды ответчик своевременно не производил арендную плату, ответчиком не опровергнуты, доказательств оплаты суду не представлено.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга, возникшего не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском трехгодичного срока исковой давности.

Истец просит о восстановлении срока исковой давности, ссылаясь на текучку кадров и большой объем работы.

При этом, согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении ходатайства о восстановлении срока исковой давности и в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований администрации Муниципального района «Читинский район» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Верно:

Судья В.В. Панов

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.