Дело № 2-656/2025
УИД 37RS0013-01-2025-001017-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2025 года п. Палех Ивановской области
Палехский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Луговцевой С.В., при секретаре Еленко М.С., с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Палехского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
14 ноября 2025 года ФИО2 (далее по тексту – истец, ФИО2) обратился в Палехский районный суд Ивановской области с иском к администрации Палехского муниципального района, в котором просит признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Мотивированы исковые требования тем, что по адресу: <адрес>, расположены жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. Земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок № от 25 марта 1993 года ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом ФИО25 строил самостоятельно. До момента смерти он проживал в указанном доме и считал его своей собственностью. Совместно с ФИО26 проживала его супруга – ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ, которая фактически приняла имущество после смерти мужа. Наследников первой очереди у ФИО27 и ФИО28. не было. Единственной наследницей указанного имущества являлась ФИО4, которая являлась племянницей ФИО29 ФИО30. фактически приняла указанное выше наследство, присматривала за домом, окашивала земельный участок. 25 августа 2001 года истец приобрел указанные жилой дом и земельный участок у ФИО31 о чем она написала собственноручно расписку. Договор купли-продажи при этом не оформляли. ФИО32 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о ее наследниках ничего не известно. С 25 августа 2001 года по настоящее время, то есть более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом, как своим собственным имуществом, в том числе, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, выполняет ремонтные работы. Ссылаясь на положения ст.ст.234, 1152, 1054 ГК РФ, истец просит удовлетворить заявленные исковые требования.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить. Пояснил, что с момента приобретения дома у ФИО33 истец проживал в нем на протяжении длительного периода. В настоящее время дом используется истцом преимущественно в дачный период. Истец сделал в доме новый фундамент, отремонтировал печи в кухне и комнате дома, частично заменял кровлю, построил новую пристройку к дому, заменил в коридоре дома новые полы, выполнил косметический ремонт внутри дома. Истец содержит дом в надлежащем состоянии, регулярно выполняет другие ремонтные работы в доме. Дом и земельный участок под домом обихожены, обустроены возведенным истцом забором. С момента приобретения дома претензий к истцу от других лиц не было.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика – администрации Палехского муниципального района, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Раменского сельского поселения Палехского муниципального района, поскольку они надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. От ответчика, третьего лица в суд поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.
Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 того же постановления Пленума ВС РФ).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Судом установлено следующее.
Решением Главы администрации Тименского сельского Совета Палехского района Ивановской области от 25 сентября 1991 года № 4 «О передаче земли в собственность» ФИО5 передан в собственность земельный участок, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>
25 марта 1993 года ФИО5 на основании Решения Тименского сельского Совета от 25 сентября 1991 года выдано свидетельство на право собственности на землю № площадью <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства.
Администрацией Раменского сельского поселения Палехского муниципального района представлена выписка из похозяйственной книги, из которой следует, что собственником жилого дома по адресу: <адрес>, является: ФИО5 (основание – свидетельство на право собственности на землю от 25 марта 1993 года № №). Дом построен в 1954 году, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. Указанные жилой дом и земельный участок в споре, под запрещением (арестом) не состоят.
Кроме того, администрацией Раменского сельского поселения Палехского муниципального района выдана справка о том, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>. Совместно с ним была зарегистрирована и проживала жена – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.
По данным органа ФИО20 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>.
В архиве Палехской нотариальной конторы Ивановской области имеется наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, проживавшего на момент смерти по адресу: <адрес> Наследником по закону, принявшим наследство, является супруга – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>
По данным органа ФИО20 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Согласно данным единой информационной системы нотариата Российской Федерации наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заведено.
28 августа 2001 года ФИО4 написала расписку, в которой указала о том, что она получила за продаваемые ею дом и земельный участок по адресу: <адрес>, от ФИО2 деньги в сумме 5000 рублей полностью.
По данным органа ФИО20 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Согласно данным единой информационной системы нотариата Российской Федерации наследственное дело к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заведено.
В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснила, что с 1980 года она проживает в д. <адрес>. В своем доме по соседству с ней проживали супруги ФИО5 и ФИО3, у которых не было своих детей. Сначала умер ФИО11, а потом его супруга. ФИО11 завещала свое имущество своей племяннице ФИО4, проживавшей в то время в <адрес>. Через непродолжительное время после смерти ФИО6 продала их дом истцу за 5000 рублей. С момента покупки дома истец постоянно проживал в доме, содержал и ремонтировал дом, обихаживал земельный участок под домом, занимался посадками овощей. В настоящее время истец использует дом как дачу.
Свидетель Свидетель №2 показала суду, что она с 1984 года проживает в <адрес>. В 2001 году стала главой Тименской сельской администрации. К их администрации относилась <адрес>, в которой ранее проживали супруги ФИО5 и ФИО3. У ФИО11 был свой дом. Детей у ФИО11 не было. В начале 2000-х годов после смерти ФИО6 продала их дом Прокину Сергею, который ей заплатил денежную сумму за дом, а ФИО12 написала расписку о продаже дома и в получении денег. ФИО4 приходилась племянницей ФИО3, после смерти которой ФИО12 достался дом ФИО11. В те годы все было по-простому, дома продавались, но оформления документов не делалось. ФИО4 проживала в <адрес>, была ее (Свидетель №2) соседкой. ФИО12 давно умерла, ее дочь тоже умерла. Ей известно, что спорный дом в настоящее время так и числиться за ФИО34 Истец ФИО2 с момента покупки дома им постоянно пользовался, жил в нем и по настоящее время фактически им владеет. Дом и участок под домом у ФИО2 всегда выглядит ухоженным. Прокин считает дом своим, никто претензий по дому не заявлял.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение им жилым домом и земельным участком началось в 2001 году, то есть более 15 лет, являлось добросовестным, открытым, поскольку осуществлялось по устному соглашению о купле-продаже спорного дома и земельного участка с его фактическим собственником – ФИО35 (с оформлением расписки), без перерыва продолжалось истцом до момента его обращения в суд с настоящим иском.
Суд соглашается с тем, что владение спорным домом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Иные основания для приобретения права собственности на спорный жилой дом у истца отсутствуют, т.к. договор купли-продажи в надлежащей форме не был заключен, несоблюдение такой формы договора на недвижимое имущество влечет его ничтожность, договор не порождает юридических последствий, переход права собственности не зарегистрирован.
В соответствии с вышеизложенным имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Палехский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано во Второй кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу, при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ, способы обжалования судебного акта до дня вступления его в законную силу.
Председательствующий С.В. Луговцева
Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2025 года.
Председательствующий С.В. Луговцева