№ 2-2531/2025
56RS0009-01-2025-002856-80
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2025 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Губернской А.И., при секретаре Айдамировой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры исполненным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд, указав, что 13 октября 2023 года между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, обшей площадью 31кв.м. Основные условия договора заключались в следующем: общая сумма по договору-купли продажи: 2 400 000 рублей, из них: часть стоимости объекта в размере 50 000 рублей были оплачены до подписания договора; часть стоимости объекта в размере 450 000 рублей были оплачены в течение 5-ти рабочих дней с момента окончания государственной регистрации перехода права собственности; часть стоимости объекта в размере 1 900 000 рублей оплачивается за счет целевых за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО1 Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру произведена 16 октября 2023 года. ПАО «Сбербанк» 17 октября 2023 года перечислил денежные средства в сумме 1 900 000 руб. 31 октября 2023 года ФИО1 перечислила ФИО2 денежную сумму в размере 330 000 руб. В декабре 2024 года ФИО2 обращается в Дзержинский районный суд и просит взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму задолженности по договору купли-продажи в размере 170 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4600 руб., представительские расходы в размере 3 000 руб., почтовые расходы в размере 124 руб. 09 февраля 2024 года Дзержинским районным судом города Оренбурга было вынесено решение, в соответствии с которым исковые требования ФИО2 удовлетворены, с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскано 177 721 руб. После вступления решения Дзержинского районного суда в силу 19 марта 2024 года по делу № 2-399/2024 (2-4461/2023) ФИО1 начала перечислять денежные средства ФИО2 добровольно в счет погашения имеющейся задолженности, а именно: 09.02.2024 - 40 000 рублей; 03.04.2024 - 40 000 рублей; 16.05.2024 - 20 000 рублей; 27.06.2024 - 10 000 рублей; 04.07.2024 - 10 000 рублей; 25.07.2024 - 30 000 рублей; 25.07.2024 - 20 000 рублей; 15.08.2024 - 7 724 рубля. Итого по договору купли-продажи квартиры от 13 октября 2024 года ФИО1 перечислено ФИО2 2 400 000 рублей, из которых ФИО1 перевела 177 724 руб. по решению Дзержинского районного суда от 09.02.2024 г. в счет погашения долга, однако в идентификаторе платежа ФИО1 не указывала номер решения суда и неверно указывала дату решения суда, но прописывала, что переводы по договору купли- продажи от 13 октября 2023 года В августе 2024г. ФИО2 предъявляет исполнительный документ: исполнительный лист № <Номер обезличен>, выданный на основании решения Дзержинского районного суда от 09.02.2024г. по делу 2-399/2024 (2-4461/2023;) в ОСП Дзержинского района г. Оренбурга, на основании чего, в отношении ФИО1 было возбуждено исполнительное производство <Номер обезличен> от 13.08.2024. ФИО1 обратилась к приставам и предъявила квитанции о погашении задолженности до предъявления исполнительного документа в УФССП добровольно. Однако судебными приставами 28.04.2025г. был вынесен отказ в связи с невозможностью идентификации платежей. Кроме того, в своем исковом заявлении о взыскании процентов за пользование денежными средствами ФИО2 указывает, что сумма в размере 177 724 руб. им получена (заявление рассмотрено мировым судьей судебного участка № 3 Дзержинского района г. Оренбурга 11.10.2024г.). Других обязательств между истцом и ответчиком нет.
С учетом уточнения исковых требований просит суд признать обязательство по договору купли-продажи от 13 октября 2023 года, заключенному между истцом и ответчиком, исполненным, признать надлежащее исполнение ею обязательства по договору купли-продажи от 13 октября 2023 года прекращенными, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб., представительские расходы в размере 40 000 руб., почтовые расходы в размере 616,50 руб.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОСП Дзержинского района г. Оренбурга, ИП ФИО3, ФИО4
В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие участвующих в деле лиц, на основании ст. 233 ГПК, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, в том числе признания договора исполненным.
Согласно п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 2 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно и. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, 13 октября 2023 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1, ФИО4, от имени которого действует законный представитель ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>.
Согласно п.1.1. договора продавец продал, а покупатель купил в долевую собственность ФИО1, ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <...>.
Согласно п. 2 договора, стоимость квартиры составляет 2 400 000 руб. Расчет за квартиру производится в следующем порядке: 500 000 руб. передаются до подписания договора в качестве аванса. Получение денежных средств продавцом подтверждается распиской. 1 900 000 руб. – кредитными денежными средствами ПАО «Сбербанк», 450 000 руб. – в течение пяти дней после перехода права собственности на квартиру путем перечисления на расчетный счет Продавца в ПАО «Сбербанк». Получение денежных средств продавцом подтверждается распиской.
Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру произведена 16 октября 2023 года.
ПАО «Сбербанк» 17 октября 2023 года перечислил денежные средства в сумме 1900000 руб.
31 октября 2023 года ФИО1 перечислила ФИО2 денежную сумму в размере 330 000 руб.
В декабре 2024 года ФИО2 обращается в Дзержинский районный суд и просит взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму задолженности по договору купли-продажи в размере 170 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4600 руб., представительские расходы в размере 3 000 руб., почтовые расходы в размере 124 руб.
09 февраля 2024 года решением Дзержинского районного суда города Оренбурга по гражданскому делу № 2-399/2024 (2-4461/2023) исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи были удовлетворены, с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору купли-продажи в размере 170 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4600 руб., представительские расходы в размере 3 000 руб., почтовые расходы в размере 124 руб.
Из материалов дела следует, что в августе 2024 года ответчик предъявил исполнительный лист № <Номер обезличен>, выданный на основании решения Дзержинского районного суда от 09.02.2024г. по делу 2-399/2024 (2-4461/2023;), в ОСП Дзержинского района г. Оренбурга, на основании чего, в отношении ФИО1 было возбуждено исполнительное производство <Номер обезличен> от 13.08.2024.
На обращение ФИО1 в службу судебных приставов о прекращении исполнительного производства в связи с погашением ею задолженности перед ответчиком до предъявления исполнительного документа в УФССП добровольно, ей было отвечено отказом в связи с невозможностью идентификации платежей.
В то же время, как следует из представленных истцом платежных документов, после вступления решения Дзержинского районного суда в силу 19 марта 2024 года ФИО1 начала перечислять денежные средства ФИО2 добровольно в счет погашения имеющейся задолженности, а именно:
09 февраля 2024 года - 40 000 рублей - справка по переводу от 09 июня 2025 года;
03 апреля 2024 года - 40 000 рублей - справка по переводу от 09 июня 2025 года;
16 мая 2024 года - 20 000 рублей – справка по переводу от 09 июня 2025 года;
27 июня 2024 года - 10 000 рублей - справка по переводу от 09 июня 2025 года;
04 июля 2024 года - 10 000 рублей - справка по переводу от 09 июня 2025 года;
25 июля 2024 года - 20 000 рублей - справка по переводу от 09 июня 2025 года;
25 июля 2024 года - 30 000 рублей - справка по переводу от 09 июня 2025 года;
15 августа 2024 года - 7 724 рубля – чек по операции от 15 августа 2024 года.
Таким образом, судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры от 13 октября 2024 года ФИО1 перечислено ФИО2 в общей сумме 2 400 000 рублей, из которых ФИО1 перевела 177 724 руб. по решению Дзержинского районного суда от 09 февраля 2024 года.
Следовательно, свои обязательства по договору купли-продажи от 13 октября 2023 года истец исполнила, что подтверждается квитанциями об уплате задолженности.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
Довод стороны ответчика о том, что платежи были произведены в счет других обязательств ФИО1, суд отклоняет, поскольку доказательств наличия других обязательств истца перед ответчиком стороной ответчика суду не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В подтверждение несения судебных расходов на оплату услуг представителя стороной истца представлены квитанции <Номер обезличен> от 10.06.2025 на сумму 10 000 рублей, <Номер обезличен> от 04 июля 2025 года на сумму 10 000 рублей, выданные <данные изъяты>».
С учетом категории рассматриваемого спора, длительности его рассмотрения, количества судебных заседаний, процессуальных документов, подготовленных стороной истца, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом были понесены почтовые расходы в размере 616,50 руб., что подтверждается почтовыми квитанциями.
Суд считает, указанные расходы подлежат возмещению истцу ответчиком, так как истцом они были понесены для восстановления нарушенного права.
Поскольку иск удовлетворен, согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 3 000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры исполненным, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, от 13 октября 2023 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1, ФИО4, от имени которого действует законный представитель ФИО1, исполненным.
Признать обязательства по договору купли-продажи от 13 октября 2023 года, заключенному между ФИО2 и ФИО1, ФИО4, от имени которого действует законный представитель ФИО1, надлежаще исполненными ФИО1 и прекращенными.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, представительские расходы в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 616,50 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.И. Губернская
Мотивированное решение составлено 29 августа 2025 года.