Дело № 2-2653/2025

УИД 23RS0031-01-2025-000563/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мотько Д.Ю.,

при секретаре Бердиевой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 Еве ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4 о признании утратившими право пользования объектом и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4 о признании утратившими право пользования объектом с кадастровым номером 23:43:0207018:399 и снятии с регистрационного учета в жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Просила указать, что решение суда является основанием для отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Краснодару для снятия названных лиц с регистрационного учета.

В обоснование требований иска указывает на приобретение названного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора ответчики с регистрационного учета по адресу указанного домовладения не сняты, что нарушает права истца как собственника.

Лица, участвующие в деле, в зал судебного заседания не явились о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как следует из материалов дела, между ФИО10, ФИО7 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Краснодарского нотариального округа Краснодарского края ФИО11

Предметом договора является земельный участок и жилой дом литер А с кадастровым номером 23:43:0207018:399 площадью 46,6 кв. м по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Согласно пункту 3.3 названного договора продавцы обязуются в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности сняться с регистрационного учета и в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить помещение от личных вещей.

Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ по указанному выше адресу зарегистрированы ответчики.

В ходе рассмотрения дела представлена адресная справка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой по указанному адресу зарегистрированы: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выполненному по требованию суда акту обследования жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ, составленному специалистами управления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования г. Краснодар с приложением фотоматериала, рассматриваемое домовладение ветхое, свет, газ, канализация, водоснабжение и водоотведение отсутствуют (отключено), имеются детские игрушки и принадлежности.

Представленные фотоматериалы с достоверностью свидетельствуют о заброшенном характере данного помещения и отсутствии проживающих в нем.

В соответствии со статьей 201 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением его прежним собственником.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая переход права собственности на квартиру к истцу и отсутствие доказательств наличия между новым собственником и ответчиками какого-либо соглашения о порядке и условиях пользования домом, суд приходит к выводу об утрате ответчиками права пользования жилым помещением.

ФИО1 как новый собственник жилого помещения имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им, вправе требовать устранения нарушения ее права.

Регистрация ответчиков по спорному адресу и пользование жилым домом приводит к нарушению прав истца как собственника жилого помещения, который не может в полной мере реализовать свое право владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в связи с чем требования истца о признании утратившими за ответчиками права пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета является обоснованными.

Доказательств, подтверждающих наличие у ответчиков, зарегистрированных в указанным выше жилом доме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, законных оснований к пользованию объектом после его приобретения истцом суду не представлено.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 Еве ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования объектом и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым домом с кадастровым номером 23:43:0207018:399, расположенным по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 Евы ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.Ю. Мотько