УИД 04RS0...-74
2-270/2022 (2-5058/2021;)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 июня 2022 г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Алтаевой Т.Н., при секретаре Карповой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 Р-Ж.Д. к ДНТ "Шамбала" о прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1-Ж.Д. обратился с иском к ДНТ «Шамбала» с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просил внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в запись ... путем исключения его из числа собственников земельного участка, просил признать право общей собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 03:24:000000:48843 прекратившимся с даты государственной регистрации права собственности на выделенный земельный участок с кадастровым номером: ....
Исковые требования мотивированы тем, что с 30.09.2016 истцу принадлежал земельный участок, площадью 767 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером .... Данный земельный участок выделен в индивидуальную собственность истца в счет его 1/267 доли в праве общей совместной собственности членов ДНТ «Шамбала» на земельный участок с кадастровым номером: .... 21.08.2019 между истцом и 24.10.2018 заключен договор дарения вышеуказанного земельного участка, площадью 767 кв.м. Обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме. Вместе с тем, истец в Единого государственного реестра недвижимости имеются сведения, что истец до настоящего времени является участником в праве общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., занятый ДНТ «Шамбала». С выделением из земельного участка с кадастровым номером ... его земельного участка ..., а в последующем и с отчуждением права собственности на ее земельный участок он фактически утратил право общей совместной собственности на спорный земельный участок. Истец членом ДНТ «Шамбала» не является. Сохранением сведений в Едином государственном реестре недвижимости о его праве общей совместной собственности нарушаются его права. Просил исключить его из числа сособственников, поскольку принадлежавший ему земельный участок отчужден.
Истец ФИО1-Ж.Д. требования уточнил, просил внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в запись ..., путем исключения его из числа сособственников, признать право общей собственности ФИО1 Р-Ж.Д. на земельный участок с кадастровым номером ... прекратившимся с даты государственной регистрации права собственности на выделенный земельный участок с кадастровым номером: .... Истец пояснил, что право общей совместной собственности на значительный по площади земельный участок препятствует ему в оформлении социальных выплат.
Представитель ответчика ДНТ «Шамбала» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Суд, заслушав истца, изучив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, истец ФИО1-Ж.Д. с 30.09.2016 до 08.11.2018 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании соглашения о распределении земельный участков между участниками общей совместной собственности земельного участка ДНТ «Шамбала» и о разделе долей в натуре из общей совместной собственности ДНТ «Шамбала» от ***.
Право собственности за истцом зарегистрировано в Едином государственном реестра недвижимости с 30.09.2016 до 08.11.2018.
24.10.2018 между ФИО1-Ж.Д. заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, по условиям которого ФИО1-Ж.Д. передал в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером: ..., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: ....
Судом установлено, что ДНТ «Шамбала» приобрело вышеуказанный земельный участок по договору купли-продажи от *** с Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ. Решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от *** № ... «О предоставлении в собственность земельного участка, государственная собственность на который не разграничена или находящегося в муниципальной собственности» ДНТ «Шамбала» выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: ....
На вышеуказанный земельный участок зарегистрировано право общей совместной собственности членов ДНТ «Шамбала» (267 участников), в том числе ФИО1-Ж.Д.
10.12.2015 между участниками общей совместной собственности земельного участка с кадастровым номером 03:24:000000:48843 ДНТ «Шамбала» заключено соглашение о распределении земельного участка и о разделе долей в натуре из общей совместной собственности ДНТ «Шамбала», в том числе 1/267 доля выделена ФИО1-Ж.Д.
Таким образом, из земельного участка с кадастровым номером ... образован в том числе земельный участок с кадастровым номером 03:24:022205:62, на которое впоследствии зарегистрировано право собственности ФИО1-Ж.Д.
ФИО1-Ж.Д., как указано выше, передал право собственности на земельный участок по договору дарения ФИО2
На основании п.6 ст.8.1 ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
В соответствии с положениями пункта 4 статьи 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого объединения, предоставлен данному объединению, то гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
Из п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014, следует, что правовое значение для решения вопроса о признании права гражданина на приватизацию земельного участка в саду имеют обстоятельства: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.
Следовательно, эти же обстоятельства являются юридически значимыми и при решении вопроса о наличии (отсутствии) у истца права на спорный участок.
Требования истца о прекращении им права собственности на указанный земельный участок основаны на том, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... передано ФИО2 на основании договора дарения от 24.10.2018.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости с 08.11.2018 право собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером ... зарегистрировано за ФИО2
В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1-Ж.Д. не является членом ДНТ «Шамбала» с 17.03.2016, что подтверждается справкой ДНТ «Шамбала» от 12.04.2022.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
Согласно ч. 1 ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из смысла ч. 2 ст. 236 ГК РФ следует, что отказ лица от права собственности способами, указанными в ч. 1 ст. 236 ГК РФ, не рассматривается законом как окончательный. Права собственника сохраняются до того момента, пока иное лицо не станет собственником вещи в установленном законом порядке.
Принимая во внимание, что ФИО1-Ж.Д. не является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., в связи с заключением договора дарения, не является членом ДНТ «Шамбала» с момента отчуждения, принадлежавшего ему земельного участка, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца о внесении изменений в ЕГРН в запись ..., путем исключения из числа сособственников ФИО1-Ж.Д., а также признании права общей совместной собственности ФИО1-Ж.Д. на земельный участок с кадастровым номером ... прекратившимся с даты государственной регистрации права собственности на выделенный земельный участок с кадастровым номером ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 Р-Ж.Д. удовлетворить.
Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в запись ..., путем исключения из числа сособственников ФИО1 Р-Ж.Д..
Признать право общей собственности ФИО1 Р-Ж.Д. на земельный участок с кадастровым номером ... прекратившимся с даты государственной регистрации права собственности на выделенный земельный участок с кадастровым номером: ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Н. Алтаева
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 07.06.2022