№ 2-3423/2023
10RS0011-01-2023-003552-71
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2023 года г. Петрозаводск
Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Рочевой Е.А. при секретаре Федорове Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ОнегоСтройСервис» к ФИО1 о возложении обязанности совершить определенные действия,
установил:
ООО «ОнегоСтройСервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности совершить определенные действия по тем основаниям, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома № <адрес> в г. Петрозаводске. От жильцов данного дома, жителей квартир № № №, №, № в адрес истца поступило обращение о том, что в их квартиры произошла протечка ДД.ММ.ГГГГ из вышерасположенной кв. № по стояку холодного водоснабжения (ХВС). Причиной течи в многоквартирном доме (МКД) явилось расхождение стояка КНС, расположенного в помещении санузла кв. № и для соединения компенсатора в кв. № в санузле требуется демонтаж одной плитки. Поскольку собственник от демонтажа отказался, ему было выдано предписание об этом, которое не было исполнено. ДД.ММ.ГГГГ вновь произошла протечка, сотрудники аварийно-диспетчерской службы предприняли временные меры для ликвидации протечки. Однако, качественные ремонтные работы по сбору стояка КНС и закреплению его провести не представляется возможным из-за отсутствия доступа к стояку КНС. Собственнику кв. № указано место расшивания короба ГКЛ (гипсо-картонные листы). Просит обязать ответчика в течение 15 дней предоставить обществу доступ к стояку КНС путем расшивания короба ГКЛи допуска сотрудников общества для проведения ремонтных работ для восстановления стояка КНС, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
Определениями судьи от 03.04.2023, 03.05.2023 к участию в деле в качестве третьих лих, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета споры, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5
Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик в судебном заседании не участвовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом заказной почтовой корреспонденцией в порядке ст.165.1 ГК РФ, п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений и представлении доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, могла обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ООО «ОнегоСтройСервис» является управляющей организацией в МКД № <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений № № от ДД.ММ.ГГГГ.
От жильцов данного дома, жителей квартир № № 1, 5, 9 в адрес истца поступило обращение о том, что в их квартиры произошла протечка ДД.ММ.ГГГГ из вышерасположенной кв. № по стояку холодного водоснабжения (ХВС). Причиной течи в многоквартирном доме (МКД) явилось расхождение стояка КНС, расположенного в помещении санузла кв. № и для соединения компенсатора в кв. № в санузле требуется демонтаж одной плитки. Так, ДД.ММ.ГГГГ представителями истца и собственника кв. № был составлена акт, из которого усматривается, что в кв. № расстыковался стояк КНС диаметром 110 мм. Для соединения компенсатора требуется демонтаж 1 плитки в санузле кв. № Поскольку собственник от демонтажа отказался, ему было выдано предписание об этом, которое не было исполнено. ДД.ММ.ГГГГ вновь произошла протечка, сотрудники аварийно-диспетчерской службы предприняли временные меры для ликвидации протечки. Однако качественные ремонтные работы по сбору стояка КНС и закреплению его провести не представляется возможным из-за отсутствия доступа к стояку КНС. Собственнику кв. № указано место расшивания короба ГКЛ (гипсо-картонные листы). Однако как видно из акта от ДД.ММ.ГГГГ, собственник короб расшивать отказался. Этим же актом констатированы протечки квартирах № №, № № из квартиры № №.
Согласно ч.ч. 1, 1.1, 2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Таким образом, управляющая организация в силу прямого указания закона обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме, несет ответственность за несоблюдение указанных требований, в связи с чем вправе обращаться в суд с иском, с которым в настоящем деле и обратилось ООО «ОнегоСтройСервис».
Из материалов дела следует, что собственником квартиры № № в доме № по <адрес> в г.Петрозаводске является ФИО7, собственником квартиры № № – ФИО5, № № – ФИО4, ФИО2, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).
Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Стояк, расположенный в кв. 13, входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД.
Подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.
Согласно подп. «е» п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником кв. № указанного дома является ответчик ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Не расшивая короб ГКЛ в помещении санузла свой квартиры, она не предоставляет истцу доступ к стояку КНС для проведения ремонтных работ, создает угрозу нарушения прав и интересов других собственников, в том числе квартир № № № №, № №.
С учетом изложенного, учитывая установленные по делу обстоятельства и перечисленные нормы действующего законодательства, требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем суд обязывает ответчика в течение 15 календарных дней предоставить обществу доступ к стояку КНС путем расшивания короба ГКЛи допуска сотрудников общества для проведения ремонтных работ для восстановления стояка КНС.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в сумме 6000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд
решил :
Иск удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспорт №) в течение 15 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить обществу с ограниченной ответственностью «ОнегоСтройСервис» (ОГРН №, ИНН №) доступ к стояку КНС в помещении санузла квартиры <адрес> путем расшивания короба ГКЛ за счет собственных средств и допуска сотрудников общества с ограниченной ответственностью «ОнегоСтройСервис» для проведения ремонтных работ по восстановлению стояка КНС.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ОнегоСтройСервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Рочева
Мотивированное решение составлено 07.07.2023