УИД: 61RS0№-08

Дело № 2-1013/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2025 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Нинской В.В.

при секретаре Скворцовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛюЛюА., К.Г.П. к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица Д.Ю.Ю., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Д.М.А., Д.Д.А., Г.А.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ЛюЛюА., К.Г.П. обратились в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на следующие обстоятельства.

ЛюЛюА. принадлежит 2/5 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. К.Г.П. принадлежит 1/10 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Вышеуказанные доли дома расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 571 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем истцам на праве собственности. Указанное жилое помещение имеет отдельный выход на земельный участок. Общая боковая стена между жилым помещением истцов и жилым помещением, принадлежащим соседям, не имеет дверных проемов, они являются полностью изолированными друг от друга.

На основании изложенного, истцы просили суд установить, что 2/5 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащих ЛюЛюА., и 1/10 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащих К.Г.П., на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, общей площадью 92,3 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>; признать за ЛюЛюА. право собственности на 4/5 долю в праве общедолевой собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 92,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за К.Г.П. право собственности на 1/5 долю в праве общедолевой собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 92,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ЛюЛюА., К.Г.П. не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, а также третьи лица Д.Ю.Ю., Г.А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ЛюЛюА. принадлежит 2/5 доли в праве собственности, К.Г.П. принадлежит 1/10 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также ЛюЛюА., К.Г.П. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 571 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что жилой дом, общей площадью 155,5 кв.м, жилой площадью 99,8 кв.м, состоит из двух помещений: первая часть, общей площадью 83,1 кв.м, жилой площадью 55,6 кв.м; вторая часть, общей площадью 72,4 кв.м, жилой площадь 44,2 кв.м.

В судебном заседании установлено, что порядок пользования жилыми помещениями в спорном жилом доме сложился, жилое помещение № 1 находится в пользовании ЛюЛюА., К.Г.П., жилое помещение № находится в пользовании Д.Ю.Ю., Д.М.А., Д.Д.А., Г.А.А.

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истцы указали, что фактически принадлежащее им жилое помещение является обособленными жилым помещением, имеющим отдельный выход на земельный участок и не имеющее помещений общего пользования и общих коммуникаций со вторым помещением и представляет из себя жилой дом блокированной застройки.

На основании п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениям ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 года №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 названного Кодекса документы.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из положений ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Перечень видов жилых помещений и их признаки определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом, в частности, признаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

Образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

При этом, учитывая положения ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 года Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (п. 40 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по результатам инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома – 155,5 кв.м. Жилой дом состоит из двух помещений.

Как установлено судом, в пользовании ЛюЛюА., К.Г.П. находится помещение № 1.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух частей, каждая из которых может эксплуатироваться автономно, то есть независимо от другой части, жилое помещение истцов является домом блокированной застройки, находящимся в пользовании ЛюЛюА., К.Г.П., является самостоятельным жилым помещением, имеет отдельный выход на принадлежащий истцам земельный участок.

Устанавливая обоснованность исковых требований, суд учитывает, что в подтверждение обстоятельств, обосновывающих иск, истцами представлено заключение о результатах исследования №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ИП ФИО1

Согласно выводам специалиста, площадь жилого помещения, рассчитанная согласно требованиям приказа Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 года (с учетом площади, занимаемой внутренними перегородками), в настоящее время составляет 92,3 кв.м. Увеличение площади исследуемого жилого помещения по сравнению с отраженной в техническом паспорте 2001 года на 0,5 кв.м обусловлено уточнением внутренних размеров помещения в ходе натурного обследования объекта.

Оснований ставить указанное заключение под сомнение у суда не имеется, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств по такой категории споров, предусмотренной ст. ст. 59, 60 ГПК РФ. Кроме того, ответчиком и третьими лицами выводы специалиста в ходе слушания дела не оспаривались, ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы не заявлялось.

Вместе с тем, учитывая, что занимаемое ЛюЛюА., К.Г.П. жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома (дом блокированной застройки) с отдельным входом и коммуникациями, имеет характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, ответчики не возражали против признания права собственности за истцами на спорный жилой дом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Анализируя имеющиеся в деле доказательства, принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, с учетом правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцами права собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЛюЛюА., К.Г.П. к администрации Пролетарского городского поселения <адрес>, третьи лица Д.Ю.Ю., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Д.М.А., Д.Д.А., Г.А.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности, удовлетворить.

Признать 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, общей площадью 92,3 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ЛюЛюА. право собственности на 4/5 доли в праве общедолевой собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 92,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за К.Г.П. право собственности на 1/5 доли в праве общедолевой собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 92,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ЛюЛюА. на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности К.Г.П. на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Текст мотивированного решения суда изготовлен 04 сентября 2025 года