40RS0011-03-2022-000163-60

Дело №2-3-181/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Перемышль 12 октября 2022 года

Козельский районный суд Калужской области в составе

председательствующего - судьи Свиридовой Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Иванковой Л.Д.,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Федеральному агентству лесного хозяйства, Департаменту лесного хозяйства по Центральному федеральному округу, ГКУ Калужской области «Калужское лесничество», администрации МР «Перемышльский район» о признании недействительными результатов установления смежной границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Козельский районный суд Калужской области поступило исковое заявление ФИО3, в котором истец просит 1) признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, из состава земель лесного фонда, имеющего вид разрешенного использования: защитные леса, расположенного по адресу: <адрес>, в части земельного участка с кадастровым номером №, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам №, согласно межевому плану, подготовленному ООО «<данные изъяты>»; 2) установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному ООО «<данные изъяты>»; 3) исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о местоположении границ земельного участка из земель лесного фонда, имеющего вид разрешенного использования: защитные леса, расположенного по адресу: <адрес>, изменив частично его границу путем исключения из его площади участка площадью 328,98 кв.м по точкам №, согласно межевому плану, подготовленному ООО «<данные изъяты>».

Требования истца мотивированы тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, адрес объекта: <адрес>, границы которого существуют и закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения «забор». При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что установленные границы не соответствуют существующим на местности границам, при этом установлено пересечение границ земельного участка истца с лесным участком, площадь пересечения составляет 328,98 кв.м, что является реестровой ошибкой, исправить которую возможно только в судебном порядке.

Истец ФИО3, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ФИО3 ФИО4 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчики - администрация МР «Перемышльский район», Департамент лесного хозяйства по Центральному Федеральному округу, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Федеральное агентство лесного хозяйства, извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд представителя не направило.

Третьи лица - Министерство природных ресурсов и экологии Калужской области, ГКУ «Калужское лесничество», СНТ «Орбита», Управление Росреестра по Калужской области, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Третьи лица - Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Калужской области, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представителя в суд не направили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО4, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок представляет собой часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8); Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).

Как следует из части 10 указанной статьи, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 11 статьей 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границы земельного участка не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Положениями статей 7,8 Лесного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с 01 января 2007 года, лесным участком является земельный участок, границы которого определены в соответствии со статьями 67,69,92 настоящего кодекса, то есть по материалам лесоустройства; земли лесного фонда являются федеральной собственностью.

Согласно статье 23 Лесного кодекса Российской Федерации земли лесного фонда состоят из лесничеств и лесопарков.

В соответствии с положениями статей 67,68,60 Лесного кодекса Российской Федерации, лесоустройство проводится на землях лесного фонда и включает в себя проектирование лесничеств и лесопарков, проектирование лесов, лесных участков, закрепление на местности местоположения лесничеств, лесопарков, эксплуатационных лесов, резервных лесов, особо защищенных участков и лесных участков, таксацию лесов, проектирование мероприятий по охране, защите, воспроизводству лесов; местоположение, границы и площадь лесных участков определяются по кварталам и (или) лесотаксационным выделам, их границам и площади.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, площадью 660 кв.м, по адресу: <адрес>, земельный участок является ранее учтенным, имеет кадастровый номер №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Правопредшественником истца на указанный земельный участок являлся ее отец ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, которому данный земельный участок принадлежал на праве собственности на основании постановления администрации <адрес> «О передаче участков в собственность членам садоводческого товарищества «<адрес>», о чем было выписано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в ГБУ КО «МФЦ Калужской области» с заявлением об учете изменений в связи с изменением площади земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «<данные изъяты>», в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно протоколу проверки документов (учетное дело №) получено отрицательное заключение, кадастровый учет изменений приостановлен до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что границы земельного участка заявителя пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ заявителем ФИО3 поданы дополнительные документы, исправленный межевой план ООО «<данные изъяты>».

Согласно протоколу проверки документов (учетное дело №) получено положительное заключение, кадастровый учет изменений произведен.

ДД.ММ.ГГГГ заявитель ФИО3 обратилась в Управление Росреестра по Калужской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ (указана уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № – 989 кв.м). Представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в связи с исправлением реестровой ошибки местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет был приостановлен до ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием пересечения границ земельных участков (пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения 328,98 кв.м).

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастровом учете отказано.

ДД.ММ.ГГГГ заявитель ФИО3 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ (указана уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № – 989 кв.м). Представлен повторно межевой план, подготовленный кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в связи с исправлением реестровой ошибки местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет был приостановлен до ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием пересечения границ земельных участков (пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения 328,98 кв.м).

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастровом учете отказано.

ДД.ММ.ГГГГ заявитель ФИО3 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ (указана уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № – 989 кв.м). Представлен повторно межевой план, подготовленный кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в связи с исправлением реестровой ошибки местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет был приостановлен до ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием пересечения границ земельных участков (пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения 328,98 кв.м).

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастровом учете отказано.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии внесены сведения с планом чертежом земельного участка, описанием координат границ.

Смежным земельным участком с участком истца является лесной участок, состоящий на кадастровом учете с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли лесного фонда, вид разрешенного использования – защитные леса, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В соответствии с Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

При постановке на кадастровый учет земельного участка № был представлен межевой план кадастрового инженера ФИО2

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, согласование местоположения границ при образовании земельных участков из состава единого землепользования, расположенного на территории Калужского лесничества, Приокское участковое лесничество (КП «Приокское»)<...>, около д.Большие Козлы, проводилось посредством собрания заинтересованных лиц, смежный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относиться к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находиться в собственности более чем пяти лиц. На собрание по согласованию местоположения границ никто не явился. Возражений и несогласий не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ в ГБУ КО «МФЦ Калужской области» обратился представитель Министерства лесного хозяйства Калужской области с заявлением о регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно заключению филиала «Рослеинфорг», «Заплеспроект» от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечения с границами земель лесного фонда, местоположение: <адрес>, площадь пересечения – 156 кв.м.

Как видно из справки СНТСН «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником земельного участка № на территории СНТ «<адрес>», фактически используемый единый земельный участок с порядковым номером №, кадастровым номером №, расположен в границах СНТ «<адрес>», земля выделена из состава земель сельскохозяйственного назначения. Земельный участок по периметру огорожен металлическим забором, благоустроен, обрабатывается на протяжении 30 лет и используется по целевому назначению с ДД.ММ.ГГГГ года.

Из землеустроительного дела по установлению на местности границ землепользования СНТ «<адрес>» с инвентарным номером № следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году ООО «<данные изъяты>» были проведены инженерно-геодезические работы по установлению на местности границ земельного участка садоводческого товарищества «<адрес>», на объекте выполнена топографическая съемка в системе координат МСК-40, граница земельного участка обозначена на местности забором.

По ходатайству истца судом была назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза на предмет наличия реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, соответствия местоположения границ земельного участка истца фактическим границам земельного участка, существующим на местности более 15 лет.

Как следует из заключения ООО «<данные изъяты>», объектом обследования явился земельный участок, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, который огорожен забором со всех сторон, кроме восточной. Экспертом был произведен внешний осмотр участка с выборочным фиксированием на цифровую камеру. На северной границе участка, принадлежащего ФИО3, расположена высоковольтная линия электропередачи. При определении фактического местоположения границы земельного участка, с помощью аппаратуры геодезической спутниковой в системе координат МСК 40, было установлено, что земельный участок выходит за границы своего кадастрового участка.

Сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, не соответствует фактическим границам земельного участка истца с кадастровым номером №.

Для установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям в ЕГРН экспертами ООО «<данные изъяты>» выполнена топографическая съемка с подсчетом площади несоответствий, общая площадь несоответствий составила 321 кв.м. Несоответствия вызваны реестровой ошибкой при установке забора на границе СНТ «<адрес>» при первоначальной разбивке земельного участка СНТ, а также при установлении границ земель лесного фонда. Границы земель лесного фонда установлены картографическим способом без учета фактических границ СНТ «<адрес>». Для устранения несоответствий, эксперты предлагают восстановить по фактическим границам земельный участок с кадастровым номером № для продолжения использования по назначению.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ на основании материалов лесоустройства по установлению границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка в части включения в границы данного земельного участка части принадлежащего истцу земельного участка, который с момента постановки на кадастровый учет (ДД.ММ.ГГГГ год) относился и относится к землям сельскохозяйственного назначения.

Из-за допущенной реестровой ошибки в определении местоположения границы земельного участка лесного фонда принадлежащий истцу земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения площадью наложения 321 кв.м вошел в границы указанного земельного участка из земель лесного фонда, что свидетельствует о нарушении права собственности истца на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером №. Данное обстоятельство препятствует истцу завершить проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границы принадлежащего ему земельного участка и внести изменения в сведения о принадлежащем ему земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

В связи с изложенным воспроизведенная в ГКН реестровая ошибка в определении местоположения границы земельного участка, вышедшего из земель лесного фонда, в части включения в его границы принадлежащего истцу земельного участка подлежит исправлению на основании статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в соответствии с межевым планом, составленными кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку земельный участок истца ФИО3 с кадастровым номером №, полностью находился и находится в границах СНТ «<адрес>» с момента создания садоводческого товарищества, следовательно результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли лесного фонда, вид разрешенного использования – защитные леса, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, по точкам №, согласно межевому плану, подготовленному ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо признать недействительными, а воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ (координат характерных (поворотных) точек этого земельного участка подлежит исправлению путем исключения данных сведений о границах из Единого государственного реестра недвижимости.

Также подлежит удовлетворению требование истца об установлении смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, по точкам №, согласно межевому плану, подготовленному ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 к Федеральному агентству лесного хозяйства, Департаменту лесного хозяйства по Центральному федеральному округу, администрации МР «Перемышльский район» о признании недействительными результатов установления смежной границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли лесного фонда, вид разрешенного использования - защитные леса, расположенного по адресу: <адрес>, в части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам №, согласно межевому плану, подготовленному ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам №, согласно межевому плану, подготовленному ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Исправить в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка из земель лесного фонда, площадью 4 547 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, частично изменив его границу путем исключения из его площади земельного участка площадью 328,98 кв.м по точкам №, согласно межевому плану, подготовленному ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Козельский районный суд постоянное судебное присутствие в селе Перемышле Перемышльского района Калужской области.

Председательствующий: Ю.Н.Свиридова