РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 апреля 2023 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0114/23 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, обязаниии устранить препятствия в пользовании земельным участком, восстановлении межевой границы, обязании переместить хозяйственное строение, встречному иску ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, мотивируя заявленные требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030312:324 площадью 1000 кв.м. по адресу: адрес, адрес, на основании договора купли-продажи, границы участка не установлены. С целью внесения сведений о местоположении границ был подготовлен и сдан в Управление Росреестра межевой план, однако в государственном учете было отказано в связи с пересечением уточняемого земельного участка с границей земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030312:121, принадлежащего ФИО3 14 мая 2022 года ФИО2, собственник смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030312:211, демонтировал часть забора, разделявшую смежную границу земельного адрес и фио, установив гараж, частично разместив его в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030312:324. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые он полагал нарушенными, обратился в суд, который просит с учетом уточнения требований исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030312:121, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030312:324, обязать фио устранить препятствия в пользовании земельным участком путем восстановления межевой границы между земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0030312:324 и 50:27:0030312:211, снести забор и гараж.
ФИО2 предъявил встречный иск к ФИО1 с учетом уточнения требований об установлении границ земельного участка, указывая в исковом заявлении, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030312:211 площадью 900 кв.м. по адресу: адрес, адрес, о чем 17.09.1993 года выдано свидетельство на право собственности на землю. В 1994 году границы участка были вынесены в натуру согласно схеме, выданной Администрацией Вороновского сельского совета, участок был огорожен забором, который существует по настоящее время, гараж установлен ровно по забору земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030312:211, не нарушает прав и законных интересов фио
ФИО1, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, которая в судебном заседании заявленные требования просила удовлетворить, в удовлетворении встречного иска по установлению границы земельного участка по варианту №1 заключения эксперта отказать.
ФИО2, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель в судебном заседании уточненный встречный иск поддержала, требования ФИО1 не признала.
ФИО3, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в ранее представленном заявлении просила рассматривать дело в ее отсутствие, не возражает против исправления реестровой ошибки и установлении границ по фактическому пользованию, против удовлетворения уточненных требований ФИО1 не возражает.
Представитель третьего лица, Департамента городского имущества адрес, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица, Управления Росреестра адрес, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в представленном ранее отзыве рассмотрение требований оставили на усмотрения суда с учетом представленной правовой позиции.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.
Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030312:324 площадью 1000 кв.м. является ФИО1 на основании Договора купли-продажи земельного участка от 18.07.2020 года.
адрес с кадастровым номером 50:27:0030312:121 принадлежит на праве ФИО3 на основании Заочного решения Мирового судьи 193 судебного адрес судебного адрес.
адрес с кадастровым номером 50:27:0030312:211 принадлежит ФИО2 на основании Свидетельства на право собственности на землю № 768 от 17.09.1993 года.
Уведомлением от 08.04.2021 года приостановлен государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030312:324 по причине пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030312:121, сведения о котором содержатся в государственном реестре недвижимости.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030312:324 были согласованы с правообладателями смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования границ.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030312:324 по фактическому пользованию составляет 998 кв.м., величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН составляет 2кв.м., что не превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.
Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030312:121 по фактическому пользованию составляет 848 кв.м., величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН составляет 2кв.м., что не превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030312:121 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030312:324.
Согласно выводам эксперта, выявленные несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030312:121 обусловлены наличием реестровой ошибки по следующим причинам: границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030312:121 по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка; границы земельного участка пересекают фактические границы смежного земельного участка; границы земельного участка по сведениям ЕГРН имеют линейное смещение на юго-запад, что исключает несоответствие установленного ограждения по всему периметру сразу; земельный участок, а также нежилое строение существуют на местности более 15 лет, что подтверждается кадастровым делом.
Из представленных фрагментов карты https://earth.google.com/ на 2005 год земельные участки существовали на местности.
Устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030312:121 может быть проведено или внесением изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030312:121 или аннулированием сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка.
На схеме 4 на рассмотрение суда представлен вариант №1 установления границ земельных участков, разработанный с учетом фактического расположения объектов на местности, а также с учетом площади земельных участков по сведениям ЕГРН.
На схеме 5 на рассмотрение суда представлен вариант №2 установления границ земельных участков, разработанный с учетом максимального приближения к картографической основе на земельные участки.
Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030312:324 и 50:27:0030312:211 не определены в соответствии с действующим законодательством, таким образом, определить, находится ли полностью или частично забор, расположенный вдоль межевой границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030312:324 и 50:27:0030312:211, в кадастровых границах адрес, не представляется возможным ввиду отсутствия сведений в ЕГРН о кадастровых границах земельного адрес
Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030312:324 и 50:27:0030312:211 не определены в соответствии с действующим законодательством, таким образом, определить, находится ли полностью или частично хозяйственное сооружение (гараж), расположенный вдоль межевой границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030312:324 и 50:27:0030312:211, в кадастровых границах адрес, не представляется возможным ввиду отсутствия сведений в ЕГРН о кадастровых границах земельного адрес
Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
В соответствии с адрес закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030312:121, устанавливает границы земельных участков согласно варианту 1 судебной землеустроительной экспертизы с учетом фактического расположения объектов на местности, а также с учетом площади земельных участков по сведениям ЕГРН.
В силу ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в размере сумма, и с ответчика по встречному иску в пользу истца по встречному иску судебные расходы по уплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, обязаниии устранить препятствия в пользовании земельным участком, восстановлении межевой границы, обязании переместить хозяйственное строение – удовлетворить частично.
Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030312:121, внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030312:121 согласно варианту 1 судебной землеустроительной экспертизы:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
1
-35867.56
-16000.58
0.10
6
-35858.99
-15985.92
0.10
7
-35873.39
-15975.81
0.10
8
-35887.92
-15964.67
0.10
9
-35899.74
-15955.28
0.10
10
-35909.52
-15968.53
0.10
2
-35905.17
-15971.97
0.10
1
-35867.56
-16000.58
0.10
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030312:324 согласно варианту 1 судебной землеустроительной экспертизы:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
1
-35867.56
-16000.58
0.10
2
-35905.17
-15971.97
0.10
3
-35917.77
-15988.38
0.10
4
-35883.63
-16014.21
0.10
5
-35877.80
-16018.12
0.10
1
-35867.56
-16000.58
0.10
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030312:211 согласно варианту 1 судебной землеустроительной экспертизы:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
11
-35887.44
-16033.38
0.10
5
-35877.80
-16018.12
0.10
4
-35883.63
-16014.21
0.10
3
-35917.77
-15988.38
0.10
12
-35918.18
-15988.07
0.10
13
-35927.52
-16003.83
0.10
14
-35925.88
-16005.14
0.10
11
-35887.44
-16033.38
0.10
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, обязаниии устранить препятствия в пользовании земельным участком, восстановлении межевой границы, обязании переместить хозяйственное строение – отказать.
Решение является основанием для ППК Роскадастр для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков.
Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате госпошлины в размере сумма.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате госпошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья Е.А. Ежова