Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2025 года
УИД 66RS0024-01-2025-002231-37
Дело № 2-2061/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Верхняя Пышма 18 августа 2025 года
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,
при секретаре Сайфутдиновой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Верхняя Пышма, МНТ «Искра-52», ФИО3, ФИО4 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,
установил:
истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка.
В обоснование иска указал, что является собственником жилого дома с КН №, площадью 106,4 кв.м. и земельного участка с КН №, площадью 417 кв.м., с разрешенным видом использования – для ведения садоводства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически земельный участок с КН № представляет собой участок площадь. 446 кв.м., граница земельного участка выражена забором относительно участков смежных. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, но не по фактическим границам, хотя согласно существующих топографических сьемок участок имеет иную конфигурацию и площадь. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части определения местоположения и общей смежной границы с земельными участками с кадастровыми номерами №, с №, с землями общего пользования, государственная собственность на который не разграничена, по точкам с координатами: точка №; изменить местоположение границы земельного участка с КН № в части установления новой границы с земельным участком с КН №, изменив местоположение точек координат: точка 2 №, изменив местоположение точек координат: точка №
Истец, ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма ФИО5, действующей на основании доверенности, представлен отзыв на иск, в котором просила в удовлетворении требований отказать, поскольку заявляя требования об исправлении кадастровой ошибки, истец по существу просит изменить границы приобретенного в собственность земельного участка, установив его площадь, что не соответствует правоустанавливающим документам на этот земельный участок. Приобретение земельного участка в фактических границах не свидетельствует о наличии кадастровой ошибки.
Ответчиком ФИО4 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также об отсутствии возражений против заявленных требований.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 417 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Смежными участками по отношения к участку с № являются участки:
- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес>, собственник ФИО3, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства;
- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г. ФИО1, <адрес>, собственник ФИО4, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства;
- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г. Верхняя <адрес>, собственник <адрес>», границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства;
- неразграниченные земли муниципальной собственности.
Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).
В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, определены координаты характерных точек, составлен межевой план.
В соответствии с заключением кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, в результате проведению работ по установлению не местности границ земельного участка с КН № было установлено, что фактические границы не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН по всему периметру участка. На местности земельный участок огорожен по всему периметру различными объектами искусственного происхождения (стены зданий и заборы). В фактических границах расположен жилой дом, гараж и иные вспомогательные строения. При проведение вышеуказанных работ было определено, что кадастровые границы пересекают существующие здания данного участка и смежных участков, так же пересекают существующие заборы, разграничивающие сложившееся землепользование.
Как следует из материалов дела, земельный участок с КН № поставлен на государственный кадастровый учет 08.08.2013 на основании межевого плана от 15.07.2013.
При этом, как следует из межевого плана от 15.07.2013 земельный участок с КН № образован в связи с разделом земельного участка с №.
Сведения о земельном участке с № внесены в ЕГРН 28.07.2005 как о ранее учтенном на основании инвентаризационной описи по кадастровому кварталу № от 28.06.2005.
Согласно указанной инвентаризационной описи, площадь земельного участка СНТ составляла 78237,2227 кв.м.
В составе землеустроительного дела по межеванию <адрес>» от 2003 года содержится свидетельство на право постоянного пользования землей площадью 7,69 га, выданное коллективному саду <адрес>» на основании постановления главы администрации г. Верхняя Пышма от 03.11.1994 № 1043 и распоряжения Совета министров РСФСР от 24.10.1986 № 1460-Р.
Границы земельного участка СНТ «<адрес>» определены согласно плана границ земельного участка от 09.12.2003.
При определении значений координат на местности в качестве исходных данных геодезической сети, были использованы опорно-межевые знаки в местной системе координат. Плановое обоснование выполнено методом проложения теодолитных ходов к пунктам опорной межевой сети также в местной системе координат.
Согласно землеустроительному делу по межеванию <адрес> площадь земельного участка СНТ (по окружной границе) составляла 78 241,42 кв.м.
В последующем, данная площадь земельного участка. Предоставленного <адрес> была принята и утверждена постановлением главы МО «Верхняя Пышма» от 11.05.2005 № 1222.
Иные кадастровые работы в отношении земельного участка с КН №, в отношении внешнего контура, в период с 2003 года по текущую дату не проводились.
При этом судом также установлено, что земельный участок истца изначально входил в состав земель общего пользования <адрес>, и использовался для размещения дома сторожа.
На основании протокола общего собрания членов <адрес> от 11.05.2013, земельный участок был выделен из территории земель общего пользования, ему присвоен порядковый №, и в последующем продан по договору купли-продаж и от 30.08.2013 ФИО2
Согласно пояснительной записке кадастрового инженера ФИО6 от 02.06.2025, анализ сведений ЕГРН и полученных измерений показал, что фактические границы земельного участка с КН № не соответствуют сведениям ЕГРН на расстояние до 1,00 метра, что могло произойти в результате пересчета координат всех участков, находящихся в кадастровом квартале № с погрешностью пересчета до 1 м.
Согласно фрагменту ортофотоплана масштаба 1:10000, выполненного в 2008 году усматривается, что часть территории землепользования участка № со стороны земель общего пользования (дороги) имела ограждение и использовалась и на 2008 год. Местоположение которого не изменилось по текущую дату.
При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.
С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.
С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Верхняя Пышма, <адрес>», ФИО3, ФИО4 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части определения местоположения и общей смежной границы с земельными участками с кадастровыми номерами № с землями общего пользования, государственная собственность на который не разграничена по всем характерным точкам, изменить местоположение границы земельного участка с № в соответствии со следующими координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Координаты, м
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка КН № площадью 436 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.
Судья М.П. Вершинина