Дело № 2-365/2023 (2-2503/2022)
УИД № 69RS0037-02-2022-002947-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2023 года город Тверь
Калининский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Василенко Е.К.,
при ведении протокола судебного заседания в письменной форме (аудиопротоколирование не велось ввиду неявки сторон) помощником судьи Золотовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Калининского муниципального района Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании пени,
установил:
Администрация Калининского муниципального района Тверской области (далее по тексту – истец, администрация Калининского района), действуя через представителя по доверенности от 14 апреля 2022 года № 02-09/1575 ФИО2, обратилась в Калининский районный суд Тверской области к ФИО1 с исковым заявлением, в котором, ссылаясь на положения статей 309, 310, 452, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 131,132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит:
- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 15 ноября 2018 года по 15 сентября 2022 года в размере 27472 рублей; пени за период с 16 сентября 2018 года по 30 ноября 2022 года в размере 10 853,46 рублей, всего 38 325, 46 рублей.
- расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 521 от 15 августа 2018 года.
Требования мотивированы существенным нарушением условий договора аренды ФИО1, который в нарушение требований закона и договора аренды, не вносил арендную плату по договору. Указано, что 15 августа 2018 года между администрацией Калининского муниципального района Тверской области и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на которой не разграничена № 521, срок действия договора установлен с 11 мая 2018 года по 10 мая 2038 года (пункт 2.1 Договора). Обязанность ответчика вносить арендную плату и возможность взыскания пени за просрочку платежей предусмотрена пунктами 3.2, 5.2 договора аренды. 13 октября 2022 года в адрес ответчика истцом направлялась претензия с предложением о погашении задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора. Ответчик добровольно досудебные требования не удовлетворил.
В судебное заседание представитель истца администрации Калининского муниципального района Тверской области по доверенности ФИО2 не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. Представителем по доверенности ФИО3 (доверенность от 14 апреля 2022 года № 02-09/1579) в суд подано письменное заявление о частичном отказе от исковых требований истца администрации Калининского муниципального района Тверской области.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании 16 февраля 2023 года участвовал до перерыва, признавал требования в части задолженности частично с учетом заявления о применении срока исковой давности, в судебном заседании пояснил, что оплатил часть задолженности по основному долгу по арендной плате, представил чек –ордер от 10 февраля 2023 года на сумму 20789,52 рублей.
Третьи лица без самостоятельных требований Управление Росреестра по Тверской области, Правительство Тверской области извещались надлежащим образом, участие представителей в судебном заседании не обеспечили. Представитель Правительства Тверской области по доверенности ФИО4 просила рассмотреть дела без участия представителя.
16 февраля 2023 года определением Калининского районного суда Тверской области производство по гражданскому делу № 2-365/2023 в части исковых требований администрации Калининского муниципального района тверской области к ФИО1 о расторжения договора аренды № 521 от 15 августа 2018 года, заключенного между ФИО1 и администрацией муниципального образования Тверской области «Калининский район» прекращено.
На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, не являлась препятствием для рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Одним из принципов земельного законодательства, установленных статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.
Согласно статьям 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан уплачивать арендную плату в соответствии с условиями заключенного договора и требованиями закона.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Из материалов дела следует, что 15 августа 2018 года администрация муниципального образования Тверской области «Калининский район» в лице председателя комитета по управлению имуществом ФИО5 и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 521 (далее по тексту – Договор).
Предметом указанного Договора аренды является земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12), строений на участке нет, участок предоставлен в целях ведения личного подсобного хозяйства. Срок договора установлен с 11 мая 2018 года по 10 мая 2038 года (пункт 2.1 Договора).
Сторонами согласовано, что за пользование участком арендатор вносит арендную плату ежегодно следующими частями в сроки: не позднее 15 сентября -1/2 суммы, окончательная сумма – 15 ноября путем перечисления на счет. Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом арендной платы в месяц, являющимся неотъемлемой частью договора. (пункты 3.1-3.2 Договора).
Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке (пункт 3.3 Договора аренды).
Арендатор обязан ежегодно до внесения первого арендного платежа в текущем году уточнять у арендодателя реквизиты, на которые перечисляется арендная плата (пункт 3.4 Договора).
В случае заключения договора после 15 сентября арендная плата за период до конца года вносится в течение месяца после заключения Договора (пункт 3.5 Договора). Арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем подписания договора (пункт 3.7 Договора аренды). При расторжении договора начисление арендной платы прекращается с месяца следующего за месяцем, в течении которого осуществлено прекращение обязательств по договору (пункт 3.9).
В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от просроченной суммы арендной платы каждый день просрочки (пункт 5.2 Договора).
Согласно расчету, подписанному ФИО1, сумма арендной платы за 1 месяц составляет 561 рублей (л.д.16 оборотная сторона).
15 августа 2018 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> передан ФИО1 по акту приема –передачи (л.д.17).
Из выписки ЕГРН от 29 сентября 2022 года следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местонахождение по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет 17 мая 2018 года, земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, установлено обременение в виде аренды в пользу ФИО1 с 11 мая 2018 года по 10 мая 2038 года номер государственной регистрации № № (л.д.23-26).
Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами не оспаривались.
Материалами дела подтверждается, и стороной ответчика не оспаривалось, что ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей по Договору аренды земельного участка, в результате чего за ней образовалась задолженность по арендной плате.
Истцом заявлен спорный период задолженность по арендной плате с 15 ноября 2018 года по 15 сентября 2022 года в размере 27472 рублей; пени за период с 16 сентября 2018 года по 30 ноября 2022 года в размере 10 853,46 рублей, всего 38 325, 46 рублей.
Истцом представлен расчет задолженности по договору аренды на основании Положения о порядке определения размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов, утвержденного постановлением администрации Тверской области от 26 декабря 2007 года № 396-ПА, приказа министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 25 декабря 2014 года № 13-нп, которым утверждены средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов для кадастрового квартала, а также решений собрания депутатов МО «Калининский район» от 03 февраля 2012 года № 2, от 12 февраля 2013 года № 36, от 07 мая 2014 года № 43, об утверждении значений коэффициента социально-экономических особенностей при определении размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Калининского района Тверской области (л.д.19-20).
Суд проверил представленный истцом расчет задолженности, признает его соответствующим условиям договора аренды, контррасчета ответчиком не представлено, при заключении договора сторонами согласованы размер и условия внесения арендной платы, пени.
В судебном заседании ответчиком ФИО1 заявлено о применении исковой давности.
По смыслу статей 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 11-26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что заявление о пропуске исковой давности может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, непосредственно при рассмотрении дела по существу; со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита; днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд; срок давности по искам о просроченных повременных платежах (арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу; срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки или процентов, подлежащих уплате по правилам, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая положения статей 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности заслуживают внимания.
Учитывая, что согласно входящему штампу исковое заявление подано в суд 22 декабря 2022 года, срок давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате пропущен истцом до 22 декабря 2019 года.
С учетом вышеизложенного, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению частично.
С учетом доказательств оплаты (оригинал чек-ордера от 10 февраля 2023 года, назначение платежа арендная плата по ЛС 22081001404) ответчиком основной задолженности в размере 20789,52 рублей, что соответствует плате за 2020-2022 года и 1 месяц 2019 года, заявленные исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.
Определяя величину суммы подлежащей взысканию по требованию о взыскании пени, с учетом применения срока исковой давности, сумма задолженности по пени по арендной плате составляет 4419,93 рублей исходя из расчета: с 22 декабря 2019 по 15 сентября 2020 (276 дней) -560,66 рублей сумма задолженности – пени -76,44 рублей; 16 сентября 2020 года по 15 ноября 2020 года (61 день) сумма задолженности 3924,66 рублей –пени 119,70 рублей; с 16 ноября 2020 года по 15 сентября 2021 года (304 дня) сумма задолженности 7288,66 рублей – пени 1107,88 рублей; с 16 сентября 2021 года по 15 ноября 2021 года (61 день) сумма задолженности 10652,66 рублей – пени 632,69 рублей; с 16 ноября 2021 года по 15 сентября 2022 года (304 дня) задолженность 14 016,66 рублей – пени 2120,53 рублей; с 16 сентября 2022 года по 30 ноября 2022 года (76 дней) задолженность 17380,66 рублей – пени 660,47.
В силу требований части 5 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения суда должна содержать указание на распределение судебных расходов.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в том числе из государственной пошлины.
Государственная пошлина по правилам статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования Тверской области – Калининский район пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, пошлина взыскивается с ответчика в бюджет муниципального образования Тверской области – Калининский район в размере (1349.76* 4419.93/38325,46) 155,66 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Калининского муниципального района Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан <данные изъяты> 03 сентября 2005 года, код подразделения №), в пользу истца администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» (ИНН <***>) пени за период с 22 декабря 2019 года по 30 ноября 2022 года в сумме 4 419,93 рублей по договору аренды земельного участка от 15 августа 2018 года за просрочку оплаты арендной платы.
В остальной части заявленных к ФИО1 исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании пени - отказать.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан Центральным отделом внутренних дел города Твери 03 сентября 2005 года, код подразделения №) в бюджет муниципального образования Тверской области «Калининский район» государственную пошлину в размере 155,66 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.
Председательствующий: Е.К. Василенко
Решение в окончательной форме с учетом нерабочих дней (выходные дни 18 -19, 23-26 февраля 2023 года) и загруженности судьи изготовлено 27 февраля 2023 года.
Судья Василенко Е.К.